物业管理实务1

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5、(10个空.每个2分，共20分} 1.共用部分持分权(共有所有权〉和成员投商项权利单独费记，其大小取决于其自身价值的大小。() 2.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。() 3.消防设备的维修需要专门的技术，特别是一接关键设备，一段应聘请经政府认可的、持有合格消前牌照的专业公司来维修。() 4.物业租赁实际上是物业所有权人(业主)或授权经营者将物盘零翠出租的一种形式，所不同的是，物业出售是所有权的转移与让夜，市物业出租

6、让攘的只是使用权。() 5.物业管理在商品社会中，本质上是一种服务商品，物业管理活动也是一种商品经济活动。() 6.物业管理企业支持的管理用房、经营用房、共用设路设备有偿使用费，经或主委员会或物业产权人、使用人认可后转作管理用房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设路设备维修基金。() 7.针对普遍性、战略性、长远性问题开展的基础性、常规性的培圳工作属于拨优培训。 () 8.藏容对服务产品质量的判断取决于体验质量与实际质量的对比。() 9.物业管理企业的规模越接近经济规模，单位管理成本就越高。() 10.所谓非对称

7、信息就是在相互对称的经纪人之间，不作对称分布的有关事件的知识或论分布。() 二、单项选择题(10个，梅小题2分，共20分} 1.物业的所有权、使用权与物业的()相分离是物业管理社会化的必要前挠。A.开发权B.土地使用权 C.经营管理技D.行攻管理权 2.委托代理物业管理企业只能较取()。 A.管理服务费C利润 C代管基金D.管理员薪酬及服务代理酬金 3.对物业管理内容的传统划分方法用的是三分法，其中的()划归综合管理服务范畴。 A..公共服务错误B.专项服务 C.特约服务D.委托殷务 4.房屋完损的等级，反映了房屋质

8、量的好坏，它是提据房屋各个组成部分的()来结合评定的。 A.结构B.完损程度 C.装惨D.设备 5.物业建筑生产的最后一个阶段是()。A．前期介入B.早期介入 C.竣工验收D.接管验收 6.评标委员会应有()。 A业主代表组成B.由业主代表和行政主管部门人员组成C．业主委员会成员组成Ｄ．由招标人代表和物业管理方面的专家组成。7.按劳动法规定每个