第二季度广州市房地产市场分析

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1、第二季度广州市房地产市场分析一、市场总体形势分析　　今年第二季度，我市房地产市场继续保持稳定、健康、持续有序发展的良好态势，十区房屋交易总量为508.89万平方米，金额204.39亿元，分别比去年同期增加29.66%和36.21%。在市场有效需求依然保持旺盛情况下，商品房供应量增幅较大，成交量仍超过同期供应量，二手房屋交易保持大幅增长，楼价稳中有升。面积单位：万平方米　金额单位：亿元　2004年第二季度同比增长环比增长全市批准预售商品房面积其中：八区275.24180.4516.85%30.38%103.55%129.64%全市预售商品房成交登

2、记面积其中：八区295.95194.5024.39%24.36%-0.69%-6.12%全市预售商品房成交登记金额其中：八区145.96111.7036.07%38.98%3.41%-1.87%全市二手楼成交登记面积其中：八区212.94147.2337.77%35.00%40.01%29.72%全市二手楼成交登记金额其中：八区58.4345.8636.55%26.51%32.95%24.72%注：同比是与去年同期比，环比是与上一季度比。（下同）1、供应量增幅加快今年第二季度，全市十区批准预售的商品房项目共154个，批准预售单元为28906套，

3、可预售总面积为275.24万平方米，比去年同期增长16.85%。其中，原八区批准预售的商品房项目共64个，批准预售单元为21220套，可预售总面积为180.45万平方米，比去年同期增长30.38%。供应量增长明显加快，批准预售面积超过第一季度一倍有多，同比增长也比第一季度大。从各区批准预售情况看，番禺区、天河区和海珠区的批准预售面积位于各区前列，分别达75.18万平方米、58.44万平方米和58.22万平方米，占全市批准预售总量的27.31%、21.23%和21.15%。2、商品房成交及二手房屋交易均大幅增长今年第二季度，全市十区商品房成交量为

4、295.95万平方米，成交金额为145.96亿元，分别比去年同期增长24.39%和36.07%。其中，原八区的商品房成交20296宗，成交量为194.50万平方米，成交金额为111.70亿元，分别比去年同期增长21.31%、24.36%和38.98%，与第一季度相比则略有减少。登记的成交面积仍超过同期批准预售面积，市场有效需求旺盛。另一方面，今年第二季度，全市十区二手房屋成交量达212.94万平方米，成交金额为58.43亿元，分别比去年同期增长37.77%和36.55%，其中，原八区的二手房屋成交量为147.23万平方米，成交金额为45.86亿

5、元，分别比去年同期增长35.00%和26.51%，二手房屋成交量占同期房屋交易总量比例为43.08%。原八区房改房上市交易仍保持大幅增长，今年上半年，房改房上市成交8794宗，成交面积为62.82万平方米，成交金额为16.36亿元，分别比去年同期增长45.96%、54.66%和52.32%，二手房屋交易的活跃将进一步推动商品房市场的兴旺。从各区的交易情况看，番禺区和海珠区的商品房成交量位于各区前列，分别达76.60万平方米和59.36万平方米，占全市商品房成交总量的25.88%和20.06%；商品房成交金额位于各区前列的是天河区和海珠区，分别为

6、36.49亿元和32.76亿元，占全市商品房成交总金额的25.00%和22.44%。二手房屋成交量最大的是番禺区，为50.88万平方米，占全市二手房屋成交总量的23.89%；成交金额最大的则是天河区，为12.98亿元，占全市二手房屋成交总金额的22.21%。3、成交价格回升从登记成交均价反映的楼市价格变化趋势看，与去年同期相比，无论十区还是原八区，第二季度各类商品房的价格均有不同程度的上升，其中，原八区的多层住宅和商铺的上升幅度较大；与上一季度相比，高层住宅和写字楼的十区和原八区均价都有所上升，商铺的均价则有所下降，多层住宅十区和八区均价有较大

7、差异，十区均价下降5.47%，原八区均价则上升11.29%。今年以来原八区多层住宅成交价同比呈现较大升幅，除了楼价稳步回升因素外，也有部分别墅（二季度约9000平方米，如珠江别墅、汇景新城别墅等）的成交价纳入了多层住宅成交价统计的因素。二、分类商品房市场分析１、住宅市场　　今年第二季度，全市十区批准预售住宅单元20999套，可预售面积为212.43万平方米，与去年同期相比增长4.31%。其中，原八区批准预售住宅单元14617套，可预售面积为137.96万平方米，比去年同期增长了15.72%。全市十区已登记住宅成交面积为255.34万平方米，比去

8、年同期增长了25.49%。其中，原八区登记住宅成交18178宗，成交面积174.51万平方米，比去年同期增长了30.11%。值得注意的是，与上季度相比