《献县市调报告》PPT课件

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1、献县市场调研报告天津恒生2011年9月23日目录一、调研目的二、信息来源三、调研对象四、市场概况五、案例分析六、客户触点七、价格走势八、团购执行九、总结一、调研目的调查献县代表性在售住宅的具体情况，进而研究献县住宅市场目前的供应特点、竞争局势；调查献县居民，以及政府部门、企事业单位职工的居住现状和对住宅的需求、以及期望，进而研究献县住宅市场的需求特点；通过以上数据的收集、整理、分析，结合献县的人口特征、经济发展、居民收入等，为本项目下步销售、推广等工作，提供市场支撑。开发商介绍实地走访、观察布点后的问卷调查重点区域重点对象的深度访谈政府相关部门的咨询网络信息的收集二、信息来源政府部门当地居民

2、代表性在售房地产项目代表性在营商业项目终端消费者商铺经营者三、调研对象四、市场概况-1行政献县位于河北省中南部，滏阳、滹沱河畔，距省会石家庄市143公里。总面积1191平方公里。下辖18个乡镇，一个国营农场、500个行政村，总人口57万人（2004年）。地处华北平原东部黑龙港河流域。地势低平，西部略高于东部。境内主要有滏阳河、滏阳新河、滹沱河、子牙河、子牙新河等5大河流。县境西部滏阳河与滹沱河交汇的三角地带为滞洪区。106、307国道在县城南大陈庄交叉通过。属暖温带大陆性季风气候，年降水量560毫米，年均温12.2℃。隋代经学家刘炫，清代文学家纪昀，冀中回民支队司令马本斋均为县境生人。201

3、0年全县生产总值完成116.3亿元，同比增长15%；规模以上工业增加值完成38.2亿元，同比增长37%；全社会固定资产投资完成79.3亿元，同比增长36.9%；财政收入完成4.24亿元，同比增长26.9%；社会消费品零售总额完成21.8亿元，同比增长18.4%；城镇居民人均可支配收入达到13990元，同比增长11%；农民人均纯收入达到4715元，同比增长10%；全社会用电量完成5.8亿千瓦时，同比增长16.3%；金融机构新增贷款5.16亿元，同比增长29.7%。固定资产投资、入统工业增加值、工业用电量、新增贷款等指标增速位居全市先进位次。2010年全年共实施“三五八十”项目25个，总投资62

4、.8亿元，项目数量、投资规模均创历史最好水平。献县的特色产业目前已初具规模。扣件铸造业，共有生产销售企业630余家，熟练技工8万人，年生产能力120万吨，产值60亿元，利税6.2亿元。产品国内市场占有率60%以上，被命名为“省级中小企业产业集群”，献县成为名副其实的“中国扣件铸造之乡”。城镇面貌三年大变样活动扎实开展。结合土地利用总体规划和城市总体规划，完成县城22个专项规划、6平方公里城市设计，以及5个乡镇的小城镇规划编制，县城规划区31.2平方公里实现控规全覆盖。强力推进以“城建十大工程”为重点的城建工程建设，投资1.24亿元的污水处理厂和垃圾处理场及14.2公里的污水管网建设工程竣工并

5、投入使用；投资5000万元的平安大街综合整治、投资2355万元的主要街点、游园绿化工程全面完工，城区新增绿化面积59.6万平方米，绿化工作继续位居全市前列；投资1.5亿元的106国道绕城工程开工建设；投资4.6亿元的商业中心、投资5000万元的森林公园等工程正在加紧实施，已基本完成规划、前期征地等基础性工作，县城人居环境、外在形象明显改善，全市城镇面貌三年大变样工作综合考评我县位居前列。四、市场概况-2经济献县政府在过去的几年里提出“三年大变样”，变化最大的有三样。这三样也都极大的影响了献县房地产市场的发展。一是路网原来仅有南北街和东西街，这两条路都是双车道，非常狭窄几乎没有停车位。后经政府

6、大力改造在原有的基础上拓宽。南北街和东西街由双车道变成了四车道，也成为献县目前最繁华的街道。市政府、机关单位大部分都再这条街上，一个200-300平的房子在黄金地段的年租达到15-20万！和东西街平行，在城南建成的双向6车道的平安大街，路宽，停车位充足，成为献县目前最符合城市发展需要的主干道，大部分售楼处，大型商场、超市、银行、营业网点都设在这里，一个200-300平的房子在黄金地段的年租达到6-9万。商铺售价从四年前的2000多涨到现状的8000多！同时将献县的道路向东拓展出东环路、向南拓展出南环路，都是双向四车道或者六车道的，路网系统十分便利。二是工业园的建设过亿的项目投资引进几十个

7、，都在城东工业园落户。献县的四大企业献王集团、燕京啤酒、东方模具、泛美服装，后两家都建在城东。以河城街为首的东部乡镇也是献县传统的玛钢厂、紧固件厂的集中区域。这些产业的兴起势必会带动献县地区发展。有产业聚集，有工人聚集，这里就有大量的消费，定能带动献县经济的发展。四、市场概况-3城建三是房地产业的大兴土木献县正处在从平房逐渐过渡到楼房的阶段，目前可供开发的空地越来越少，随着城区土地变的稀缺，土地拆迁和出