中原：豪宅智能化方向研究报告

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1、豪宅智能化方向中水处理系统地源热泵系统外维护置换新风系统恒湿恒温系统IP可视电话系统私家指纹识别系统ID刷卡系统红外线监控系统直饮水系统雨水回收系统风光互补供电系统太阳能供电照明系统风光互补供电照明系统无线网络系统智能家居系统减压限流给水系统塑钢窗+LOW-E玻璃写字楼产品品质研究——商业楼宇项目部与写字楼有关的问题保护地球环境防止城市的温暖化、热岛效应防止破坏臭氧层节约能源办公楼作为社会产品重新认识建筑的社会资产考虑和区域社会的共生景观关系建筑的使用寿命（long-life)和产生的社会环境重新认识现存

2、建筑的价值再生与写字楼楼有关的问题信息化社会的网络化和写字楼的变化信息化技术的普遍应用小办公室及家庭式办公的出现灵活性（办公楼使用上的自由度）OA系统的调整人员的增减布局的改变电源、照明、空调以及综合布线等的各种变化与写字楼有关的问题安全对策防灾（消防、抗震、避雷、防水等）防盗（企业财产、企业情报）由信息化而产生的危机管理对策（为保护信息通讯系统所采取的各种风险对策）无障碍高龄人员残疾人员女性设备管理（FacilityManagement）与写字楼有关的社会问题舒适性（Amenity)-提高居住和工作环境

3、空气热量声音光线色彩味觉视觉根据休息、隐私以及交谈等不同目的提供不同的舒适性写字楼产品品质研究从城市规划的角度研究从建筑设计的角度研究从设备设施的角度研究从城市规划的角度研究项目用地在城市规划中所处的位置项目用地描述的主要控规指标城市设施对项目的影响写字楼产品设计需如何城市规划的要求小结从城市规划的角度研究项目用地在城市规划中所处的位置项目的用地的土地性质项目用地所在区域的中、远期发展规划项目用地与城市中心区域的关系项目用地与周围环境的关系项目用地描述的主要控规指标从城市规划的角度研究项目用地描述的主要控

4、规指标高度容积率基地面积/用地面积（首层占地率）绿化率停车位（专题介绍）干道开口位置从城市规划的角度研究城市设施对项目的影响公路网附近停车场煤气自来水电气电话下水道热力从城市规划的角度研究写字楼产品设计需适应城市规划的要求适应城市规划对于土地资源的综合利用要求，包括：地上、地面、地下：适应对于交通组织方面的要求：适应城市公共空间设计的要求：适应与周围建筑物之间关系的要求：从城市规划的角度研究土地（地上、地面、地下）的综合利用：地下布置车库、地下通道地面层与裙房布置商业服务设施、办公楼出入口高层布置办公楼交

5、通组织方面：机动车非机动车人流货流路线步行路线从城市规划的角度研究城市公共空间设计：空间的功能大小尺度高度造型与建筑物之间关系方面：与周围建筑物的和谐统一等从城市规划的角度研究小结：在规划上能符合城市整体规划的要求，考虑发展、留有余地用地内部交通顺畅在高、低层配置上具有足够的科学性在视觉及空间感觉上有其特色从产品设计的角度研究建筑设计高层与低层首层平面设计标准层设计消防设计室内设计建筑设计——高层与低层高层与低层部分设计满足功能的不同用途确保公共空间独立于办公部分的交通路线考虑日照条件对邻地的影响丰富立面

6、及体型：屋顶花园建筑设计——首层平面设计首层设计的重要性和要求：大厦功能的综合性导致首层设计复杂：合理组织进出大楼的各种人流合理组织首层公共部分和办公层从环境设计上要创造适于办公楼的空间环境、色彩环境和光环境等，以求良好的第一印象建筑设计——首层平面设计首层平面与总平面的关系总平面设计决定建筑物在用地中的位置，重点要注意标准层的平面设计同首层层流线处理的整和性一层的主流线和物业管理以及停车场与通用口出来的服务流线安全避难通道紧急车辆的活动空间建筑设计——首层平面设计流线设计首层人流线路包括：办公人员流线、

7、大楼管理人员流线、来访者流线、外来开会、进餐、购货人员总平面车流包括：上班人车流、外来者车流、货车及垃圾车流线、消防车环路和紧急情况下消防车需通达各处，还有自行车线路建筑设计——首层平面设计人口大厅设计要点首层入口大厅是重要的交通枢纽首层大厅的室内外空间渗透大厅空间的动态导向与限定建筑设计—标准层平面设计标准层平面的内容办公空间公共走道楼梯电梯间、前室卫生间开水间空调机房各种管线的竖井建筑设计—标准层平面设计公用部分（核心筒）生活功能：卫生间、开水间流线功能：电梯厅、走廊、楼梯间设备功能：空调机房、管道井

8、建筑设计—标准层平面设计核心部（核心筒）布置中央型偏心型分离型外周型核心部（核心筒）大约占标准层面积20-30%标准层平面相关指标办公空间现在及未来将要入住的人员数量，参考指标：人均办公面积约6-12平方米除办公面积外，会议室、接待室、食堂等配套设施，包括上述配套面积后，参考指标：人均建筑面积约10-20平方米平均人员密度指标=平方米/每办公人员欧美国家为15平方米日本过去为3-10平方米，目前是12-13平方米会议室大型会议