房地产开发项目前期成本控制-毕业论文.doc

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1、房地产开发项目前期成本控制——基于业主角度的研究摘要房地产开发项目的前期成本控制，是每个房地产企业都非常关心的问题，它是项目能否成功的关键。成本控制理论是成本管理中非常重要的部分，其研究为企业有效控制项目成本提供了理论参考，并起到通过控制项目成本达到控制项目进度和质量的作用。本文分析了房地产开发项目前期成本的构成，通过对目前我国房地产开发项目前期主要问题的研究，找出了影响房地产开发项目成本控制的关键因素；同时，结合房地产开发项目前期的工作流程，应用WBS分解结构、价值工程等现代项目管理手段，提出了解决前期成本控制问题的解决措施和建议；通过对成本动态

2、流程的分析，构建了目标成本控制体系。希望本文的研究结果对房地产开发企业有借鉴作用。关键词：房地产前期成本控制投资决策TheCostControlofRealEstateDevelopingProjectsinEarlierStage——BasedontheperspectiveoftheownersXIIABSTRACTThecostcontrolofrealestatedevelopingprojectsinearlierstagedeterminesthesuccessoftheprojects,norealtyenterprisesdonot

3、careaboutit.Itistheimportantpartofcostmanagement.Theresearchofcostcontroltheorycanprovideeffectivetheoreticreference,andhelpenterprisestomanagetheprogressandqualityoftheprojects.Thisthesisanalyzesthecostconstitutionofarealestatedevelopingproject,findsoutsomekeyinfluencingfacto

4、rsthroughresearchingthemainissuesofrealtydevelopingprojectsinearlierstage.Meanwhile,itproducessomemeasuresandestablishesasystemofobjectcostcontrolwithcertainmodernprojectmanagementtoolslikeWBS,theanalytichierarchyprocess.Itwillbeusefulforrealtycompanies．Keywords：RealEstateCost

5、ControlInEarlierStageInvestmentDecision-makingXII目录第一章绪论11.1选题背景及意义11.1.1选题背景11.1.2选题意义21.2国内外研究动态41.2.1国外研究动态及成果41.2.2国内研究动态及成果61.3本文研究内容及基本框架71.3.1研究内容71.3.2基本框架9第二章房地产开发项目前期成本控制概述102.1房地产开发项目成本分析102.1.1房地产开发项目的阶段划分102.1.2房地产开发项目的主要流程112.1.3房地产开发项目的成本构成122.2房地产开发项目的前期工作内容122

6、.2.1项目构思与决策阶段122.2.2前期准备阶段132.3房地产开发前期成本控制的目标设定142.3.1决策阶段的成本控制目标142.3.2设计阶段的成本控制目标14第三章房地产开发项目决策阶段的成本控制分析163.1决策阶段影响项目成本的主要因素163.1.1项目所处地区的选择163.1.2项目所处位置的选择163.1.3项目建设规模与建设标准163.1.4规划方案的选定17XII3.2房地产开发项目决策阶段成本控制的主要问题173.2.1可行性研究不科学173.2.2市场定位不准确183.2.3投资估算不精确203.3房地产开发项目决策阶段

7、的成本控制对策223.3.1重视可行性研究工作223.3.2正确进行市场定位253.3.3编制科学的投资估算26第四章房地产开发项目设计阶段的成本控制分析304.1设计阶段影响工程成本的主要因素304.2房地产开发项目设计阶段成本控制的主要问题304.2.1业主对设计影响投资的重要性认识不够314.2.2业主缺乏对优化设计的要求314.2.3业主对设计缺乏监控力度324.3房地产开发项目设计阶段的成本控制对策324.3.1引入价值工程概念334.3.2实行设计方案招标374.3.3实行设计监理制度394.3.4实行限额设计42第五章建立房地产开发项

8、目目标成本控制体系465.1目标成本控制概述465.1.1目标成本制定的原则465.1.2目标成本的制定方法475.1.3