广州市房地产项目市场监控研究报告

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1、中地行广州市房地产市场监控报告中地行广州市房地产市场监控报告（（20112011年年11--66月）月）【本报告数据说明】1）数据统计时间：2011年1月1日-6月30日2）数据统计区域范围：广州市十区二市，含荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、从化市市及增城市。目录目录11宏观市场分析宏观市场分析22土地交易市场土地交易市场33住宅市场住宅市场44广告分析广告分析55上半年市场总结上半年市场总结66下半年市场预判下半年市场预判PART1PART1宏观市场分析宏观市场分析Pa

2、rt1宏观市场分析宏观市场分析Ê2011年上半年全国与广州GDP比较¢全国：上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，国家坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。¢广州：2011年是广州进入后亚运时代的第一年，其经济走向备受关注，在2011年上半年全市经济基本延续近五年来同期增长的平均水平。今年以来，尽管广州也出现如北京奥运、上海世博后的赛后调整态

3、势，经济增长速度有所放缓，但经济结构调整出现积极变化。初步预计，2011年上半年，全市实现地区生产总值约5730亿元，同比增长11%。Part1宏观市场分析宏观市场分析Ê2011年上半年全国经济总体运行态势总体来看，全国经济运行良好，朝着宏观调控预期的方向发展。工业生产平稳增长，企业效益继续增加。¢上半年，全国规模以上工业增加值同比增长14.3%。1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润19203亿元，同比增长27.9%。固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。¢上半年，固定资产投资（不含农户）124567亿元，

4、同比增长25.6%。全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。市场销售稳定增长，汽车、房地产相关商品销售放缓。¢上半年，社会消费品零售总额85833亿元，同比增长16.8%。城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增长较快。¢上半年，城镇居民家庭人均总收入1207

5、6元。其中，城镇居民人均可支配收入11041元，同比增长13.2%，扣除价格因素，实际增长7.6%。Part1宏观市场分析宏观市场分析Ê2011年上半年房地产宏观调控政策一览表时间政策类型政策发布机构相关内容中国人民银行宣布,从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个货币政策央行首次提高存款准备金率央行2011百分点。这也是人民银行2011年的首次货币政策动作。年1月2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署了新一轮房房地产政策“新国八条”房地产调控政策国务院地产市场调控工作

6、，此次会议确定了八项政策措施（简称“新国八条”）中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金货币政策央行首度加息央行融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利2011率相应调整。年2月继央行加息之后，住建部9日宣布，个人住房公积金存贷款利率也相应调整，其房地产政策上调住房公积金存贷利率住建部中，五年期以上贷款利率提高20个基点，而五年期以下的提高25个基点。中国人民银行宣布，自2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备货币政策提高存款准备金率

7、央行金率0.5个百分点。2011国家发改委要求开发商自今年五一起不得随意涨价，售房时实行一套一标价。对年3月房地产政策《商品房销售明码标价规定》发改委违反规定，且情节严重的开发商要予以曝光。该《规定》自2011年5月1日起施行。中国人民银行4月5日宣布，自4月6日起将一年期存贷款基准利率分别上调分别0.25央行再度加息央行2011个百分点。货币政策年4月4月17日中国人民银行宣布，自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备提高存款准备金率央行金率0.5个百分点。中国人民银行宣布，自2011年5月18日起，上调存款类

8、金融机构人民币存款准备货币政策提高存款准备金率央行金率0.5个百分点。2011《2011年市辖十区出让普通房管局制定《2011年市辖十区出让普通商品住宅用地配建保障性住房的工作方年5月房地产政策商品住宅用地配建保障性住房房管局案》（简称《方案》）。今年广州出让住宅用地将配建配0.63平方公里保障房，占的工作方案》计划出让用地面积近