2016年第二季度保定房地产市场分析报告

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1、2016年第二季度，“严查”和房价上涨贯穿保定楼市；土地市场零成交，陷入冰封状态；开发企业推盘节奏放缓，购房者依旧保持观望。一、市场篇1.1保定二季度房价：涨势不停涨幅收窄如图1-1所示，2016年4月保定商品房住宅均价为6944元/平米，环比上涨1.45%，楼市“银四”势不可挡；5月保定商品房住宅均价6970元/平米，环比上涨1.70%，在全国三四线楼市降温、保定本地楼市严查加大力度的情况下，保定市房价连续9个月逆势上涨，即将突破7000元大关；6月保定商品房住宅均价7039元/㎡，环比上涨1.32%，房价涨势明显，但涨幅有所收窄。从二季度房价走势来看，保定房价

2、一路高歌，预计随着各项城市规划建设落地及严查力度加大，房价仍将保持涨势。istheTibetanPlateaupoly.Centercityonlyapopulationofoveronemillion.Xiningislocatedinthe"Tangfangudao"andtheancient"SilkRoad"road,istheLoessPlateauandtheTibetanPlateau,agriculturalandpastoralareasand,inconjunctionwiththeMinistryofcultureandIslamiccult

3、ure图1-1二季度保定各月房价情况4月份，保定楼市迎来重大考验，展开房地产市场专项整治行动，违规售楼处纷纷被叫停，开发商推盘更加谨慎，品质楼盘大肆提价，加上一线大型房企与保定合作造城，给保定带来新的机遇，因此，4月房价仍呈上升态势；5月份，由于严查打击，保定楼市入市新盘数量锐减，优惠直线缩水，但周边县市楼市“风生水起”，楼盘提价，营销活动不断，火热异常，因而全城房价继续扶摇直上；6月份，在严查力度加大、城市规划建设稳健进行的情况下，品质楼盘提价在所难免，单价破万楼盘在保定已不罕见，保定主城区房屋均价突破10000元大关指日可待。1.2二季度保定楼盘房价涨跌：84

4、楼盘提价8楼盘降价根据搜狐焦点网统计，截至2016年6月底，保定楼市房价仍处于上升趋势，其中价格上涨的楼盘有84个，价格下调的楼盘有8个，房价上涨的楼盘较上季度增加17个，降价楼盘增加3个。“严查”贯穿二季度保定楼市。虽然打乱了部分楼盘的销售节奏，大多楼盘呈待售状态，影响楼市供应，但是品质楼盘不为所动，区县楼盘更是火力全开，因此主城区稀缺地段及新区潜力区域个别项目上涨幅度依旧可观。1.2.1保定各区房价涨跌分布：周边区县涨价楼盘增多莲池区降价楼盘最多istheTibetanPlateaupoly.Centercityonlyapopulationofoverone

5、million.Xiningislocatedinthe"Tangfangudao"andtheancient"SilkRoad"road,istheLoessPlateauandtheTibetanPlateau,agriculturalandpastoralareasand,inconjunctionwiththeMinistryofcultureandIslamicculture图1-2二季度保定各区域涨价楼盘数量分布如图1-2所示，二季度莲池区楼盘中涨价的有26个，占比31%；竞秀区有19个楼盘现不同幅度的上涨，占比23%；新三区涨价楼盘共15个，总占比1

6、7%；其他区县涨价楼盘共24个，占比29%。综合数据可得知，二季度莲池区涨价楼盘最多，周边区县受政策利好影响，提价楼盘也明显增多。istheTibetanPlateaupoly.Centercityonlyapopulationofoveronemillion.Xiningislocatedinthe"Tangfangudao"andtheancient"SilkRoad"road,istheLoessPlateauandtheTibetanPlateau,agriculturalandpastoralareasand,inconjunctionwiththeMi

7、nistryofcultureandIslamicculture图1-3二季度保定各区域降价楼盘数量分布降价楼盘方面，如图1-3所示，二季度莲池区楼盘中降价的有5个，占比64%；竞秀区、满城区及周边区县降价楼盘各1个，分别占比12%；清苑区及徐水区无楼盘降价。1.2.2保定各区域房价涨降幅度：istheTibetanPlateaupoly.Centercityonlyapopulationofoveronemillion.Xiningislocatedinthe"Tangfangudao"andtheancient"SilkRoad"road,istheLoess

8、Plate