中原对豪宅的理解

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1、长春中原豪宅理解解析顶级豪宅解密顶级豪宅运作顶级豪宅解析顶级豪宅—六大核心价值极致豪宅地段价值人文价值投资价值交际价值建筑价值管理价值文脉／繁华度／通达性／自然景观地段价值规划及建筑设计的创造性／功能和空间／技术和材料／设备设施建筑价值管理价值配套设施／物业管理服务知名度、身份标定／均质高阶人群人文价值投资获利价值／财富收藏价值／长期经营价值／风险抗跌价值投资价值交际功能／娱乐功能社交价值解析顶级豪宅—客户核心欲求顶级豪宅对独特、稀缺、昂贵的社会/自然价值财富的领先性占有高度的私人社交需求、圈子文化满足高尚的艺术文化品位和国际化的人文情

2、怀独特的价值观及生活哲学的高度契合享受极为奢华、舒适、高档的居住生活神秘感，隐身性、私密性多重购买趋向特点明显：私人的娱乐会馆极致的商务行宫潜力极高的掘金天堂私人藏馆……解析顶级豪宅—客户购买目的顶级豪宅的核心价值是多元与复合的！真正做到顶级豪宅，不仅要考虑地段，建筑，园林，设计等的硬件素质，更要着力打造项目的软件素质，如居住品味、交际圈层、物业管理、生活模式的营造等等！极致社交／隐身的私密／投资／物业收藏将成为指导本案发展的关键引发极致配套的完善度／极致服务的舒适度／户型变化的自由度／附加价值的升值潜力／附加的收藏吸引解密顶级豪宅—三大典

3、型案例NO.1天安第一城NO.2森林华墅NO.3万科·兰乔圣菲天安第一城—为1%成功人士打造位置：高新区硅谷大街661号规划设计：法国PA公司景观设计：贝尔高林建筑风格:英式产品类型：多层小高层别墅面积区间:小高层170-180平米多层104-171平米(平层)200-270平米(跃层)别墅222-356平米建材、装修、设备设施：国际知名品牌配套：5400平米顶级会所物业管理：港力物业森林华墅—北美行政官邸位置：长春净月潭旅游经济开发区长影世纪城斜对面规划设计：齐康院士景观设计：加拿大奥雅园境师事务所建筑风格:北美产品类型：

4、独栋别墅面积区间:353-625平米建材、装修、设备设施：国际知名品牌配套：3000平米体验式会所物业管理：鼎邦物业万科·兰乔圣菲—境界所在人杰在位置:净月区净月大街5555号建筑设计：中科建筑设计研究院有限责任公司景观设计:美国AUNA(一期)株式会社日本综合计画研究所(二期)建筑风格:加州风格(一期)西班牙风格(二期)产品类型：联排独栋别墅为主,公寓为辅面积区间:公寓55-100平米别墅220-480平米建材、装修、设备设施：国际知名品牌配套：1300平米品味会所物业管理：万科物业解密顶级豪宅——它们做了什么坚定的只为

5、极少数人服务。细节制胜，强调空间的专属性细腻、温润、精致、包容、圈层。高贵不张扬，品味不轻狂。解密顶级豪宅——它们没有做什么产品：独栋联排为主,多层为辅。不是平面尺度的简单扩大，而是空间上的至尊感受。对于产品细节，中原的思考（由于目前项目数据不完善状况下，我司仅对豪宅作简要的功能描述）运作顶级豪宅—本案产品方向的研讨全面极致的产品细节+高科技含量+产品创新运作顶级豪宅—本案产品定位稀缺的自然奢华公馆，静由心生的栖居之所（极致细节决定极致品质）象征“身份、地位、品位、奢侈、时尚、高贵、优越”等一切“上层”品质承载上层生活品质、生活艺

6、术名流的国际沙龙户型设计建议：1、保证室内重要空间单位的“舒适度”与“奢侈度”。2、保证室内空间的均好性，平面布局合理，同时确保安全性与私密性，功能分区明显。3、保证从外室入客厅为“二进式”（前室+玄关）的规划4、保证进入玄关后主仆动线分流的规划5、保证餐厅独立或半独立的规划6、保证客厅采光面超过6米7、保证主卧采光面不少于4米8、保证主卧带步入式衣帽间9、保证主卫直接采光及采景10、保证中厨+西厨的豪华规划11、保证室内有必要的储藏空间及洗衣间12、保证工人房有独立卫生间13、保证南向有阳台14、保证大型户门15、建议端单元进行阳光房规划

7、（270度采光）16、建议部分主卫做下沉式浴缸规划户型功能分区建议：配有前室、玄关、大客厅、独立或半独立餐厅、中西厨、工人间配独立卫生间、洗衣间、储物间、豪华主卧、采光采景主卫、独立马桶间、与客厅或主卧或餐厅相连的多功能房。增值价值本案观景区沉降式浴盆＼主仆分区＼中西厨＼独立或半独立餐厅＼独立马桶间＼主卫采光采景等等基本功能卧室客厅厨卫餐厅书房工人房核心价值多层奢侈功能私家酒窖庭院花园家庭泳池私人宴会厅地下室阳光房亭、廊、塔等游憩功能从功能上看，即多层住宅应有的基本起居功能，又借鉴高端建筑所延伸出来的奢居功能，使高端别墅住宅起居生活的进一

8、步细分。从内部空间上看，既具备多层和别墅的平层、错层、跃层等常有空间，更变化衍生出高厅等个性空间别墅核心价值回应疑问有什么不同？本案与一般地产项目有什么不同？本案与一般地产项目的