2007年10月广州市房地产市场研究报告

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1、2007年10月广州市月度市场简报（2007.10.1-2007.10.26）一、一手住宅成交数据本月由于黄金周及房地产交易中心调整数据库结构，暂无可信度高的数据披露。二、政策法规2.1全年第八次上调存款准备金率10月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，由此将执行13%的存款准备金率，达到近年历史高点。简析：央行此举旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。下表为今年存款准备金率调整明细，但市场继续预期央行仍有紧缩的政策出台；序号日期调整前调整后11月15日9%9.50%22月25日9.50%10%34月16日10%10.50%45月15日10.50

2、%11%56月5日11%11.50%68月15日11.50%12%79月25日12%12.50%810月25日12.50%13%2.2“广州市限价房销售管理办法”公示期结束10月15日“广州市限价房销售管理办法”公示期结束，连同此前9月30日公开征集到社会各界意见的廉租房、经济适用房实施办法，这三大住房政策将通过进一步修改完善后报市政府审定实施。可能11月底率先在金沙洲新社区及保利西子湾中落实。广州2007年10月地产市场简报

3、12.3“第二套住房”厘定界限模糊交行、光大、深发展表示，关于“第二套住房”的认定标准方面，银行已决定将公积金贷款剔除在参考项之外。光大银行、华夏银行日前率先

4、确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位。工行、中行、民生、交通等银行昨天表示，房贷细则正在拟定当中，最快将于下周出台。目前，在细则出台之前，中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。简析：“第二套住房”如何界定对物业投资性需求及银行房贷业务有很大影响，因此各银行如何界定第二套住房的细则迟迟未能确定；而另外一边则是外资银行尽管有种种不利但却不受此条例限制，外资银行中的花旗银行已经推出房贷细则，希望借此机会扩大市场份额，未来房贷按揭中资银行一统市场的情况会否变动还有待观察。2.5十月开始4部法规/条例正式实施从2007年10月1日起，一共有5部对建筑

5、业、房地产/物业管理有重大影响的法规/条例正式实施，分别是：《中华人民共和国物权法》、《新物业管理条例》、《物业服务定价成本监审试行办法》、《保障性住房新管理办法》、《建筑节能工程质量验收规范》。广州市2007年10月地产市场简报

6、2三、市政建设3.1广州后年开通物岛―大学城隧道广州市将在后年正式开通一条由城区通往大学城的免费快速通道--广州市第三条过江沉管隧道―――生物岛―大学城隧道，该隧道力争于2008年建成，2009年通车。生物岛―大学城隧道位于广州市东南部，隧道线路呈南北走向，北面起点与在建的第二条过江沉管隧道―――仑头―生物岛隧道在生物岛上相连，南面终点与大学城中环路交叉衔

7、接，3.2猎德村10月16日正式开始拆迁10月16日，猎德村拆迁项目在正式开拆。这也是广州第一个正式动拆的城中村。天河区政府有关方面表示，拆除工作从临江大道旁的竹园南小区开始，共有2,000多栋村屋要拆除，预计两个月内全村拆迁完毕。简析：猎德村拆迁工作的顺利推进、允许开发商参与、将土地出让金作为拆迁经费等这些措施首次在猎德村上得到实施，对将来广州城中村的拆迁重建有重大意义。四、市场动态4.1黄金周发展商狂收金碧桂园凤凰城近100套别墅全部售罄；恒大·御景半岛开盘成交额即达15亿元；珠江帝景苑“克莱·金殿”7天进账近3亿元；保利林海山庄7天收金1亿元；从化雅居乐滨江花园二期成交1.5亿

8、元；万科云山销售2.2亿元……十一黄金周结束，市内各大发展商自报销售额均呈理想。合生创展比去年十一黄金周销售额增长超过一倍；雅居乐地产旗下项目7天总销售额达13.5亿元；富力地产旗下五盘成交约300套单位，销售金额4.55亿元等等。简析：尽管国庆过后各大发展商纷纷向媒体披露优良的成绩单，但从种种数据和信息观察，本年度国庆黄金周，尤其是黄金周过后广州楼市高位缩量，成交量萎缩的情况已是现实。广州市2007年10月地产市场简报

9、34.2下半年有望应中小户型供应潮290m以下中小户型从今年下半年开始将进入集中供货期，各区共有3,000多套中2小户型推出市场，当中99％的均价都超过10,000

10、元/m。天河区有600多套，均价最22低11,000元/m；海珠区1,000套，主流单价15,000元/m；老城区800多套，均价22超过16,000元/m；白云区只有300套，价格9,000元/m起；番禺区也有少量货源，货量再100－200套，单价7千多。4.3保利地产再斥巨资取地保利地产近期以合作方式分别在上海和武汉取得了两个项目，总投资达11.96亿2元。其中，上海西子湾项目位于上海市松江新区，项目占地215,600m，规划容积率1.5，用地性质为商