广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司与王邦高商品房销售合同纠纷上诉案

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1、广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产冇限公司与王邦高商品房销售介同纠纷上诉案广东省广州市中级人民法院民事判决书（2013）穗中法民五终字第337号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司。法定代表人：李连娟，职务董事长。委托代理人：陈日新，广东德法理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王邦高。委托代理人：刘洋，广东广信律师事务所律师。上诉人广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（以下简称“逸涛雅苑公司”）因商品房销售合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2012）穗南法民三初字笫666号民事判决，向本院提起上诉。本院

2、依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，2011年5刀9口，王邦高（乙方）与逸涛雅苑公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，其中约定：“甲方将坐落于广州市南沙区南沙街进港大道320号A幢7层06号房出售给乙方，房屋建筑血积116.3983平方米，交易价格为626926元；乙方选择银行按揭贷款付款，木合同签订ZU支付196926元，剩余房款430000元由乙方自行办理银行按揭手续；甲方应当在2012年4刀30日前将符合本合同约定的房地产交付给乙方占有使用（交付条件见附件《装饰标准》）；甲方未按照本合同约定的期限将房地产交付给乙方占有、使

3、用的，每H按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行等”。另上述合同补充协议（附件四）约定：“若截至木合同约定的交付期限前第十日，乙方仍未结清合同约定的房款（含按揭款），卬方冇权在确认乙方结清上述全部款项ZU后的次刀15日前向乙方发出收楼通知书等”o合同签订后，王邦高向逸涛雅苑公司支付了首期房款196926元。之后，王邦髙与广发银行股份有限公司广州番禺支行、逸涛雅苑公司签订《个人购房贷款合同》，约定王邦高向广发银行股份有限公司广州番禺支行贷款430000元用于购买讼争房屋，贷款发放条件之一为王邦高己提供相关购房合同或房产证原件。另约定所

4、购房屋为现房的，抵押人应在取得《房屋所有权证》后与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。2012年5月10日，逸涛雅苑公司为王邦髙办理了讼争房屋的房地产权证（同H按揭银行也办理了讼争房屋的抵押登记手续）。2012年5月18H,按揭款项430000元支付给逸涛雅苑公司。2011年10月14R,逸涛雅苑公司与广东电网公司广州南沙供电局签订了《供用电方案协议》。2011年9月26LI,广州市特种机电设备检测研究院就涉案楼房（美福花园）的两部电梯出具了《电梯监禅检验报告》，并核发了《电梯安全检验合格证》。现讼争房屋已基本建成，但耒有永久用电、永久用水、管道煤气，

5、未通过消防验收，逸涛雅苑公司尚未交付房屋给王邦高。另查，广州市南沙区南沙街进港大道318、320、322号楼房原由广州南沙经济开发区南宏房地产有限公司（以下称南宏公司）开发，楼房名称为美福花园。1993年2月3日，南宏公司取得美福花园的《建设用地规划许可证》；1994年4刀1U,取得美福花园的《建设工程规划许可证》。1999年1月，美福花园工程取得由广州南沙经济技术开发区建设工程质量安全监督站核验的《建设工程质量核验表》，核定工程质量合格。2000年12月25H,南宏公司取得美福花园的房地产权证（即大确权证）。2003年7月28日，逸涛雅苑公司通过折

6、卖手续购得美福花园的房地产所有权。2010年3月30逸涛雅苑公司取得广州市南沙区南沙街进港大道318、320、322号楼房的房地产权证。诉讼期间，广州市规划局南沙分局复函该院，认为美福花园已于1994年4刀1取得原广州南沙经济技术开发区建设委员会核发的《建设工程规划许可证》，旦己取得房地产权证书，无需再补办规划验收合格证。原审法院经审理认为，王邦高、逸涛雅苑公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行白己的义务。逸涛雅苑公司未能按照合同约定的期限，将通过消防验收，具备

7、永久用电、永久用水、管道煤气条件的房屋交付给王邦高使用，已构成违约。王邦高耍求逸涛雅苑公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理合法，该院予以支持，逸涛雅苑公司应向王邦高支付延迟交楼违约金至具备上述交楼条件时止。另供电局现未向逸涛雅苑公司提供永久用电不能成为其延迟交楼的正当理由，故逸涛雅苑公司以此为由主张无需承担延迟交楼的违约责任没冇依据，该院不予采信。根据借款介同的约定，按揭银行需逸涛雅苑公司为王邦高办妥涉案房屋产权证并由银行办妥涉案房屋抵押登记后才发放贷款，故逸涛雅苑公司超过合同约定的交楼期限才收齐房款是由于其未及时为王邦高办理产权证所造成的，王

8、邦高对此无过错，据此逸涛雅苑公司主张逾期交楼违约金按约定应顺延至次月十五H起计算无理，该院不了支持。综上所述