土地估价师-土地估价理论与方法模拟1

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1、土地估价理论与方法模拟1一、判断题丄、土地价格具有明显的地区性和个别性。（2、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（3、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基木相同。（）4、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。（）5、区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。（6、双重是指评价因素对评价目标的重要程度。（）7、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。（8、土地使用者从土地上取得的收益称为

2、地租。（9、综合还原利率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原利率。（10、成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。（）二、单项选择题（共45题，题号11〜55。每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意）11>土地价格的高低取决于可以获取的（）高低。A.价值B.地租C.成本D.劳动产品12.预期收益原则可以在（）估价方法屮得以应用。A.剩余法B.市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法13、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是（A.地形、朝向、地质条件B.土地用途、容积率、建筑密度C.绿化、环境质量D.建筑高度、建

3、筑结构14、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是（A.宗地用途B.宗地是否临街C.宗地基础设施条件D.宗地形状15、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。D.非完善市场A・同好曲面B.买价曲线C.区位平衡16>工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A・劳动力B.运输C.集聚D.以上都对17、土地定级因素是指对土地（）有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济

4、、自然条件。A・价格B・区位、质量C.质量、等级D.收益18、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%〜25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%,则该单元的绿地覆盖度分值为（）。A.17.5B・25C・62.5D・519、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的（）进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A.肥沃程度B.区位条件C.自然和经济属性D.质量20、定级单元是（）oA.四条街道围成的区域B.一个独立宗地C.内部特性和区位条件相对均一的地块D.—个街区21、若土地年纯收益不变、土地述原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）oA.

5、P=（a/r）[1-1/（l+r）n]B・P=a/rC・P=a/（r±s）D・P=a/r±b/r222、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的（）的获利率。A.资本B.土地C.项目D.房屋23、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。A.积算价格B.参考价格C.交易价格D・比准价格24、某地块1995年11月28口的地价为2000元/mS1995年口月28口至丄998年口月28口的地价指数上涨15%（其他情况不变），则该地块1998年口月28日的土地价格为（）元/乳。A.2600B.23000C・2900D・230

6、025、下列哪项不能列入土地取得费（）oA.征地费B.拆迁费C.劳动力安置费D.土地平整费26、剩余法不适于评估（）0A.具有潜在开发价值的土地价格B.不具有潜在开发价值的土地价格C•现有新旧房地产中的土地价格D.地上有写字楼的土地价格27、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）oA.计算建筑密度B.估算土地开发费用C.估算建筑成本D.确定土地最佳利用方式28、评估对象土地上的（）受政府规划的限制。A.建筑高度B.建造成本C.建筑物装修档次D.物业管理方式29、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础

7、，计算期为（）开发期。A.1/4B.1/2C.整个D.—年30、在成木逼近法中计算利润时（）oA.利息为计算利润的基数B.利息的1/2为计算利润的基数C.利息不作为计算利润的基数D.以上都不对31、路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而（）oA.递增B.递减C.不变D.上升32、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按（）分类，可分为交易价格和评估价格。A.土地权利B.政府对土地的管理手段C.土地价格形成的方式D.土地价格表示方法33、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。A.平均数B.中位数C.众数D・总和34、根据目前

8、的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所