大坪山木制花园楼盘策划方案

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1、项目简介项目名称：大坪山•木制花园区域：大坪山隧道以东与安吉路交界处开发理念：新颖•养生住宅住宅类型：独立别墅+联排别墅主力户型：四房为主规划用地：100亩目标利润:15%策划：06房产周举朱峥漪目录第一章泉州房地产业投资环境分析第一节泉州市宏观经济环境分析一、泉州宏观经济发展现状二、泉州宏观经济发展趋势第二节泉州市微观经济环境分析一、消费者情况调查分析二、政策环境三、金融环境第二章项目概况及分析一、项目概况二、项目优势S与劣势W分析三、项目面临机会0与威胁T分析第三章市场分析一、当前泉州房地产市场状

2、况及发展趋势二、项口而临竞争对手情况分析（典型案例分析）第四章定位策略一、住宅产品定位二、目标客户定位第五章项目开发进度一、项目开发基木指标二、开发周期预测三、项bl产品设计四、物业管理第六章市场营销策略一、广告策略二、价格策略三、营销策略第一章泉州投资环境分析笫一节泉州宏观经济环境分析1.1.1泉州宏观经济发展现状近儿年，泉州宏观经济一直保持着良好的发展趋势。主要表现在以下儿个方而：07年泉州市生产总值达到2288.60亿元，增长16・0%,财政总收入达到225.06亿元，增长22.80%o城乡居民

3、收入比较均衡，城镇居民人均可支配收入18097元，农民人均现金收入7244元，分别增长13.3%和9.7%,增幅差距缩小0・9%。I古I定资产投资。全年完成全社会固定资产投资429.11亿元，增长19.6%。全市44个省级重点项日完成投资61.5亿元，83个市级在建重点项日完成投资81.2亿元，南埔电厂一期、石狮服装城等一批项目建成，福建炼油乙烯一体化、泉州汽午基地、泉州船厂修船项H等一批大项目动工建设。外经外贸。全年实现进出口总额45.48亿美元,增长23.3%,其中,出口额32.07亿美元（海关口

4、径），增长23.5%；进口额13.41亿美元，增长23.1%o财政金融。全市财政总收入153.36亿元，增长16.9%；其中，地方一般预算收入76.11亿元增长21.2%0-•般预算支出86.09亿元，增长20%。年末金融机构本外币各项存款余额1416.64亿元,增长15.4%；年末金融机构本外币各项贷款余额883.8亿元,增长17.7%。保险业实现保费收入31.95亿元，増长5.8%。2007年前11个月，泉州市房地产开发累计完成投资94.95亿元，比去年同期增长了27.6%o增幅较去年同期冋落7.

5、9个白分点，与今年1〜6月相比冋升了7.8个白分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的15.31%。1.1.2泉州宏观经济发展趋势随着党“十七大”的召开和2008年全国农运会的临近，泉州城市化发展迅速，各项基础配套设施建设快速进展，进一步推动泉州城市经济的发展，近儿年泉州宏观经济一直保持着良好的发展态势，相信在这个良好的发展前提下，泉州宏观经济将呈现稳定的向前发展的趋势。其中07年泉州农业经济，工业经济，及第三产业发展状况相关数据如下：农业经济。全年农林牧渔业总产值169.02亿元，增长2.2%。粮

6、仗、水果、蔬菜、畜牧业和渔业生产稳定增长，林业、茶叶、食用菌生产增长较快。工业经济。全年完成工业总产值2978.34亿元，增长17.5%，其屮规模以上工业完成2117.02亿元，增长27.3%。第三产业。全年实现旅游总收入120.7亿元，增长22.4%,旅游创汇3.49亿美元，增长16.3%。全市电信业务收入54.77亿元，增长15.6%0港口货物吞吐量4046.16万吨，增长30.8%,港口集装箱吞吐S63.15万标箱，增长16.4%0航空运输旅客吞吐量11&58万人次,增长2.1%。铁路货物运输量

7、821.7力吨、旅客发送量48.3Jj人次，分别增长2.0%和22.8%。全社会消费品零售总额562.40亿元，增长12.8%。全年居民消费价格总水平比上年上涨1.7%o近几年泉州人均GDP增长图30000(K)dao^Y250002000015000100005000004年05年06年07年第二节泉州微观经济环境分析1.2.1消费者情况调查分析07年底《房产周刊》特别启动“泉州购房意愿调查”活动。本次调查旨在了解泉州市民对未來楼市的期待，及英购房所关心的问题。本次调査共收到455位参与者完整填写的

8、有效衣格，通过对455份调查问卷的整理和归纳，统计情况如下：参与调查购房者中投资者少；牛活配套最受购房者关心；超过50%受访者选择小户型；理想购房总价：70%选择的是30丿j〜50力元；购房者开始关心建筑用材；物业服务品质口益受重视。此外，随着全国各人城市房地产市场的相继冋落，泉州市消费者持币观望的现象也越来越明显。1.2.2政策环境国家政策，2007年12月国务院先后出台《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》和关于《促进集约节约用地的通知