城市规划委员会

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1、城市規劃委員會都會規劃小組委員會二零零七年十一月十六日上午九時舉行的第361次會議記錄出席者規劃署署長主席伍謝淑瑩女士黃澤恩博士副主席陳華裕先生陳弘志先生杜本文博士黃遠輝先生邱小菲女士陳家樂先生陳旭明先生方和先生李慧琼女士梁剛銳先生運輸署助理署長(市區)林漢先生-2-環境保護署助理署長(環境評估)區偉光先生地政總署助理署長(九龍)麥力知先生規劃署副署長／地區秘書黃婉霜女士因事缺席者梁乃江教授林雲峰教授林群聲教授陳曼琪女士民政事務總署助理署長(2)夏鎂琪女士列席者規劃署助理署長／委員會劉星先生總城市規劃師／城市規劃委員會凌志德先生城市規劃師

2、／城市規劃委員會莫慧敏女士-3-議程項目1通過都會規劃小組委員會二零零七年十一月二日第360次會議記錄草擬本[公開會議]1.都會規劃小組委員會(下稱「小組委員會」)二零零七年十一月二日第360次會議記錄草擬本無須修改，獲得通過。議程項目2續議事項[公開會議][高級城市規劃師／港島任雅薇女士此時獲邀出席會議。]2.高級城市規劃師／港島任雅薇女士告知委員，會上呈閱了文件替代頁第2頁以供委員考慮。她接着按文件詳載的內容陳述有關項目的背景。自《半山區西部分區計劃大綱草圖編號S/H11/1》於一九八六年公布以來，位於堅道38至44號的有關地盤所在的

3、較大範圍，在分區計劃大綱圖上已劃為「住宅(甲類)」地帶，該地帶並無訂明發展限制。根據「重建沿階梯狀街道的地盤」研究的建議，小組委員會於一九九五年同意把沿階梯狀街道的地盤由「住宅(甲類)」地帶改劃為「住宅(丙類)7」地帶，範圍包括有關地盤後面的梁輝台4至5號。因供服務和消防用的通道不足，「住宅(丙類)7」地帶的發展的最高地積比率限為5倍，而最高建築物高度是12層。就有關地盤提交的一份建築圖則，地盤內約有145.65平方米或17.6%的範圍(包括一條約六尺闊的小巷和有關地盤建築物後面一塊面積小而狹長形的土地)被發現納入「住宅(丙類)7」地帶內

4、。3.任雅薇女士續說，規劃署認為有關地盤侵佔「住宅(丙類)7」地帶的部分，可以根據《半山區西部分區計劃大綱核准圖編號S/H11/13》的《註釋》說明頁第5段，被視為用途地帶界線的輕微改動，理由詳載於文件第4.2段。該土地屬有關地盤所在地段的一部分，而有關地盤與梁輝台的水平差距達五-4-米。與位於階梯狀街道的梁輝台不同，有關地盤可經由一條車輛通道直達堅道。考慮到分區計劃大綱圖採用1︰5000的細小比例，有關用途地帶界線所涉的輕微改動並不重大。倘小組委員會同意，有關用途地帶界線會在下一次修訂《半山區西部分區計劃大綱圖》時修正。4.一名委員留意

5、到有關方面已就該地盤提交建築圖則，因而詢問擬修訂有關分區計劃大綱圖的時間表。任雅薇女士回應說，倘小組委員會同意有關用途地帶的侵佔情況可被視為用途地帶界線的輕微改動，整個地盤會被視作分區計劃大綱圖上「住宅(甲類)」地帶的一部分，並即時生效。遇有適當的機會，當局會對該分區計劃大綱圖作出修訂，以整理相關用途地帶的界線。5.另一名委員詢問有關地盤後面的窄巷有何功能。任雅薇女士答稱，該後巷屬有關地段的一部分，主要供堅道38至44號的有關地盤使用。6.經商議後，小組委員會同意有關土地侵佔「住宅(丙類)7」地帶的情況，可根據《半山區西部分區計劃大綱圖》

6、的《註釋》說明頁所訂明有關輕微改動用途地帶界線的條文，被視作「住宅(甲類)」地帶的一部分。小組委員會亦同意有關土地的用途地帶界線，應在下一次修訂《半山區西部分區計劃大綱圖》時修正。[主席多謝高級城市規劃師∕港島任雅薇女士出席會議，並且解答委員的詢問。任女士此時離席。]港島區議程項目3第12A條申請-5-[公開會議(限於簡介和提問部分)]Y/H4/1申請修訂《中區分區計劃大綱核准圖編號S/H4/12》，擬就中環三號碼頭第二層的「其他指定用途」註明「碼頭」地帶的「註釋」內的第二欄，以「商店及服務行業(汽車陳列室除外)」取代「銀行」、「快餐店」

7、、「零售商店」、「服務行業」和「陳列室(汽車陳列室除外)」(都會規劃小組委員會文件第Y/H4/1C號)7.秘書報告說，這宗申請由香港興業國際集團有限公司(下稱「香港興業」)的一間附屬公司提交。黃澤恩博士目前與香港興業有業務往來，就此項目申報利益。[黃澤恩博士此時暫時離席。]8.申請所涉的中環三號碼頭提供往返中環和愉景灣的渡輪服務。由於秘書在愉景灣擁有物業，而地政總署助理署長(九龍)麥力知先生居住在愉景灣，他們分別就此項目申報利益。小組委員會認為他們的利益屬間接性質，同意讓他們留席。簡介和提問部分9.高級城市規劃師／港島譚燕萍女士和下列申請

8、人代表此時獲邀出席會議︰曾思蒂女士呂德成先生高月華女士許敬畧先生李克正先生蔡玉娟女士10.主席歡迎上述人士出席會議，並解釋聆訊的程序。主席繼而請譚燕萍女士向委員簡介這宗申請的背景。譚女士借助P