2011年2月ceic深圳市房地产市场研究报告

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1、深圳2月房地产市场研究报告2011-3-10深圳市房地产市场研究报告2011年2月刊©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司深圳市南山区天利中央广场B座1804室78电话：0755-82173833深圳2月房地产市场研究报告目录目录2本月导读5易居视点6数字楼市72月楼市排行榜8关注楼盘10第一篇市场背景篇11第一章政策资讯12一、政策法规12二、市场资讯14三、市场热评16第二章经济环境18一、GDP18二、工业增加值19三、外贸进出口总额19四、固定资产投资20五、社会消费品零售总额21六、房地产开发投资额21第二篇市场分析篇23第三章商品房市场24©2009克而

2、瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司深圳市南山区天利中央广场B座1804室78电话：0755-82173833深圳2月房地产市场研究报告一、市场综述24二、供应关系分析25三、供应量分析25四、成交量分析26五、成交均价分析27第四章土地市场29一、土地市场概况29二、公告土地分析29三、土地成交分析31第五章住宅市场34一、市场综述34二、供应量分析35三、成交量分析43四、供求对比分析45五、成交价格分析47六、热点板块分析49七、项目解析50第六章、办公物业市场51一、市场综述51二、供应量分析51三、成交量分析52©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有

3、限公司深圳市南山区天利中央广场B座1804室78电话：0755-82173833深圳2月房地产市场研究报告四、均价分析54第七章商业物业市场55一、市场综述55二、供应量分析55三、成交分析56四、均价分析58第八章产品分析59一、产品综述59二、案例分析61第九章营销媒体65一、营销透析65二、媒体分析67三、典型项目68第三篇区域数据篇72一、福田区73二、罗湖区74三、南山区75四、盐田区76五、宝安区77六、龙岗区78©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司深圳市南山区天利中央广场B座1804室78电话：0755-82173833深圳2月房地产市场研究报告本月

4、导读税收、信贷、保障房建设，三方面一齐调控楼市2011年，中央分别从税收、信贷、保障房建设三个方面密集出台新政策，全方位调控楼市。已经出台的大范围限购无疑是最厉害的调控手段。而保障性住房建设将成为今年全年的重要议题，中央已经从单方面调控需求，向调节供求关系转变。……详情请见P12供求大幅下滑，市场进入淡季期2月，深圳供应商品房658套，供应面积7.25万平米，供应面积环比下降77.01%，全市商品房共成交1774套，成交面积16.34万平方米，成交面积环比下跌56.47%。……详情请见P24住宅用地供应仍偏紧2月，全市共有2宗土地公告出让，供应土地面积1.40万平米，两宗地块均为公建配套加

5、油站用地；全市成交土地6宗，均以底价成交。……详情请见P29淡季来临，市场暂休眠2月，全市共有2项目参与平面媒体投放，投放频次2。投放版面量约5版，投放总金额为242.85万元。2月份由于农历新年的原因，工作日减少，客户也忙于过年而显得购房热情减弱，开发商对于项目的推广也放缓了脚步，媒体市场投放的各项指标环比出现大幅下降，成交量下滑，市场间歇性地进入过冬期。……详情请见P65©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司深圳市南山区天利中央广场B座1804室78电话：0755-82173833深圳2月房地产市场研究报告易居视点n组合拳连续击出，调控继续加码自一月份新国八条重

6、磅轰炸后，楼市调控的组合拳再度打出：央行2月8日晚间宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0．25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。春节后，央行宣布对部分中小商业银行实施了差别存款准备金率的调控措施，预防年初房企的疯狂信贷。在有可能对低端住宅造成冲击的保障房方面，住建部陆续与各个省区市签订《保障的性住房目标责任书》，确保保障房建设。种种措施来看调控仍在继续加码。n淡季冲击，住宅市场冷清，新政效应未显现二月份楼市迎来传统淡季期，本月商品住宅供应和成交量都大幅缩水，市场进入休眠状态。由于淡季对买卖双方的限制，住宅市场行情急剧下降。本月成交量虽然下滑严重，但由于掺杂了传统淡季的

7、因素，新国八条政策对于楼市成交实际影响在本月尚未得到充分体现。预计楼市与新政的全面较量将推迟到三月份，届时才始初见市场走势端倪。n住宅用地供应依然吃紧本月全市仅新公告两宗公建配套性质用地，新成交6宗土地中亦无住宅类用地。春节结束后，住宅市场将迎来新一波的建筑高峰，而深圳近段时间来一直缺乏土地用地的供应势必会影响到未来楼市的供应量，从2010年10月至今，楼市供应量已经远小于总成交量，供求关系凸显紧张。而缺乏住宅用地的新供