城市规划委员会都会规划

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1、城市規劃委員會都會規劃小組委員會二零一零年八月二十七日上午九時舉行的第425次會議記錄出席者規劃署署長主席梁焯輝先生梁剛鋭先生副主席鄧淑明博士何培斌教授許智文教授劉文君女士梁宏正先生李律仁先生陸觀豪先生黃仕進教授邱麗萍女士運輸署總工程師／交通工程(港島)鄭鴻亮先生環境保護署助理署長(環境評估)-2-謝展寰先生地政總署助理署長／九龍林惠霞女士規劃署副署長／地區秘書黃婉霜女士因事缺席陳曼琪女士陳旭明先生方和先生李偉民先生李行偉教授民政事務總署助理署長(2)曾裕彤先生列席者規劃署助理署長／委員會劉星先生

2、總城市規劃師／城市規劃委員會謝建菁女士城市規劃師／城市規劃委員會易康年女士-3-議程項目1通過都會規劃小組委員會二零一零年八月十三日第424次會議記錄草擬本[公開會議]1.都會規劃小組委員會(下稱「小組委員會」)二零一零年八月十三日第424次會議記錄草擬本無須修訂，獲得通過。議程項目2續議事項[公開會議]2.秘書報告說，上次會議並無續議事項。[林惠霞女士此時到達參加會議。]荃灣及西九龍區議程項目3第12A條申請[公開會議]Y/K5/2申請修訂《長沙灣分區計劃大綱核准圖編號S/K5/31》上「綜合發

3、展區」地帶的「註釋」，把長沙灣大埔道新九龍內地段第6419號(部分)和毗連政府土地的最高建築物高度限制由主水平基準上123.17米修訂為主水平基準上128.045米，以及加入略為放寬建築物高度及上蓋面積限制的條文(都會規劃小組委員會文件第Y/K5/2號)3.小組委員會得悉，申請人的代表於二零一零年八月二日要求延期兩個月考慮申請，以便有時間擬備技術方面的進一步資料，以支持這宗申請。-4-4.經商議後，小組委員會決定應申請人的要求延期對申請作出決定，以待申請人提交進一步的資料。小組委員會同意當局應在收

4、到申請人提交的進一步資料當日起計三個月內，把申請提交小組委員會考慮。此外，小組委員會亦同意告知申請人，給予兩個月時間是為了讓申請人預備擬提交的進一步資料；除非情況非常特殊，否則當局不會批准再延期。[高級城市規劃師／荃灣及西九龍沈恩良先生此時獲邀出席會議。]議程項目4第16條申請[公開會議(限於簡介和提問部分)]A/K4/60擬在劃為「住宅(甲類)」地帶的深水石硤尾41座美荷樓興建酒店及博物館(活化歷史建築伙伴計劃的項目)(修訂已核准計劃)(都會規劃小組委員會文件第A/K4/60號)簡介和提問部

5、分5.高級城市規劃師／荃灣及西九龍沈恩良先生簡介這宗申請，並按文件詳載的內容陳述下列事宜：(a)申請的背景；(b)屬於活化歷史建築伙伴計劃項目的擬議酒店及博物館(修訂已核准計劃)，特別指出擬議修訂項目包括增加地盤面積，把沿東南面界線一塊闊六米的用地納入申請地點內，以重置連接申請地點北面小丘的行人通道；增加整體總樓面面積，以建造有蓋行人通道(170平方米)；把機電房／機房及垃圾房(約500平方米)豁免計入整體總樓面面積；把樓高一層的多用途室的樓底高度從2.6米增加至5.2米，以進行康樂/文化活動；以

6、及加強美化環境設計，保留申請地點南面角落現有的一棵樹，並進行屋頂綠化；-5-[劉文君女士此時到達參加會議。](c)政府部門的意見——發展局文物保育專員支持這項申請，而當局沒有接獲其他有關政府部門提出的反對／負面意見；(d)當局在法定公布期內並沒有接獲公眾的意見，而深水埗民政事務專員亦沒有接獲區內人士的反對意見；以及[何培斌教授此時到達參加會議。](e)規劃署的意見——規劃署基於文件第11段所作的評估，並不反對申請。與先前已核准的計劃(編號A/K4/57)相比，這項申請主要涉及修訂擬議發展的地盤面積

7、，總樓面面積，布局設計及環境美化。把申請地點東南部一塊土地納入，有助在申請地點設置美化環境設施及有蓋行人道，從而改善行人通道的環境及優化市容。至於擬議把機電設施及垃圾房豁免計入總樓面面積，根據《建築物條例》對總樓面面積計算的規定，有可能獲得豁免，因此可當作申請人進行詳細設計後對已核准計劃的技術修訂來考慮。與先前已核准的計劃(編號A/K4/57)相比，除了地下低層機電設施的布局設計有修訂；申請地點南面角落一條樓梯被刪去，以保留原有的一棵樹；以及博物館的布局設計與樓梯及升降機的位置有輕微改動外，酒店及

8、博物館的整體布局設計並沒有重大改變。此外，現時的計劃提出加強美化環境的建議，包括保留申請地點南面角落原有的一棵樹，種植更多樹木及進行屋頂綠化。由於申請編號A/K4/57所核准的酒店及博物館主要用途和酒店房間數目維持不變，當局預計擬議修訂不會帶來負面的交通及環境影響。6.李律仁先生是古物諮詢委員會委員，在聆聽簡介後，已就此項目申報利益。委員備悉美荷樓活化計劃已承諾進行，而這宗申請只是擬修訂先前已核准的計劃，因此同意李先生可留在會議席上。-6-7.對於一名委員的提問，高級城市規劃師／荃