2011年2月ceic广州市房地产市场研究报告

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1、绝对保密广州市2011年2月房地产市场报告2011-3-8中国房产信息集团

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4、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有90/90绝对保密目录本月导读7易居视点8数字楼市10第一篇市场背景篇11第一章、重点资讯12一、国家/地方政策12二、市政规划14第二章、经济环境15一、GDP快速增长，增长率达到13%15二、商品出口增速快中趋缓16三、固定资产投资全年保持快速增长17四、消费市场需求旺盛18第三章、房地

5、产投资19一、开发投资增长快速19二、竣工面积累计增长率继续上升20第二篇市场分析篇21第四章、商品房市场22一、商品房概述22二、商品房供求比分析22三、商品房供应量分析231.供应环比大幅下降232.各区供应量大幅下降23四、商品房成交量分析241.成交量环比大幅下跌24©中国房产信息集团

6、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有90/90绝对保密2.各区域成交量环比下跌明显24五、商品房成交均价分析261.商品房价格环比下跌幅度明显262.中心城区成交均价环比下跌为主26第五章、土地市场27一、土地资讯27二、本月公告土地分析281.公告地块用途结构分析282.公告地块区域结构分

7、析28三、本月成交土地分析291.成交地块用途结构分析292.成交地块区域结构分析29第六章、商品住宅市场30一、市场综述30二、供求关系分析30三、供应量分析311.供应总量分析312.新增供应数据分析33四、成交量分析361.成交面积纵向比较362.成交面积横向比较373.成交数据分析384.成交排行前十项目分析41五、成交均价分析421.成交均价纵向比较42©中国房产信息集团

8、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有90/90绝对保密2.成交均价横向比较43六、热点板块——萝岗中心知识城，生态宜居新城44七、项目解析：湖景、山景、海景大型社区—时代南湾46第七章、办公市场50一、

9、市场综述50二、供求关系分析50三、市场供应量分析51四、市场成交量分析51五、成交价格分析52第八章、商业市场53一、市场综述53二、供求关系分析53三、市场供应量分析54四、市场成交量分析55五、成交价格分析56第九章、产品分析57一、产品综述571.热销产品分析——雅居乐剑桥郡572.著名开发商项目——雅居乐剑桥郡591.项目介绍682.开发背景693.产品特色69第十章、营销媒体77一、营销透析771.营销综述77©中国房产信息集团

10、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有90/90绝对保密2.营销策略77二、媒体分析781.媒体市场投放综述782.主要监测媒体投放分析783.

11、分物业广告投放分析79三、典型项目——广州亚运城791.基本资料792.营销策略80第三篇区域数据篇83一、越秀区84二、荔湾区85三、海珠区86四、天河区87五、白云区88六、黄埔区89七、番禺区90八、花都区91九、南沙区92十、萝岗区93十一、增城市94十二、从化市95©中国房产信息集团

12、克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有90/90绝对保密本月导读Ø广州新国八条细则出台力度较为宽松广州市国土房管局2月24日下午四点召开媒体发布会，下发《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》，广州新国八条细则出台，主要内容概括为如下10条：1、综合研究确定今年新建住房年度价格控制目标

13、，并于3月底前公布。新建住房年度价格控制目标下月公布。Ø天河火炉山周边5年内建智慧城天河智慧城定位为“智慧广州的示范区、引领潮流的先行区和幸福生活的体验区”，将融合低碳、生态、智慧、宜业宜居和幸福感五大元素，促使智慧广州、低碳广州、幸福广州的战略部署率先在天河落地。Ø供应量下降，成交量下降，成交均价呈现微跌CRIC中国决策咨询系统显示，2011年2月，广州市新建商品住宅供应量为33.09万平方米，环比大幅下跌358.73%；成交面积为53.58万平方米，环比大幅下跌47.52%；供求比为1.62，供求比明显供不应求。成交均价为12047元/平方米，环比小幅下跌1.38%。Ø供应放量，

14、成交低谷徘徊，政策调控继续从紧在未来供应方面，春节长假的已过，开放商已制定好2011年的销售目标，3月份以后，广州的整体供应量将有所增加，但是，政府的强力调控，可能导致开发商限制供应，减少推货量。在成交量方面，中央政府本次对调控楼价已下定决心，温家宝多次发言强调要控制好房价，在严厉的政策调控面前，购房者的购房意愿将受到考验，观望气氛将日渐浓厚，未来广州市整体成交量可能在低谷徘徊。Ø广州市商品住宅新增供应量较上月大幅下降2011年2月，广州市商品住宅新增供应