探讨房地产开发项目前期成本控制.doc

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1、探讨房地产开发项目前期成本控制摘耍：房地产开发项目的成本控制是房地产开发商在项目实施过程屮的一项重要工作，贯穿于项目实施的全过程。要保障开发项目取得良好的经济效益，就必须十分重视成本控制工作，切实提高成本管理水平。针对房地产开发项目的特点，项目开发可以划分为：投资决策阶段、设计阶段、施工阶段和销售阶段，投资决策阶段和设计阶段统称为前期阶段。通过总结统计数据，开发项目的前期阶段对投资额的影响是最大的，因此做好开发项目前期成本控制是房地产开发项目成本控制工作的关键。关键词：房地产；成本控制；投资决策；设计阶段Abstract:th

2、erealestatedevelopmentprojectcostcontrolistherealestatedeveloperstheevolutionofaprojectinanimportantwork,runthroughthewholeprocessoftheprojectimplementation.Toensuredevelopmentprojectgoodeconomicbenefitisobtained,itmustbeattachedgreatimportancetothecostcontrolwork,i

3、mprovethecostmanagementlevel.Accordingtothecharacter!stiesofrealestatedevelopinentproject,projectdevelopmentcanbedividedinto:investmentdecisionstage,designstage,constructionstageandsalesstage,theinvestmentdecision-makingstageanddesignstagecollectivelyreferredtoasthe

4、earlystage.Throughthesummarystatisticsdata,thedevelopmentoftheearlystagesoftheprojectphaseoftheinfluenceofinvestmentisthebiggest,sodothedevelopmentprojectcostcontrolinrealestatedevelopinentisthekeytotheprojectcostcontrolwork・Keywords:realestate;Costcontrol;Investmen

5、tdecision;Designstage中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：1、房地产开发项目前期成本控制关键节点1.1投资决策阶段的成本控制在开发项目的投资决策阶段，项目建设标准、建设地址、建设规模、项目定位、融资方式等内容均已初步确定，项目决策正确与否，直接关系到项冃的成败。正确的项冃决策是控制好工程成本的前提，如果项冃投资决策阶段决策失误，则后续阶段再有效的成本控制也不能取得满意的成本控制效果。项目投资决策阶段的成本控制对整个开发项冃而言，节约投资的可能性最大。1.2设计阶段的成木控制项冃投资决策确定以后

6、，设计阶段的成本控制就变得十分重要了。设计阶段对成本的影响首先体现在设计方案直接影响开发项目建设成本。诸如建筑风格的确定、结构方案的选择、建筑材料的选用、施工工艺的选择，以及新材料和新技术的应用等设计内容均对成本有直接影响。因此，项冃开发过程中要对设计方案进行多方位经济比选，认真研究、分析和优化，才能更好的控制项耳成本。在房地产开发项目投资决策阶段，开发商要对所开发项日的市场定位、日标客户定位、品质要求做一个初步估计，并对项冃成本做好测算。并将成本测算体现到项冃设计过程中。2、房地产开发项目前期阶段成本控制现状及建议2.1投资

7、决策阶段成本控制现状及建议2.1.1投资决策阶段成本控制现状及存在问题%1投资决策阶段不确定因素较多，经常存在特殊或突发情况，造成不能按原计划对项冃进行综合评价，而出现决策失误，影响成本控制。投资决策阶段的不确定因索主要包括经济形势的不确定性和法律政策的不确定性。房地产开发项冃的周期普遍较长，开发期间可能出现市场需求、利率、税率等经济形势的较大波动。例如，从项目投资决策到项耳开盘的时间段内，市场需求可能发生变化，投资决策阶段的细分市场上此类物业还供不应求，而项冃开盘时却可能大量积压，从而导致项冃销售困难，造成项目投资失败。开发

8、项目所处地区的政策法律调整也会对开发项冃的成本产生影响。其中影响最为直接的政策法律包括：住房改革制度、土地使用改革制度、财政政策和金融政策等。以金融政策为例，实行从紧或从松的货币政策宜接影响开发商和购买客户所持有的资金，进而影响项冃的开发和销售。%1投资决策阶段不重视投资估算