伟业顾问包头项目可行性研究

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1、包头项目可行性研究（初稿）伟业顾问谨呈：京奥港集团伟业顾问作为产品顾问及销售代理服务商，所能提供的是如何成功达成销售目标的答案和营销路径。我们相信，好的顾问策划方案必然具备以下素质：符合市场·符合客户·符合时代·符合开发商基于此，伟业顾问充分发挥自身的房地产业系统综合服务优势，为开发商提供出科学的、客观的、差异的和切实可行的方案，以指引正确的销售行为，达成市场效果。我们希望，通过伟业顾问的客观而专业的研究，并通过具有实效的营销推广销售工作，将能与发展商达成效益双赢。1、项目条件分析2、项目用地分析3、政策解读4、区域市场分析5、项目初步定位1、项目条件分

2、析区域发展研究城市背景宏观经济区域发展研究区域发展研究西部开发战略在中国960万平方公里的陆地面积中，有大约540万平方公里远离海岸线。这块相当于整个欧洲二分之一面积的广大地区被称为中国的西部。这一地区包括重庆市、四川省、贵州省、云南省、西藏自治区、陕西省、甘肃省、宁夏回族自治区、青海省、新疆维吾尔自治区和内蒙古自治区、广西壮族自治区。长江、黄河、珠江、雅鲁藏布江、澜沧江从这里发源，早在汉唐时期（公元前206-公元907年），贯穿欧亚大陆的丝绸之路和开元盛世，就向后人展示着历史上的发达与辉煌。若干个世纪以来，由于人类的过度恳植与战乱，也由于气候的变化以及

3、交通与经济的闭塞，西部已成为贫穷与落后的同义词；开发西部，实现中国经济的协调发展，一直是中国历代政治家的梦想，西部繁荣与振兴的构想由来已久。振兴中国中西部是历史的必然！二十世纪九十年代初，邓小平在谈及中国的宏观发展时，提出了"要顾全两个大局"的地区发展战略。——让经济基础相对较好、科技教育相对发达、对外开放便捷的东部沿海地区先发展起来，与其全弱，不如一强。在中国经济发展的梯队中，东部沿海地区先占领制高点。中西部要顾全这个大局；另一个大局是，当发展到一定时期，全国就要拿出更多力量帮助中西部发展，东部的资金、技术、经验、人才和当地资源相结合，中西部的发展就可

4、能以超常规的速度发展起来。1999年6月17日，江泽民在视察西部时提出："抓住世纪之交历史机遇，加快西部地区发展步伐"的设想。同年11月，中共中央经济工作会议敲定对西部进行大开发的战略决策。2000年1月，国务院西部地区开发领导小组成立，朱镕基任组长，其成员包括国务院十七个正部级官员。至此，将对中国未来经济发展产生重大影响的西部大开发战略拉开了帷幕。2004年3月，胡锦涛指出，支持东部地区加快发展，实施西部大开发战略、加快中西部地区发展，实施振兴东北地区等老工业基地战略，是新世纪新阶段中央为加快我国现代化建设而确立的总体布局。实施西部大开发战略是党和国家

5、的重要战略举措！区域发展研究西部开发战略改善投资环境实行土地和矿产资源优惠政策扩大外商投资领域和拓宽利用外资渠道增加教育投入，吸引人才和发展科技教育2001年1月1日，国务院颁布实施了推进西部大开发战略的政策措施。实施西部大开发，主要依托亚欧大陆桥、长江水道、西南出海通道等交通干线，发挥中心城市作用，以线串点，以点带面，逐步形成我国西部有特色的西陇海兰新线、长江上游、南（宁）贵（阳）昆（明）等跨行政区域的经济带，带动其他地区发展，有步骤、有重点地推进西部大开发。加大建设资金投入优先安排建设项目加大财政转移支付加大金融信贷支持实行税收优惠政策区域发展研究西

6、部开发战略内蒙古距离北京最近，其生态状况关系到首都乃至全国的生态安全。内蒙古与东北三省在产业分工、经济布局和市场一体化等方面的联合与协作作用非常重要。随着西部大开发向纵深推进，内蒙古的能源战略地位越来越凸现。内蒙古拥有草原、森林、矿产、口岸、绿色食品等5大资源优势。内蒙古在西部大开发战略中地位举足轻重距北京最近而又幅员辽阔的内蒙古，随着西部大开发向纵深推进，其战略地位越来越凸现出来。区域发展研究西部开发战略扩大对外开放的政策措施在国家西部大开发的整体布局下，2003年，内蒙古提出一系列实施西部大开发的重要政策措施。①外商投资农林水利、交通能源、市政公用等

7、基础设施建设，开发矿产、旅游等资源，从事科技创新和高新技术产业化开发，享受外商投资鼓励类产业的各项优惠政策。②比照外商投资的有关优惠政策，吸引区外企业和个人通过独资、控股、参股、收购、联合、兼并、租赁、托管、承包经营等多种方式，到内蒙古投资设厂、合作开发。依照有关法律法规，对国家和自治区批准设立的经济技术开发区和工业园区在税收、工商、土地、投资管理等方面实行特殊优惠政策。③生产企业申请自营进出口经营权的标准，注册资金调整为200万元。①鼓励国内外投资者投资内蒙古公用基础设施，允许采用多种方式向国内外投资者转让区内国有公路、城市市政等公用基础设施资产权益和

8、建设受益权，转让期限最长可达30年。为保证投资者利益，自治区人民政府为其提供收费