前期物业管理服务协议(紫陌园).doc

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1、前期管理服务协议陕西航天华航物业管理有限责任公司•榆林分公司前期物业管理服务协议本协议当事人：甲方：陕西航天华航物业管理有限责任公司•榆林分公司乙方（产权人）:前期物业管理：是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。物业名称：紫陌园商住小区乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：®单元室建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，帀乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理。2根据有关法规和

2、政策的规定，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临吋管理规约》并告知乙方。建立本物业的物业管理档案资料。4制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的行为。＞根据需要，帀方可委托专业公司承担本物业的部分专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理转让给第三方。6依据本协议的规定，向乙方收取物业管理费和其他相关费用。入编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修资金的使用计划；&提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》。Q对甲方所拥有房屋自用部位、自用设施设备维修养护及家政服务实行收费。二、乙方的权利

3、义务I、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。艮遵守本物业的物业管理制度、《业主临时管理规约》。4依据本协议按时向甲方交纳物业管理费、电梯运行能耗费、暖气费及其他代收代缴费用。＞装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理服务协议》,遵守有关法规、规章、政策的规定；违反装修协议，给物业造成损害的将承担赔偿责任。6不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知帀方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给

4、予赔偿。N转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。&对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任。2按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10.因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自用设施的，乙方应予以配合，不得以任何理由干涉甲方管理和维修工作。II、不得擅自将住宅改为非住宅使用，不得在房屋外立面安装任何装置和广告牌。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构

5、部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)户外墙面、公共门厅、公共楼梯间、内天井、公共走廊、传达室、治安消防监控室等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、信报箱、沟渠、池、井、车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；2、共用设施设备保洁；3、生活垃圾收集、清运；四、公共绿化1、内容(1)修剪、浇灌、施肥、防虫等绿化养护。(2)清洁公共绿地和必要的补种。2责任(1)保

6、持花草树木的正常生长。(2)保持公共绿地整洁。(3)绿化植物茂盛、无缺株。五、交通秩序与车辆停放1、内容(1)限速、限重、禁鸣。(2)车辆出入管理以及停车泊位管理。2责任(1)指挥车辆遵章行驶，有序停放。(2)保持小区安静；保持道路通畅。六、安全防范1、内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。(2)门岗执勤。(3)巡逻检查。(4)安全监控。2责任(1)协助公安部门加强治安防范，协查各种违法案件。(2)检查、掌握物业管理区域内的各类情况。(3)及时发现各类事故苗头，协助有关部门力争把事故消灭在萌芽状态。七、消防管理1、内容(1)公共区域消防器材和易燃品管理。(2)安全监

7、控以及消防宣传。2责任(1)消防器材和设施齐全、有效。(2)保持消防通道畅通，发现火灾及时报警，并积极组织灭火。(3)组织公共秩序维护员培训，制订消防演习计划和突发事件应急处理预案。八、房屋装饰装修管理按照榆林“紫陌园”商住小区《房屋装饰装修管理服务协议》对业主的房屋装饰装修行为实施管理。第三条物业管理服务质量1、房屋外观：清洁，无违章搭建，无污染。2设备运行：无特殊情况，设施设备保持正常运行。艮共用部位、共用设施设备的维护和管理：按计划及时完成。4环境卫生：及时清扫，全天保洁，力争整洁、无