城市规划委员会乡郊及新市镇规划小组委员会

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1、城市規劃委員會鄉郊及新市鎮規劃小組委員會二零零八年十一月七日下午二時三十分舉行的第383次會議記錄出席者規劃署署長主席伍謝淑瑩女士葉天養先生副主席陳偉明先生杜德俊教授簡松年先生吳祖南博士陳曼琪女士劉志宏博士陳漢雲教授運輸署總工程師／新界西李欣明先生環境保護署助理署長(環境評估)黃漢明先生地政總署助理署長／新界苗力思先生規劃署副署長／地區秘書黃婉霜女士-2-因事缺席梁廣灝先生陳炳煥先生鄭恩基先生鄺心怡女士林群聲教授陳仲尼先生馬錦華先生民政事務總署助理署長(2)何黃雅喬女士列席者規劃署助理署長／委員會劉星先生總城市規劃師／城市規劃委員會劉榮想先生城市規劃師／城市規劃委員會

2、黃錦鳳女士-3-議程項目1通過鄉郊及新市鎮規劃小組委員會二零零八年十月二十四日第382次會議記錄草擬本[公開會議]1.鄉郊及新市鎮規劃小組委員會(下稱「小組委員會」)二零零八年十月二十四日第382次會議記錄草擬本無須修訂，獲得通過。議程項目2續議事項[公開會議](i)核准草圖2.秘書報告說，二零零八年十一月四日，行政長官會同行政會議根據《城市規劃條例》第9(1)(a)條核准下列分區計劃大綱圖。核准下列圖則一事會於二零零八年十一月十四日在憲報上公布：-堅尼地城及摩星嶺分區計劃大綱圖(將重新編號為S/H1/16)；-石硤尾分區計劃大綱圖(將重新編號為S/K4/23)；-馬

3、頭角分區計劃大綱圖(將重新編號為S/K10/20)；以及-觀塘(北部)分區計劃大綱圖(將重新編號為S/K14N/11)。(ii)發還核准圖3.秘書報告說，二零零八年十一月四日，行政長官會同行政會議根據《城市規劃條例》第12(1)(b)(ii)條把下列分區計-4-劃大綱核准圖發還予城市規劃委員會以作修訂。發還下列圖則一事會於二零零八年十一月十四日在憲報上公布：-《灣仔分區計劃大綱圖編號S/H5/25》；-《啟德分區計劃大綱圖編號S/K22/2》；-《長洲分區計劃大綱圖編號S/I-CC/3》；以及-《禾徑山分區計劃大綱圖編號S/NE-WKS/8》。西貢及離島區[高級城市規

4、劃師／西貢及離島王愛儀女士此時獲邀出席會議。]議程項目3及4第16條申請[公開會議(限於簡介和提問部分)]A/SK-HC/166擬在劃為「農業」地帶的西貢蠔涌第244約地段第378號A分段第1小分段及第426號A分段興建屋宇(新界豁免管制屋宇－小型屋宇)(鄉郊及新市鎮規劃小組委員會文件第A/SK-HC/166號)A/SK-HC/167擬在劃為「農業」地帶的西貢蠔涌第244約地段第429號餘段和毗鄰的政府土地興建屋宇(新界豁免管制屋宇－小型屋宇)(鄉郊及新市鎮規劃小組委員會文件第A/SK-HC/167號)4.鑑於兩宗申請性質類似，而且有關申請地點的位置接近，位於同一個「

5、農業」地帶內，故小組委員會同意一併考慮這兩宗申請。-5-簡介和提問部分5.高級城市規劃師／西貢及離島王愛儀女士簡介這兩宗申請，並按文件詳載的內容陳述下列事宜：(a)申請的背景；(b)兩幢擬議屋宇(新界豁免管制屋宇－小型屋宇)，每宗申請涉及一幢屋宇；(c)政府部門的意見──漁農自然護理署署長(下稱「漁護署署長」)不支持這宗規劃申請，因為兩個申請地點均位於蠔涌谷的「農業」地帶內，屬於西貢區的主要農業區。雖然申請地點現時長滿雜草及灌木，但復耕潛力仍屬於高；(d)在法定公布期內，接獲一份由一名區議會就編號A/SK-HC/167的申請而提交的公眾意見書，表示關注為村民提供通道的

6、事宜。沒有接獲公眾就編號A/SK-HC/166的申請而提交的意見；以及(e)規劃署的意見──根據載於文件第11段的評審結果，規劃署不反對這兩宗申請。兩宗申請符合《評審新界豁免管制屋宇／小型屋宇發展規劃申請的臨時準則》，即申請地點位於「鄉村範圍」內，而且「鄉村式發展」地帶內用作興建小型屋宇的土地普遍供不應求。雖然漁護署署長不支持這宗申請，但該區並沒有農業活動。擬議小型屋宇與附近饒富鄉郊特色的鄉村環境互相協調。6.委員並無就申請提出問題。商議部分7.經商議後，小組委員會決定按照申請人向城市規劃委員會(下稱「城規會」)所提交申請的內容，批准編號A/SK-HC/166及A/S

7、K-HC/167的申請。這些規劃許可的有效期至二零一二年十一月七日止。除非在該日期前，現時批准的發展-6-已經展開或許可已獲續期，否則許可將於該日期後停止生效。每項許可各自須附加下列條件：(a)在進行任何建築工程前，須先提交考古調查。倘發現考古遺物，則必須進行搶救發掘，而有關調查及發掘情況必須符合康樂及文化事務署署長或城規會的要求；(b)提供消防通道、滅火水源及消防裝置，而有關設施必須符合消防處處長或城規會的要求；以及(c)提交並落實美化環境建議，而有關建議及落實情況必須符合規劃署署長或城規會的要求。8.小組委員會亦同意告知各申請人須留意水務署署長的