房地产行业：一线城市成交量回升，三四月小阳春行情继续

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1、1.市场表现1.1.板块表现本周申万房地产板块收于4619.89点，累计上涨0.09%，同期上证综指下跌0.43%，深证成指累计上涨0.28%，沪深300上涨1.01%；行业横向对比来看，房地产板块上涨0.09%，位列第十一位。图1：沪深300与申万房地产板块数据来源：，Wind图2：申万板块周涨跌幅比较数据来源：，Wind1.2.行业个股表现本周板块内涨幅第一为东沣B（200160），本周累计涨幅14.89%，其次为京汉股份、云南城投、宋都股份、金科股份；跌幅前五则分别为南京高科、空港股份、张江高科、市北高新与苏州高新。涨幅跌幅1东沣B（200160）14.89%南京

2、高科（600064）-17.36%2京汉股份（000615）11.56%空港股份（600463）-16.42%3云南城投（600239）10.24%张江高科（600895）-15.58%4宋都股份（600077）10.09%市北高新（600604）-14.97%5金科股份（000656）9.94%苏州高新（600736）-11.45%表1：本周涨跌幅榜数据来源：整理，wind1.1.个股重要公告本周，万科A、迪马股份、金科股份、万通地产、上实发展、绿景控股、顺发恒业、京汉股份、凤凰股份、市北高新、世联行、信达地产、金融街、深深房A、沙河股份、深振业A、深物业A、陆家嘴、

3、西藏城投、华侨城A、宋都股份、鲁商置业先后公告了2018年年度业绩报告，其中万科A作为行业龙头企业，交出了一份满意的答卷：2018年实现营业收入总额2,976.8亿元，同比增长22.6%，实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；各项新业务，如物流、滑雪等均取得长足进展；实现每股基本盈利3.06元，同比增长20.4%；2019年公司计划实现新开工面积3,609万平方米，竣工面积3,076.6万平方米。公司名称公告日期公告内容万科A3/252018年年度报告。2018年公司实现销售面积4,037.7万平方米，销售金额6,069.5亿元，分别增长12

4、.3%和14.5%，在全国商品房市场的份额上升至4.05%，在24个城市的销售金额位列当地第一。全年开发项目新开工面积约4,992.8万平方米，同比增长36.7%，较年初计划增长40.8%；开发项目实现竣工面积约2,756.3万平方米，同比增长19.8%，较年初计划增长4.8%。公司实现营业收入2,976.8亿元，同比增长22.6%；实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；每股基本盈利3.06元，同比增长20.4%；全面摊薄的净资产收益率为21.7%，较2017年增加0.54个百分点。迪马股份3/252018年年度报告。2018年，公司加大核心

5、城市纵深发展，强化精选深耕战略，通过“集团—区域—城市—项目”四级组织管理架构，进一步提高多元化拿地能力，有效降低土地获取成本，追求项目收益的最大化。报告期内，公司新增土地储备20宗，新开工面积383.05万方，在建面积约663.79万平方米，同比增长约44.26%。公司房地产开发及物业实现收入1,215,959.61万元，同比增长40.16%，毛利率29.03%，同比增长5.00个百分点，实现归母净利润10.17亿元，同比增长51.87%。金科股份3/252018年年度报告。2018年，公司及所投资的公司实现销售金额1188亿元，同比增长81%，首次突破千亿规模；房地

6、产销售面积1342万平方米，同比增长59%；公司实现营业收入412.34亿元，同比增长19%，连续8年保持增长。公司实现归属于上市公司股东的净利润38.86亿元，同比增长93.85%；全年实现销售回款1051亿元，新开工面积约2700万平方米，竣工面积约810万平方米。公司资产总额2306.99亿元，同比增长47%；资产负债率保持下降趋势，较上年降低2.16个百分点；每股收益0.72元，同比增长106%；净资产收益率19.45%，同比增长8.82个百分点。泰禾集团3/25关于转让南昌茵梦湖项目四家标的公司部分股权的公告。公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司表2：地产

7、板块个股重要公告与世茂房地产控股有限公司全资子公司福州傲尔企业管理有限公司于2019年3月25日签署《南昌茵梦湖国际旅游度假区项目股权转让协议书》，福州泰禾向福州傲尔转让南昌茵梦湖项目四家标的公司南昌茵梦湖置业有限公司、南昌欧风置业有限公司、南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司、南昌安晟置业有限公司各51%股权，双方将合作开发南昌茵梦湖国际旅游度假区项目。合计股权对价14.89亿元，承接债务3.17亿元，总对价18.06亿元。万通地产3/262018年年度报告。公司在2018年阶段主要涉及房地产开发、销售与商业物业运营、房地产金融等多个业务板块