房地产市场调研报告(000002).ppt

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1、2013年12月金堂县房地产市场调研2013年12月20日一、金堂县环境分析1、金堂基本情况介绍2、金堂城市经济发展现状目录二、在售楼盘分析1、在售楼盘概述2、个案展示3、小结导读一、金堂城市环境分析1、金堂基本情况介绍2、金堂城市经济发展现状市中心金堂县距成都市区36公里金堂位于成都市东北部，处于成渝经济圈、成德绵经济带的主轴线上，成都半小时经济圈内，属成都市第三圈层，距成都市区36公里。拥有中河、毗河、北河丰富的水生态资源，被誉为“千里沱江第一城”，获得过“天府花园水城”、“成都游乐中心”、“中国人居环境范例奖”、“成都十佳魅力城

2、镇”等殊荣。金堂基本情况介绍—城市区位1金堂城市环境分析金堂县辖2个乡，19个镇，2个省级开发区，地貌多样。全县幅员面积1154平方公里，总人口89万人，人口密度771人/平方千米。金堂基本情况介绍—城市规模1金堂城市环境分析金堂县区位优势还是非常明显，成巴高速、沪蓉高速以及成达铁路、成渝铁路都穿越境内，县城中心距京昆高速15公里，是过遂宁南充、达州的必经之地。金堂基本情况介绍—城市交通1金堂城市环境分析1、公路运输：2012年末，金堂县高速公路通路里程共64.5公里，城南高速、成绵高速，成金青快速通道，全长31.2公里。将金堂纳入成

3、都半小时生活圈；2、铁路运输工业园区（A区）有达（县）--成（都）铁路二级客货站。10公里内有成（都）--渝（重庆）铁路，15公里有宝（鸡）--成（都）铁路等，通过达成铁路与成都铁路枢纽相连，可达全国各地。货运比较方便。3、空运运输金堂县与成都双流国际机场东西相对，相距60公里左右。发展规划：金堂县将县域划分为三大组团功能区：三点一线、十字交叉、产业聚集、组团发展山水生态城组团，着力建设山水田园休闲产业功能区，重大项目上，全力推动观岭国际、金堂悦蓉庄、金江.水立方、天府水城游乐中心项目建设；临空产业城组团，抓住成都（简阳）第二机场项目

4、机遇，着力建设空港经济综合产业功能区；自主创业城组团，着力建设自主创业和现代生态农业产业功能区。金堂基本情况介绍—城市规划定位1金堂城市环境分析城市规划功能定位：一个集休闲、旅游、生态、人居于一体的宜居天府生态水城；城市规划发展定位：城镇建设规划突出区域中心。确立了以主城区为中心，淮口为次中心的发展战略。城市发展方向：调整、疏散旧城，重点南移且适应向三星和向北发展。金堂基本情况介绍—城市规划定位1金堂城市环境分析淮口1、金堂县拥有中河、毗河、北河丰富的水生态资源，对于中国传统的居住理念来讲，适合打造舒适的居住环境。2、成金快速通道的开

5、通，加之金堂本身优越的自然资源为金堂经济发展带来巨大的契机，也为金堂房地产市场创造了繁荣发展的条件。3、金堂未来的发展方向是老城区打造宜居的生态水城、而新城区重点打造位于淮口的临空产业城发展经济总结：随着成都的城市化进程的不断发展，成都市与金堂的关系将更加紧密，成都市的“添柴加油”，再加上金堂自身的强劲“动力”，可以预测金堂的未来将会变的更加灿烂与辉煌。小结1金堂城市环境分析从全县近年人口变化分析，每年在不断递增趋势发展，2012年金堂县常住人口达到89.03万人，人口密度为771人/平方公里；从2006年到2012年全市常住人口共增

6、加2.84万人，增长了3%，全市常住人口呈稳步增长的态势。金堂城市经济发展现状—人口状况2金堂城市环境分析数据来源：金堂统计局数据来源：金堂统计局从全县近年GDP来看，每年GDP呈稳步上升趋势，2011年达到164.2亿元，相比2010年上涨18.5%，增幅为历年来最大；2012年GDP较2011年上涨14.2%，达到202.3亿元，虽然2013年国家提出了不以GDP论英雄的方针，但可以看出2013年GDP增幅将不低于10%。金堂城市经济发展现状—经济状况2金堂城市环境分析区县GDP总量排名区县GDP总量排名金牛区694.161青白江

7、区276.3811青羊区688.712彭州市213.0912双流县679.073都江堰市208.1813武侯区641.234金堂县202.314龙泉驿区631.45新津县169.9415锦江区606.66崇州市163.4316成华区555.987邛崃市150.4317新都区456.058大邑县132.8618郫县325.599蒲江县79.7619温江区302.3510区县2012年（亿元）2012年人口（万）人均GDP（元）排名锦江区606.670.5286018.151青羊区688.7184.5781436.682龙泉驿区631.4

8、79.1279802.833青白江区276.3839.0570775.934温江区302.3546.6864770.785成华区555.9895.8657999.176新都区456.0579.1857596.627金牛区