物业管理师考试-(a)物业经营管理分类模拟题房地产投资分析技术、收益性物业价值评估

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1、(A)物业经营管理分类模拟题房地产投资分析技术、收益性物业价值评估一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为0A.税前现金流B・税后现金流C.税前利润D.税后利润2、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是A.名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D.当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率3、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原來的能耗高的设备，会导致设备的

2、A.第一类有形磨损B・第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损4、财务分析屮，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为oA.机会成本B.沉没成本C・租赁D・净现值5、关于净运营收益的说法，正确的是oA.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C•净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D・净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差6、下列费用中，不属于运营费用的是oA・房产税B・城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D・保险费7、当每年计息周期大于1时，实际利率oA.小于名义利率B・等于名义利率C

3、・大于名义利率D.不存在8、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是A.税前现金回报率B.税后现金回报率C・财务净现值D・投资回报率9、房地产投资项日结束时，流动资金通常以形式被收回。A.货币资金B・租金收益C・折旧费用D・运营费用10、下列费用中，屈于运营费用的是。A.准备金B・房产税C.企业所得税D・空置损失11＞下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是A.借款偿还期B.偿债备付率C.资产负债率D.现金回报率12、我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的，计算周期为oA

4、.周B・月C・季度D.年13、从有效毛收入中扣除运营费用后得到的现金流量是oA•净运营收益B・潜在毛租金收入C・其他收入D.经营现金流14、同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为OA.资金的实际价值B・资金的终值C.资金的吋间价值D・资金的现值15、每期利率与年内复利次数的乘积等于oA.实际利率B・名义利率C.市场利率D.期限利率16、下列关于设备磨损的补偿说法错误的是oA.耍维持企业再生产的正常支行，必须对设备的磨损进行补偿B.设备磨损的补偿方式有两种，即局部和完全补偿C.设备有形磨损的

5、局部补偿是现代技术改造D.有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换17、设备无形磨损，是由变化造成的设备贬值。A.生产过程中的使用B・通货膨胀C.自然生产力D・社会经济环境18＞技术寿命主要取决于oA.设备磨损的补偿B・设备无形磨损的速度C.设备定期的维修和保养D・设备有形磨损的速度19、下列选项中，是净现值计算屮反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率。A.基准收益率B・预期收益率C.目标收益率D・实际收益率20、当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，反映开发项目投资回收能力的重要指标指的是。

6、A.动态投资回收期B・财务净现值C.财务内部收益率D・现金冋报率21、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来40年的经营期内分别以每年4%和3%的速度增长，折现率为80%,则该出租公寓的净运营收益现值为万元。A・7268・54B・7965・46C・8887・7丄D・9087.2122、空置的写字楼属于。A・收益性物业B・非收益性物业C•增量房地产D・非增量房地产23、物业价格实质上是物业的价格。A.交换B・权益C.租赁D.风险24、评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的

7、估计具有oA.前瞻性B.随机性C・客观性D.保守性25、某I口住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折I口为10万元,因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为万元。A.15B・55C・85D・9026、关于物业价格特征的说法，正确的是。A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C・物业价格不容易受交易者的个别因素的影响D・物业价格形成的吋间较短27、关于拍卖底价的说法，错误的是oA.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保留价C.竞买人的最高应

8、价未达到拍卖底价的，拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价28、房屋租赁成木租金中不包括oA.房产税B・投资利息C・折旧费D.利润29、房地产评估价值所对应的时间是oA.估价时点B・开始估价口期C.完成估价日