02调控促商业地产迎来发展契机

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1、调控促商业地产迎来发展契机2010年04刀3007:38京华时报鲁欢我要评论(0)朝阳门银河S0H0。¥5并业州矿愤业聆25直谢曲定伍茴枳何j2010^個COD2010^505农2010^在区A司•巨合购够轴CO2010^X丰曷鬣另35OLO2010^1196712010*走下一G总觅上口G孙可JL300002010^400002011命£下■亚上4点肖5JF50000女祥电E吁可JL中92DM*1DA22SC6S2010^枝^nraiEinrs心皿20102XICOO2010^10X「5点30000ITT""2010^h-3点丰澤魁戌都生15OCO0■2010年计划开业

2、集中商业项目4月以来，房地产调控为住宅罩上了愁云惨雾，却为商业地产带来了契机。近口，住宅行业的老大万科传出欲收购北京赢嘉中心，及己纳入西安国际会展产业园区、东莞市长安镇第一•地标等商业地产项口等消息，保利、首创、上海绿地、合生创展、复星集团等知名住宅开发商也纷纷展示商业地产宏图。与此同时，各地产研究机构的一季度分析报告也显示出以北京、上海为代表的商业地产岀现明显回暖迹象。业内人士认为，在住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新的投资渠道时,止在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择Z-,可以预见的是，热点区域和地铁沿线的商业将率先迎来春天。房企扎堆转商业近期，以万科为首的各大传

3、统住宅主业房金转战商业地产的消息此起彼伏。4刀初，市场传出消息称，北京万科即将从中信地产手中接手位于CED核心区赢嘉屮心。这已经是半个月来万科传出的第三个商业地产项口。3月26日，万科在东莞长安拿下一个总建筑面积为25万平方米的商业综合体项目，其中包括一座约60层的地标性商业建筑。4月8日，西安市曲江新区管委会宣称，万科将在曲江开发总投资额80亿元，建设占地4872亩的集商务办公、酒丿占公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。万科的举动只是近期以住宅为主业的房地产开发企业转战商业地产的案例之一。4月13日，保利房地产集团营销总监胡在新表示，保利将全力冲刺商业地

4、产领域。“未来的站5年间，将持有性商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%o”3月22日，首创置业董事长刘晓光表示,未来3年内，首创置业预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未來5-10年，首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。日前，金地集团萤事长凌克和总裁张华纲也表示，商业地产的开发和运作将成为未来金地的一个重要战略规划。据悉，金地今年土地投入的计划中，就有20%的资金会投向商业项口。据仲量联行、戴德梁行等房地产研究机构近口发布的第一季度调研报告显示，经过6个季度的低迷Z后，北京商业地产岀现了全而回暖的迹彖，各种需求复苏，租赁成交活跃，租金首

5、次出现增氏，虽然涨幅微小，但意义深远。据仲量联行调查，随着北京经济的持续恢复，商铺市场需求开始逐渐回暖。一季度，超市业继续快速开店，尤其是精品超市。如华联BHGMarketPlace在三里屯和环球贸易中心以及乐城国际中心连开三店。华润旗卜•的01c超市也在北京不断地扩张，在去年于世贸天阶开丿占Z后，又签约国贸三期和华熙乐茂。同时，化妆和个人护理连锁品牌也在不断地扩张，例如万宁、屈臣氏、丝芙兰等品牌在华联万柳购物中心开业。早期进入市场的快速吋尚品牌依然保持着扩张态势，例如II&M、Oasis在华联万柳购物中心签约,CalvinKlein和MNG等品牌也高调宣布其在京的扩张计

6、划。珠宝品牌活跃并寻求新的扩张地点，如景福珠宝签约三里屯北区，翡翠珠宝昭仪翠屋在华贸商业街开了旗舰店。在消费市场迅速复苏的背景下，不少一再推迟开业的购物中心招商工作也出现明显进展，加快开业进程。据仲量联行北京研究部主管覃晓梅透露，今年准备开业的三里屯北区已经招商了70%,准备开业的北辰绿色家园购物中心也招租了90%。此外平安1FC-都会天地、国贸三期购物屮心的招租情况也非常好。住宅调控反成利好当住宅市场出现房价暴涨，引发舆论一-片讨伐之吋，商业地产却在稳步增长。4月15F1起，中央密集调控住宅市场，市场立刻出现成交量大幅下滑，部分区域二手房价格明显卜•调等现象。与此同时，

7、业内人士却纷纷看好商业地产，普遍认为房产新政为商业地产带来了发展契机。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，“调控针对的不是房价而是上涨速度，当住宅价格暴涨，投资投机性需求扎堆时，商业地产的投资者却-•直非常理性、冷静，以致部分区域出现了明显商住倒挂的情况，商业地产已经形成价值洼地。因此，当住宅市场遭遇调控，原有的优惠政策纷纷取消，二套房提至首付5成、1.1倍利率时，三套房不能贷款，投资者必然会重新考虑投资方向，执行同样贷款条件但存在价值洼地的商业地产就势必会吸引部分投资。”SOHO中国萤事长潘石屹表示,国务院提岀新的十项政