绿城长沙绿城青竹园高尔夫别墅项目传播策略提案

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1、绿城一长沙绿城青竹园高尔夫别墅项目传播策略提案《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598:69031789前言：所谓策略，就是找到问题，解决问题。让我们一步步去寻找发现问题！《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598:690317892月15日去长沙之前，收到LOGO等等设计文件及五张图片及前广告设计的资料。不知道有关这次比稿的平面执行，“发五张

2、图仅做三张平面稿”的比稿初衷是否属实？不管客户期待的标准如何？及时沟通对待比稿，不会仅停留在三张平面稿上。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598:69031789首先,让我们一起看看各种渠道收集到的项目LOGO的运用。所以，首先对LOGO进行调整，是当务之急。对视觉VI也做了适当调整。主耍原因是：?前LOGO运用较为混乱，表现为色彩不统一，组合混乱。？LOGO作为视觉元素的首要考虑是便于记忆，而对于顶级的奢侈品而言，LOGO大多极

3、简。所以，我们将LOGO的辅助图形简化，同时将辅助图形放小，将案名放大。这样，在传播中，受众一眼能看到案名，强化记忆。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598:69031789L0G0及视觉VI调整《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598:69031789《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量

4、房地产资料免费下载0755-83513598:69031789《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下载0755-83513598:690317892009年2月15H,深圳晴天,长沙小雨。5：20,起床，待发。6：00,上车，出发。7：00,到达深圳宝安机场。8：15,起飞。9：15,降落，长沙黄花机场。10：30,抵达青竹湖。2月15日的长沙之行，在被别墅和别墅主人震撼之前，一个个U!小问题，是一路慢慢发现的。不多！十个！问题一、迷路！的士司机载我们到进港

5、大道与高尔夫大道的十字路口，迷路了！猜想：初次到访的客户应该也会迷路！后來，销售员访谈得知：到访客户普遍迷路。现场建议一：十字路口的现场导示急需解决！问题二、沿途找到高尔夫大道后，路旗并没有发挥多少导示作用！现场建议二：沿途路旗导示需加强！问题三、大门口大门口，并没有任何标注这里是绿城青竹园高尔夫别墅！现场建议三：人门口能否有显著标识？问题四、南区别墅向右看到了鲜艳的房了，我们误以为到了营销中心。现场建议显著标识出最重要的营销中心所在地及南区、北区。问题五、上完坡的拐角处第一眼看到高球场和别墅组团，我们仍然不知道营销屮心在

6、哪里？现场建议五：显著标识出最重要的营销中心所在地。问题六、高尔夫球场会所大门前左边是其他别墅的广告，让我们误以为那是我们项目的广告。右边是车广告，为什么没有我们的广告？从大门进来了将近两公里，还是不知道营销中心在哪里？现场建议六：让其他别墅广告放在我们家门口，难道我们就没有办法狙击吗？问题七、营销中心门外希望正在听提案的你们不要介意：这块导示牌按湖南人的风俗看起来，像一块墓碑。现场建议七：换一个形式！问题八、营销中心门槛营销中心进门的门槛容易绊脚，虽有专人负责提醒，但从门槛破旧程度看仍感细节不足。绿城解释是这里只是物业中

7、心，专门的会所营销中心在建。细节不够，來客进门第一印象感觉不佳。现场建议八：门槛请人专门维修，保持细节精致。问题九、营销中心展板展板破旧！严重影响项冃形象！现场建议九：换！问题十、组团内路口导示牌岔路口没有导示！现场建议十：增加路口导示！现场包装Z后，回到产品本身，顶级别墅的广告，淀是做人！所以，我们做访谈！2月15H,15点30分、16点30分组团大管家访谈，共整理一、二、三组团中已入住、装修中、计划装修客户的客户资料17组。？跨国公司负责人--一40岁左右，会俄语，曾出国俄罗斯，妻子长沙人,带父母和2个小孩偶尔居住。？

8、汽车4S店老板30岁左右,妻子长沙人，有三个小孩。？台湾老板50岁左右，台湾人，生意搭档为湖南人，为生意上的朋友来此度假，装修成会所，用于度假。？全国性公司老板一一湖南长沙人，国内有公司，经常开会，全国多个城市有房有车，车很多，3个人住，女儿17-18岁，在国外读书。分析：均是湖南人或与湖南有关系的人，