《丰县市场调研报告》ppt课件

《《丰县市场调研报告》ppt课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、丰县市场调研报告我们的思路市场研究项目属性界定NO.1NO.2城市背景研究房地产市场机会研究项目初步定位建议NO.3项目属性界定NO.1城市属性——丰县地处江苏省西北部，苏鲁豫皖四省七县交界处，交通便捷，城市发展潜力较大丰县位于地处苏鲁豫皖四省七县交界处。全县总面积1449.7平方公里，辖14个镇1个林场；丰县距徐州75公里，境内徐荷铁路、徐济高速公路，徐丰一级公路连接洛连、宁徐、京沪、京福高速公路，交通十分便捷；全县总人口为114万人，其中主城区常住人口26万。丰县区域属性——项目（180亩地）地处丰县新老城交汇处，现阶段基础配套设

2、施匮乏地理位置：项目地处丰县新老城区交汇处，距离老城中心3公里，是连接新老城区的唯一主干道。老县委未来新县委丰县老城区丰县新城区3公里本案工业区项目属性界定——四线潜力发展城市，生活配套缺乏的城市边缘区，城市主流发展方向，未来新老城市结合处，小规模高容积率商住项目项目属性总占地面积180亩，综合容积率1.3-2.5；大规模高容积率区域属性老城区东部，处于规划建设起步阶段，缺乏商业生活配套，居住氛围不佳城市边缘、配套匮乏位于江苏省徐州市丰县，城市发展潜力较大四线潜力城市地块西临主城区，北临中阳大道，均为交通主干道，通达性强便捷交通条件地

3、处丰县重点规划建设的新城区，属于未来丰县新城市连接纽带。城市主流发展方向市场研究NO.2房地产市场研究城市背景研究城市经济一：丰县苏鲁豫皖四省七县交界处，区域优势明显，虽然目前经济排名相对落后，但近年来经济增长迅速，为区域房地产发展奠定良好基础丰县交通区位优势明显，目前已经形成以高等级公路和铁路为骨架，优越的区位优势和四通八达的交通网络，是丰县经济发展的优良基础；丰县GDP排名在徐州相对落后，但近年来一直保持快速增长，增幅快速上升，2008年丰县国内生产总值超过百亿，达到100.02亿元，同比增长25.3%；人均GDP达到9985元，

4、快速的经济增长势头为整个房地产行业的稳定持续发展提供了较好的经济基础。城市经济二：丰县产业结构不断优化，第二产业成为首要经济增长点，工业强县富民支撑作用日益凸显在经济快速增长的同时，丰县的产业结构也不断优化，第二产业比重稳步上升，2008年达到42%，工业成为丰县的首要经济增长点城市经济三：丰县现已形成了以食品加工、木材加工、机械铸造、盐化工产业等为主导的特色产业，吸引众多知名企业进驻部分入驻企业丰县目前拥有一个经济开发区，2006年5月被批准为省级经济开发区。起步区面积11.7平方公里、近期建设面积25平方公里、远期规划面积60平方

5、公里；目前经济开发区入区企业90余家，其中有5家上市公司，总投资额约50亿元，如东大锅炉、东大钢构、吉林森工、天虹银丰集团、安德利等，创造了众多就业机会。食品加工木材加工机械铸造盐化工东大锅炉东大钢构吉林森工城市经济四：丰县经济的持续发展以及特定的产业结构带来了大量产业工人，同时居民收入水平快速增长，表明市场潜在购买力充足丰县工业发展迅速促使丰县产生大量私营企业主等财富阶层，2008年末，全县在工商部门登记注册的民营经济单位数共15461户，同比增长10.1%；丰县职工工资也稳步上升，2008年已经达到17267元，同比涨幅达到19.

6、9%，工业强县富民作用明显。2007年2008年人均可支配收入（元）80959227城市经济五：丰县“东进南扩”为主要发展方向，并适度向北拓展，各板块功能明晰、完善，新城的建设为丰县城市化发展奠定良好基础城市板块划分明确丰县已经初步形成“东进南扩、适当北拓”规划布局；县城的功能分区概括为“中服、南居、西市、北工、东新”；中心区以商业服务为主、南部为居住区、西部为木材、钢材综合市场区、北部经济开发区、东部为新城区。东进南扩城市性质商贸物流中心；生态盐化工基地；食品加工基地；文化旅游生态城市。城市经济六：城市化进程加快，成为拉动丰县房地产

7、市场快速发展的重要因素A、县域总人口：2008年末县城市人口为114万；B、城市化水平：2008年末城县市化水平为29.7%；C、市区人口规模：2008年末城镇常住人口26万，规划2030年达到38万。目前丰县的购房客户有40%以上是从下面乡镇来的，城市化进程是推动丰县房地产市场发展的重要因素。——丰县建设局领导随着丰县经济的快速发展，丰县城市化进程也逐步加快，大量的进城人员成为丰县房地产市场的重要购房群体，城市化进程加快成为拉动丰县房地产市场快速发展重要因素。城市宏观经济总结：宏观环境良好：苏鲁豫皖四省七县交界处、经济总量相对较低，

8、但城市经济快速增长；产业基础强大：产业结构不断优化，工业强县富民支撑作用日益凸显，催生大量购房需求；购买力增强：城镇居民收入水平快速增长；规划拉动：城市功能优化，项目所在区域将成为未来城市功能核心区；城市化进程加速：城市