广州市中村房地产开发有限公司与刘少明等商品房预售合同纠纷上诉案

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1、广州市中村房地产开发冇限公司与刘少明等商品房预售合同纠纷上诉案广东省广州市中级人民法院民事判决书（2014）穗中法民五终字第2607号上诉人（原审被告）：广州市中村房地产开发有限公司。法定代表人：岑永诚，经理。委托代理人：罗红明，广东百越律师事务所律师。委托代理人：严瑾，广东百越律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘少明。被上诉人（原审原告）：周晔。两被上诉人的共同委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市中村房地产开发有限公司（以下简称中村公司）因与被上诉人刘少明、周哗商品房预伟合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2

2、013）穗海法民三初字第2818号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：刘少明、周晔为中村公司T2012年5月12日签订《商品房预售合同》，订明由刘少明、周晔向中村公司购买位于广州市海珠区琶洲岛新港东路北侧磨碟沙东侧地段（第二期）星品轩自编C1-C6,连体设计第C2幢3层302号房，总金额为2231710元；（第十条逾期付款的违约责任）如果刘少明、周哗未能按照木合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，中村公司冇权要求刘少明、周晔每口按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；（第十二

3、条交房条件）该商品房项口工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监禅机构出具的商品房建设项冃符合验收管理规定的《建设工程质量监轉报告》和规划、公安消防、人防、坏保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；（第I•三条房屋交付）中村公司应当在2013年5刀30口前将作为本合同标的物的房屋交付刘少明、周晔使用；屮村公司向刘少明、周晔交付房屛时，应当向刘少明、周哗发出收楼通知书；（笫十四条延期交房的违约责任）中村公司如未能按本合同规定的期限交房，按补充协议

4、第十二条处理；（第十五条房屋交付时的有关资料）刘少明、周晔和中村公同双方进行房屋验收交接时，屮村公司应当向刘少明、周晔提供有关该商品房的下列资料:（-）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件、（六）《房地产（住宅）质量保证书》、（七）《房地产（住宅）使用说明书》、（八）《临时管理规约》或《管理规约》、（九）见补充协议第I•三条；上述文件屮，

5、（一）至（五）项应出示原件并向刘少明、周晔提供加盖中村公司公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，中村公司应提供已加盖公章的原件给刘少明、周晔；（八）项应交市刘少明、周晔填写或签署；……合同附件七《本合同补充协议》约定：……八、刘少明、周晔和屮村公司双方同意将木合同第十条内容变更为：1、刘少明、周晔如未按木合同及木协议约定的时间付款，应当向中村公司支付逾期违约金；逾期违约金根据刘少明、周晔应付款项的每口万分之一计算;逾期违约金计算期间为H木合同及木补充协议规定的最后付款

6、口期的第二天起至实际付款口止；实际付款R是指刘少明、周晔将全部的应付款项及其利息和其他有关的应付款项全额支付给中村公司的当H；……十、刘少明、周晔和屮村公司双方同意将本合同第十二条内容变更为：特別约定：刘少明、周晔和中村公司双方一致同意该商品房的唯一交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，刘少明、周晔同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向中村公司主张任何权利（包括但不限于逾期交楼）；……十二、刘少明、周晔和中村公司双方同意将木合同第I-四条内容变更为：1、无论逾期是否超过1

7、80日，合同继续履行的，屮村公司支付违约金的标准改为每H总房价款的0.01%,最高赔付额不超过总房价款的5%；2、逾期超过180日刘少明、周晔要求解除合同的，双方同意不计赔实际损失，由屮村公司按不超过总房价款的10%向刘少明、周晔支付违约金；……十三、刘少明、周晔和中村公司双方同意将本合同第十五条内容变更为：刘少明、周晔和屮村公司双方一致同意屮村公司现场公示建设、监理、施匸、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》复印件即可，中村公司公示后即视为符合交付标准，刘少明、周晔不得因此拒绝收楼，刘少明、周晔仍冇异议的可单独到中村公司公司查阅相关原件，

8、或到相关政府部门或官方网站查阅；等。合同签订后，刘少明、周晔已按合同约定向中村公司付清了全部购房款，但中村公司至今未通知刘少明、周晔收楼。刘少明、周晔