设备维保管控要点分享.ppt

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1、设备维保管控要点分享讲师：王洪平前言思考：1、设备为什么要维保？思考：2、怎样做到合理维保?·延长设备使用寿命·节约公司使用成本·公司固定资产增值·减少设备故障频率·避免安全事故发生目录一、设备分类二、设备台帐和档案建立三、编排设备维保计划四、设备维保案例分享一、设备分类一、设备分类年检类设备专业度较高设备日常维保类设备设备按维保分类举例避雷、接地系统检测给水系统生活水箱清洗、水质检测电梯年检高压供配电系统检测供配电系统工具及防护用品检测消防系统功能检测消防电气安全检测空调系统制冷主机维保空调水系统

2、水处理框架协议柴油发电机及控制系统维保消防报警系统维保集采合同电梯系统集采合同慧云系统（平台）维保低压配电系统维保空调水系统管道及管道附属部件维保空调风系统风机及风机盘管设备维保强电系统其他附属设备设施维保电容补偿柜内设备维保维保类型年检类（取检测报告）外委自维维保频次一年一次/一年二次/二年一次一年一次/一年二次/一年四次一年一次/一年二次/一年四次使用寿命例如：消防主机10-15年例如：制冷主机：10-15年例如：冷却塔：7-10年结合全面预算系统78类维保任务，按上述分类举例如下：二、设备台帐

3、和档案建立二、设备台帐和档案建立1、万达广场内的设备按专业进行分类，建立设备台账，其中包括设备编号，设备名称，单位、数量、安装位置，生产厂家，铭牌参数，技术指标等如下参数。2、万达广场在开业后30天，在工程信息化设备录入中完成上述设备的主要信息录入。3、对关键设备进行档案建立，实现档案袋管理机制，其中包括：设备说明书，包括设备名称、型号或规格、制造商、出厂编号、设备唯一性识别号、购置日期、验收日期、启用日期、放置地点、用途、主要技术指标、保管人等等；设备产品合格证、保修单；验收记录、安装调试报告；检

4、定、检定记录，仪器设备检定校准的计划，下次校准、检定的时间；设备操作规程及维护规程（必要时）；保养维护和运行检查计划；使用记录（定期归档）；保养维护记录；运行检查记录；损坏、故障、改装或修理的历史记录。三、编排设备维保计划三、设备维保计划-年检类设备举例编号科目任务计划项维保方式维保项目细分项维保细分项工作内容描述维保工作计划次数1强电系统高压供配电系统检测外委微机保护1、整定要求2、回路绝缘电阻3、继电器校验及整定每2年1次开关柜1、铭牌数据2、绝缘电阻3、交流耐压4、回路电阻5、五防性能设备交流

5、耐压试验1、断路器2、电流互感器3、电压互感器4、绝缘子电压互感器绝缘电阻避雷器1、绝缘电阻测量2、泄流电流测量变压器1、绝缘电阻测量2、绕组直流电阻测量3、工频交流耐压试验10KV交联乙烯电缆1、绝缘电阻测量2、直流耐压及泄流电流测量2强电系统消防电气安全检测外委线路接头检查、有无短路短路1次/年3强电系统供配电系统工具及防护用品检测外委高压绝缘手套、绝缘鞋，绝缘垫、高压验电笔、连接地线耐压试验2次/年4消防系统消防系统功能检测外委消防系统检测检测报告1次/年（3月份）5电梯系统电梯年检外委电梯年

6、检特种设备监督部门的检测6给排水系统给水系统生活水箱清洗、水质检测外委给水系统生活水箱清洗、水质检测杀菌器等卫生设备维修保养及生活水箱清洗2次/年7工器具检测避雷、接地系统检测外委避雷系统检测1、检查避雷针、避雷线，避雷带及引下线。2、检查引下线的导电接触部件接触。3、焊点连接。4次/年接地系统检测1、检查接地引线和接地装置，对接地螺母进行紧固。1次/年三、设备维保计划-外委类设备举例编号科目任务计划项维保方式维保项目细分项维保细分项工作内容描述维保工作计划次数1空调、通风系统空调系统制冷主机维保外

7、委冷水主机月保1、检查控制装置及各传感器的运行；2、检查制冷剂液位和油位；3、检查润滑系统的运行；检查回油系统；4、检查电机和启动器的运行；检查启动柜电器系统5、分析运行状态参数12次/年冷水主机年保1、检查压缩机-电机组件2、检查冷凝器、蒸发器3、制冷剂系统检查4、供油系统检查5、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；6、检查启动器的运行；检查启动柜电器系统7、配合检查水系统的运行情况；8、检查调整微电脑控制中心的设定值；9、检查整个系统的运行状况；2次/年2空调、通风系统空调水系统水处理框架协议

8、外委冷却水系统1、加药及水质检验2、清洗冷却塔及填料3、冷却管道管网清洗4、热交换器通炮清洗24次/年冷冻系统1、加药及水质检验2、膨胀水箱清洗3、冷却管道管网清洗4、热交换器通炮清洗12次/年3空调、通风系统空调送回风系统风道清洗及检测外委空调风机及风机盘管清洗杀菌；送回风管道内部；送回风风口的清洗杀菌及卫生防疫部门的检测1、空调风机及风机盘管清洗杀菌；送回风管道内部；送回风风口的清洗杀菌2、卫生防疫部门的检测2次/年三、设备维保计划-外委类设备举例编号科目任务计划