物业管理招标投标实务[1]

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5、一、公开招标二、邀请招标第四节物业管理招标投标的基本要求与原则一、基本要求二、基本原则第三章物业管理招标投标的条件和程序第一节物业管理招标的条件一、招标主体的条件二、招标组织三、物业项目条件第二节物业管理招标的程序一、成立招标领导小组或者委托招标代理机构二、编制招标文件三、发布招标公布或招标邀请四、备案指导及备案核准五、资料预审六、招标文件发售七、关于标底八、招标完成时限第三节物业管理投标的条件和程序一、物业管理投标的条件二、物业管理投标的程序三、投标策略与技巧四、现场答辩的技能技巧第四章投标文件第一节投标文件的内容一、投标函二、投标报价表三、投标人资格证明四、技术商务响应文件五、招标文件中

6、要求提供的其他文件第二节投标文件的密封和送达一、投标文件的密封二、投标文件送达、签收三、投标文件的效力第五章物业管理方案的制订第一节编制物业管理方案的基本要求一、一般程序二、基本要求第二节制订物业管理方案的要求及方法一、物业管理方案的基本内容二、制订物业管理方案的要点及内容第六章物业管理招投标活动中的开标、评标和中标（略）物业管理招投标实务第一章物业管理招投标市场现状及相关政策法规第一节我国物业管理招投标市场的兴起我国物业管理招投标起源于深圳经济特区，早在1993年，深圳就开始积极探索物业管理招投标制度。深圳市住宅局首先在内部进行尝试，将新建的大型住宅小区——莲花北村的物业管理权，用招投标方

7、式选聘物业管理企业。1994年，深圳万厦居业公司获得了该小区的物业管理权，在1995年全国优秀示范小区评比中，莲花北村获得了全国物业管理优秀示范小区第一名。1996年，深圳又以旧小区鹿丹村作为试点，进行物业管理招投标，经过激烈竞争，深圳万科物业管理公司中标，取代了原物业管理公司，从而使深圳物业管理招投标又向前迈进了一步，推动了深圳市物业管理市场的迅速发展。1999年5月，建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工