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1、报告研究房地产-房地产开发主要城市商品房成交量低位回升明显Realestate–realestate—商品房成交周报第26期（06.21-06.27）development股市场A2010年6月29日评级：中性行业相对沪深300表现¢主要城市商品房成交量低位回升明显。本周监测的35个城市楼市中国22%11%成交面积环比普遍上涨，其中宁波环比上涨231.18%。10个重点0%-11%城市中，仅天津成交面积均环比微跌0.51%，其余重点城市成交面-22%-33%积皆环比上涨，其中，成都环比上涨146.04%，上海、重庆、广州-44%2009/62009
2、/92009/122010/3房地产开发沪深300和武汉环比涨幅超过50%。表现1m3m12m¢一线城市成交量价齐升。广州环比上涨65.40%，北京（不含政策房地产开发-0.92%-23.43%-26.15%沪深300-4.68%-17.05%-13.16%性住房）上涨63.56%，上海上涨55.38%，深圳上涨10.68%。代码名称6m%YTD评级¢二线城市成交普遍回升。我们跟踪的6个二线城市成交量普遍上000002万科A-31.17-42.91买入600383金地集团-6.18-21.05买入涨，涨幅最大的为成都，环比上涨146.04%，仅有天
3、津下跌，跌幅000024招商地产-37.36-45.52买入600823世茂股份-23.50-14.94买入仅为0.51%。000718苏宁环球-27.83-29.57买入002244滨江集团-35.48-34.48增持600376首开股份-23.08-29.40增持¢一线城市成交价格上涨明显。本周以3个一线城市（北京、上海、600266北京城建-29.84-23.76增持深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数环比上涨11.19%，000656ST东源-43.78-20.49增持000926福星股份-26.85-6.75增持以4个二线城市（天津、
4、杭州、重庆、武汉）商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数下跌6.43%。相关报告《商品房成交周报第25期—主要城市商品房成交量明显下跌》，2010.06¢商品房成交量仍然处于低位。虽然本周主要城市成交量环比普遍涨幅在50%以上，但是由于上周是端午假期，成交量基数较低，主要城市商品房成交量仍然处于低位，随着房地产调控政策的持续，未来开发商的销售压力将会不断加大。执业证书号：S1030210050005¢商品房成交价格高位运行。主要城市成交价格有所回落，但是一王斌卿+8675583199599ext8280线城市中北京、深圳上涨显著，主要是由于上
5、周基数较低的原因。wangbq1@csco.com.cn分析师申明¢维持房地产行业“中性”的投资评级。虽然本周主要城市成交量本人，王斌卿，在此申明，本报告环比上涨明显，但是由于上周基数较低，商品房成交量仍然处于所表述的所有观点准确反映了本历史低位，成交价格高位运行，未来房地产市场仍然将会面临较人对上述行业、公司或其证券的看法。此外，本人薪酬的任何部分不为严厉的政策环境，维持房地产行业“中性”的投资评级。曾与，不与，也将不会与本报告中的具体推荐意见或观点直接或间接相关。2010年6月CenturySecuritiesInc.本周（06.21-06.2
6、7）主要城市新建商品房低位回升本周监测的35个城市楼市成交面积环比普遍上涨，其中宁波环比上涨231.18%。10个重点城市中，仅天津成交面积均环比微跌0.51%，其余重点城市成交面积皆环比上涨，其中，成都环比上涨146.04%，上海、重庆、广州和武汉环比涨幅超过50%。虽然主要城市本周商品房成交量和上周相比大幅上涨，但是由于上周正值端午假期成交量低迷，本周商品房成交量仍然处于低位运行。Figure1主要城市本周（06.21-06.27）商品房成交情况城市可售套数可售面积成交套数成交面积环比成交均价环比去库存所需时间（套）（万平方米）（套）（万平方米
7、）（元/平方米）（周）北京90,0981,191.4090611.687.46%102.00北京（不含政策性住房）82511.0663.56%22,75829.71%-上海41,151577.762,30322.7155.38%12,775-8.40%25.44天津1,00611.02-0.51%8,780-7.05%-重庆92,977959.773,59935.6254.56%5,76118.11%26.94深圳24,067235.693763.3110.68%17,95021.67%71.21广州*33,895433.871,04111.406
8、5.40%10,260-4.06%38.06杭州15,762235.972553.1414.71%18,697-5.78%
