庐江市调报告提纲

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1、庐江市调报告提纲一、庐江宏观背景（一）城市属性（1）庐江县是安徽省合肥市下辖县，周瑜故里，温泉之乡，矿业大县。辖17个镇，2个省级经济开发区（合肥庐江经开区和龙桥工业园），1个国家级现代农业示范区（郭河~同大），231个村及社区。（2）庐江县国土面积2348平方公里，人口120万。北接合肥市滨湖新区，东临中国第五大淡水湖巢湖，南近黄金水道长江。境内有西河、兆河等河流，属长江水系。（3）庐江县是国家级产业转移示范区皖江城市带的成员和合肥市1331空间格局重要组成部分，定位为合肥市南部副中心，2012年，庐江城区人口26万，建

2、成区面积为32平方公里。（二）城市规划（1）庐江县规划城市性质定义为：安徽省新兴工矿城市、皖中地区旅游城市和山水宜居城市、省会经济圈重要次中心、省级历史文化名城。（2）中心城区建设用地主要发展空间沿县河两侧东西延伸，同时以合铜公路为发展轴，适当向南北方向拓展，形成以庐城中心区为核心，主次分明的多元化公共服务中心。（3）中心城区建成区总人口2010年将达到19.4万人，2015年达到27.3万人，2020年达到33.6万人，2025年达到44.9万人。（4）城区空间发展战略主要概括为：空间资源上，城区东拓、产业西移；空间形态

3、战略上紧凑发展，组团递进；空间特色战略上，群山环绕、碧水穿行。二、土地市场（1）2013年1月至今成交情一览表：地块编号位置出让方式面积（亩）用地性质出让年限容积率成交时间价格（万元/亩）竞得单位1#合铜路以东，军二路以南拍卖87商业、居住商业40、住宅702.82014-2-20325安徽爱庐置业91#军二路北侧，三环路东侧挂牌10商业、居住商业40、住宅701.382104-1-1638安徽腾达电磁线材有限公司44#移湖路以北，庐江六中以西拍卖3.26农贸市场商业401.42013-12-17350庐江县大榜建筑劳务有

4、限公司41#城东大道与经四路交叉口东侧拍卖101.48商业、住宅商业40、住宅702.62013-12-13248 38#城东新区外环东路以东 37.46商业商业401.0 53 37#庐巢路以北、交警大队东侧拍卖14.89商业商业403.0 385海峰工业33#拍卖7.662.712013-10-3040牛金路以北、新竹路以东商业、居住商业40、住宅70安徽丰和置业有限公司31#牛金路以北、新竹路以东拍卖23.46商业、居住商业40、住宅703.152013-7-26126庐江万盛旅游发展有限公司18#文昌路与汤池路交叉

5、口北角拍卖23.46商业、居住、办公商业40、住宅70、办公402.762013-7-11423安徽景春置业有限公司14#外环南路与金汤路交口东北角挂牌6.95公共设施（加油站）400.52013-5-2084庐江陈埠加油站11#五里路以东、迎松路以北挂牌36.33居住702.02013-05-15201安徽国嘉置业有限公司201安徽国嘉置业有限公司3#外环南路以南、内环东路西挂牌7.41加油加气站用地400.52013-03-13115中国石化合肥分公司注：近一年，庐江市区建设用地成交均价为182.10万元/亩，一般单笔

6、成交地块面积较小。（1）近期供应情况：地块编号土地座落面积（㎡）规划出让方式用途出让年限容积率建筑密度绿地率参考价保证金（万元）(万元/亩)拍卖2#JK01-01城西新区纬二路北侧、经五路东侧9436.00（约14.15亩）商业、办公商业40办公50≤2.3≤40%≥20%621630JK01-0225492.00（约38.24亩）居住用地住宅70≤2.9≤20%≥40%拍卖3#庐城镇合铜路以东、建设路以北69983.00（约104.97亩）居住用地70≤2.3≤20%≥40%24611000拍卖4#汤池镇军二路以南826

7、6.67（约12.40亩）道路与交通设施用地50≤0.4≤10%≥30%30190一、商品房市场（1）供应情况：（2）成交情况：（3）价格情况：二、竞品分析1、城西区域楼盘（1）天润公馆项目地址迎松路与郭河路交口优惠情况全款99折开发商庐江五汇房地产开发有限责任公司学区城西小学、县立幼儿园、五中代理公司合肥德悦行客户群体城西乡镇住宅价格5200元/㎡产品类别高层住宅层高7#8#27F，其他18F占地面积50000㎡在售楼栋8#总建筑面积130000㎡主力户型95㎡总户数1100户优惠情况全款99折车位配比1:1学区城西小学

8、、五中绿化率41%容积率2.5医疗配套马场皮肤科医院（2）盛世莲花项目地址庐江县汤池路与塔山路交口占地面积50000㎡开发商安徽鑫旺置业投资有限公司总建筑面积100000㎡代理公司尊地（中国）地产机构总户数1018户住宅价格5500元/㎡公摊8%-10%电梯配比2T4物业费0.65元/㎡/月在售楼栋10