城市物傥幕z產經濟價值剖析

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1、城市物質文化遺產經濟價值剖析［摘要］城市物質文化遺產具有直接和間接的經濟價值。這主要體現在，通過對自身所具有的歷史、科研、藝術和教育等價值的展現，實現自身以及周邊關聯區域的經濟收益，並帶動和推動相關產業的發展和周邊環境的改善，推動城市的經濟發展［關鍵詞］城市物質文化遺產經濟價值稀缺性城市物質文化遺產具有經濟價值通常情況下，城市物質文化遺產的價值由兩部分組成：一部分是其被創造出來的那個時代賦予其的價值；另一部分是在以後歲月中，因各種歷史事件與人類需求變化而遺留的印跡所負載的價值。城市物質文化遺產不僅具有歷史、藝術、科學、教育等價值，而且具有經濟價值具有物品價值。馬克思認為，任何物品要具

2、有價值，就必須是用來交換的人類勞動產品。而凝結在商品中的一般的、無差別的人類勞動，即為價值。城市物質文化遺產是千百年前在自然狀態的土地上，經人類開發出來的產品，包含人類勞動的物化，因而城市物質文化遺產首先具有價值具有特殊價值。城市物質文化遺產具有特殊的價值，比如使用價值、觀賞價值、研究價值等等。利用經濟學的供給規律來分析：由於城市物質文化遺產是稀缺資源，甚至是衰退資源，故它的供給彈性為零。在這種情況下，供給曲線與坐標橫軸垂直，其斜率無窮大。這時，無論價格如何變動，供給量均不會變動。在城市物質文化遺產供給量不變的情況下，隨著人們需求量的增大，不僅有相對應的價格，而且價格還隨著需求量的增

3、長而增長。隨著國傢經濟的發展和人民生活水平的提高，人們對保護稀缺的城市物質文化遺產的支付意願將不斷上升，亦即隨著經濟社會的發展，城市物質文化遺產將不斷升值具有連帶價值。由於遺產本身的知名度以及（對）周邊環境的輻射，直接或間接地帶動瞭周邊地價、房價的提升以及周邊經濟、商業的發展與提升。突出的例子就是上海新天地周邊地價的上漲。隨著“新天地”知名度的提升，原有的石庫門地區的地價隨之變化，帶來瞭周邊開發的高水平和高收益無邊際替代性。從商業角度評價，每座城市中都有許多區位條件適宜的地塊可以用來建造新的商業樓盤，這就意味著某一地塊的商業開發完全可以由其他地塊的商業開發來替代，供應呈彈性。而具體的

4、歷史文化遺產建築，無論從使用價值、文化價值、歷史價值還是潛在的利用價值等方面，都基本無邊際替代性，且在供應方面具有完全的剛性經濟價值是指任何事物對人和社會在經濟上的意義。經濟學上所說的“商品價值”及其規律則是實現經濟價值的現實必然形式。上文所述證明城市物質文化遺產具備經濟價值的功能與特性，對人和社會具有經濟上的意義，即具有經濟價值城市物質文化遺產經濟價值的內容直接經濟價值。直接經濟價值，是指居住收入（作為純粹的住宅出租的租金）、商業收入（開設店鋪）和其它經濟活動（如旅遊、休閑、娛樂等）所帶來的經濟價值第一，居住收入，指城市物質文化遺產通過出賣其具有的居住功能獲取一定的租金。例如：被譽

5、為“姑蘇第一名街”的山塘街（蘇州），作為“老蘇州的縮影，吳文化的窗口”，吸引瞭眾多遊客的來訪。有一些學者為瞭研究的需要，長期在此租房居住；有些遊客則是為此優美的環境慕名而來，經常租住一段時日，或是更長時間。因此，無論是長時期的租住，還是短時間的租住，都不同程度地體現出文化遺產能夠帶來居住收入第二，商業收入，指集團或個人通過一定的商業途徑和商業手段作用於物質文化遺產，從而獲取的經濟收入。成形於20世紀60年代的美國“紐約SOHO商業區”，是由廢棄的廠區改造而成的，起初較多地融入瞭藝術創作和起居生活，而後大約經歷瞭二三十年的繁榮歷史。如今，SOHO已是一個文化商業區瞭。該商業區囊括瞭60

6、0傢各具特色的百貨服裝店和飾品店。以SOHO中心區的百老匯大道為例，特色店有50餘傢，經營范圍包括珠寶、服飾、化妝品、傢居用品、文具及百貨等；各式餐館逾100傢，囊括瞭世界各地的風味美食和高級主題餐廳等等。這是一個對工業遺產進行改造的成功案例。通過對城市物質文化遺產的改造，在保留原有建築風格和建築結構的基礎上，使其能夠滿足現代人的消費需求。這也是在市場經濟體制下，城市物質文化遺產經濟價值的直接表現--通過開設店鋪來獲取商業利益第三，其他經濟活動收入，包括旅遊、休閑、娛樂、服務等活動帶來的經濟收入。城市物質文化遺產通過對自身使用價值、3賞價值、藝術價值等的展現，在一定程度、一定層次上帶

7、動瞭第三產業的發展。以蘇州園林為例，其直接的經濟收益可體現在：遊園的門票、服務設施（如景區內導遊、停車場等）、景區內休閑茶室（如留園、藝圃等）等方面的收入。此外，瑞士的蘇黎士傳統工業區，通過設計者對其“資質”的挖掘與釋放，最終對舊的工業建築更新利用，將其改造為集商業、娛樂、辦公、餐飲等功能為一體的公共建築。此舉不僅從很多方面促進瞭包括商業飲食、公用事業、旅遊業等在內的第三產業的發展，而且為該地區重新建立城市生活和社區功能奠定瞭強有力的基礎，從而又拉動瞭房地