广州市房地产市场分析

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1、广州市房地产市场分析一、商品房批准预售情况2011年8月广州市十区批准预售的商品房项目共80个，可预售商品房6843套，可预售商品房面积为78.40万平方米，与去年同期相比，分别增长150.00%、37.66%和65.39%，与上个月相比，分别增长166.67%、20.58%和64.09%。2011年1-8月广州市十区批准预售的商品房项目共494个，可预售商品房51676套，可预售商品房面积为517.72万平方米，同比分别减少25.15%、14.65%和13.44%。（一）商品房批准预售各用途情况2011年8月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米

2、用途住宅商业写字楼停车场其它面积57.0614.320.773.342.92套数4438246271939193（二）商品房批准预售各区情况-7-（三）住宅批准预售各区情况二、房屋交易登记情况概述2011年8月，广州市房屋交易登记15257宗，交易登记面积159.01万平方米，交易登记金额87.87亿元，同比分别增长2.1%、8.9%和32.8%，环比分别增减-9.0%、0.1%和0.7%。2011年1-8月，广州市房屋交易登记宗，交易登记面积1407.67万平方米，交易登记金额730.20亿元，同比分别增长5.2%、7.7%和30.5%。新建商品房和

3、存量房情况详见下表：-7-三、房屋交易登记面积情况（一）房屋交易登记面积各用途情况2011年8月各用途房屋交易登记面积情况面积单位：万平方米2011年1-8月，新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的79.9%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的68.5%，见下图：（二）房屋交易登记面积一二手份额情况2011年1-8月，存量房交易登记面积占房屋交易登记总面积的43.1%，存量住宅交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的39.4%，如下图：-7-（三）新建商品房交易登记面积各区情况2011年8月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：2

4、011年8月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:-7-（四）存量房交易登记面积各区情况2011年8月各区存量房交易登记面积情况如下图：2011年8月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:四、房屋交易登记均价情况（一）各用途房屋月均价情况2011年8月各用途房屋月均价均价单位：元/平方米-7-（一）各区新建商品住宅月均价对比各区新建商品住宅均价对比见下图：备注：8月份，广州市房价整体略降，十区一手住宅均价6788元/平方米，环比下降0.9%；八区（不含南沙、萝岗）一手住宅均价6852元/平方米，环比下降1.1%。8月份越秀区一手住宅均价升幅较大，主要是

5、受到了结构性调整因素的影响。成交个案数据显示，越秀区骤增94宗金额较大的住宅成交案，均位于越秀区二沙岛，该项目成交宗数较多、成交价较高，拉升了越秀区整体房价指数。（三）各区存量住宅月均价对比各区存量住宅均价对比见下图：-7--7-