庐江县市调报告XXXX年11月.ppt

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1、庐江县房地产、建材市场调研简报2012年11月[城市属性【安徽省庐江县地理位置】近期重点向东、向西发展，建设适度向南部和北部发展新兴的工矿城市：庐江县矿藏种类多、储量大、品位高，有地下“聚宝盘”之称，庐江将承托南部的矿产资源，在我国当前资源相对紧缺的形势下，利用当前长三角地区产业转移的契机，较为快速地建立庐南重化支柱产业；皖中地区旅游、山水宜居城市：庐江的汤池温泉、以及有“江北小九华”美称的冶父山在皖中地区独具特色，具有较为突出的旅游优势，北部沿巢湖地区与合肥、巢湖形成一体化的滨湖旅游风光带；省级历史文化名城：庐江历史悠

2、久，源远流长，具有较为浓郁的佛教文化资源；区域属性城市核心商业圈老城主要承担居住、行政办公、文化、商贸服务职能城东主要承担居住、行政办公、教育、体育等职能城西主要承担先进制造业、高新技术产业等产业职能，作为远期产业提升区城南主要承担居住、商贸、文化、旅游休闲等职能区域功能定位：老城区：政、金、教、商贸中心，庐江最成熟的居住商贸区，土地稀缺明显；城西区：为城市新兴工业区，城市房地产发展热土，随着工业兴起，整体居住环境将有所下降，区域可供应居住用地也将为有限；城南、东：城市新兴板块，区域房地产处于初期阶段，城东区为城市主流发

3、展方向，从交通路网来看，城南区域发展速度要明显快于城东区，城南更为靠近城市核心商圈，地段价值认知度更高；庐江县房产格局图项目地房地产市场建材市场商住项目：庐江中心城楼盘概况项目地址文明路、越城路、文昌路、城中路内投资商庐江县庐升房地产开发有限公司代理公司广州三景划置业住宅价格高层住宅均价5300元商业价格商业1托2层，均价9800—22000元/平米销售概况住宅5月份开盘4栋，销售90%，商业底商18间，除去一套带电梯外，均销售完，一层价格13800—19800元，二层价格9800元，按揭97折，一次性95折优惠项目动向

4、目前二期高层住宅，底商和部分特色商业街接受预约，预计12月底开盘项目目前卖点乐购意向进驻商业项目劣势拆迁难度较大客户情况县城乡镇产品类别多层、高层、商业综合体、特色步行街核心参考点：庐江首席大型城市综合体，68万平方米，商业规模逾15万平方米，囊括高尚住宅、时尚公寓、商业综合体、特色步行街等多种物业形态，雄踞庐江老城区精华区域商住项目：隆泰广场核心参考点：县城商业、人流核心地段商业沿街单层11间门面出售楼盘概况项目地址文明路、军二路、文昌东路、临街心花园投资商隆泰置业有限公司建筑面积规划总建筑面积4万多，商业1.7万，住

5、宅1.7万,2000平米空中花园，5000平米停车场住宅价格高层住宅均价5900元商业价格商业一层，35800、39800、40800、49800元销售情况160余套住宅剩余30多套，11间商业门面剩余5间，4万以上的两间门面售完，剩余门面100平米以上价格为35800元,50-70平米以下的为39800元，西面1-2F商业2000平米整体出售，价格找老总面谈项目卖点苏果进驻，位于商业核心地段客户情况县城乡镇、事业单位产品类别高层、商业综合体楼盘概况项目地址丝绸路与迎松路交口建筑面积10万平方米，商业1万平米左右投资商庐

6、江县安正置业有限公司代理公司合肥羽翼地产顾问有限公司住宅均价均价5100元，一次性95折，按揭98折销售概况一期二期均售罄，三期两栋高层元旦后开盘客户情况县城、乡镇、事业单位商业情况商业只租不售，引进了格林豪泰快捷酒店，2—5F租金16元/平米，剩余沿街底商租金28元/平米，不分位置。开发商动向县城二中附近新盘“书香门第”元旦左右开盘商住项目：安正御龙湾核心参考点：市区大盘，尾房阶段庐江老牌开发企业，开发过安正家园商业只租不卖商住项目：佳源.东方华庭核心参考点：拥有多层景观公寓，电梯景观公园，商业步行街三种物业形态；毗邻

7、城东新区，靠近商贸中心，毗邻景观公园和庐江中学，城区小学，将成为城市的居住地标。拥有近50000㎡的绿地景观，近1200㎡的会所，约20000㎡的商业街；打出浙江品牌开发企业，项目质量有所保证楼盘概况项目地址潜川路与三环路交口建筑面积14.66万投资商庐江县广源置业发展有限公司住宅均价均价5300元，商业均价1—2F联体，均价10600—12500元优惠一次性95折，按揭99折销售概况住宅开盘剩余少量保留房源，商业正在销售，地面没有停车位，买房需要买储藏室和停车位客户情况县城、乡镇、事业单位商住项目：世纪花都核心参考点：

8、进入城东新区第一个项目主要以地段与学区房为卖点(新一中、三中、商业中心)楼盘概况项目地址军二路与三环路交口建筑面积12万平方米，商业1万平米左右投资商安徽省庐江县和兴房地产开发有限公司住宅价格均价5400元/平米商业价格1-2F联体销售，部分三层，1F：1.89万-2.2万，2F-3F价格1.08万销售概况一期二期均