江苏泰州房地产项目市场监控研究报告

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1、泰州房地产市场监控报告7月刊新加坡·联坤行泰州房地产市场监控报告2011年(7月)1泰州房地产市场监控报告7月刊第一章政策资讯一、国家政策1、央行上调存贷款基准利率0.25百分点据中国人民银行决定，自２０１１年７月７日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调０.２５个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整2、货币政策短期或难松动时值7月底，来自银行间拆借利率、民间借贷利率以及近期银行推出的理财产品收益率等种种信号均显示，当前市场资金面紧张仍趋紧张。市场分析人士认为，

2、在通货膨胀和经济增长速度仍将运行在高位的情况下，此前市场推测“下半年货币政策有望放松”的预期，有可能“落空”。3、市场资金面仍吃紧市场资金面紧张的局面依然延续。统计显示，7月18日至22日一周，Shibor一天和七天利率分别报收5.2967%和5.4200%，分别较上周上升1.43%和1.33%，周中利率上升明显，但之后上升趋势趋于平稳。银行间同业拆借加权7天利率较上周上涨1.47%，7天银行间债券质押式回购利率也上涨了1.27%。二、市场资讯2泰州房地产市场监控报告7月刊1、二季度全国地价同比增8.85%国土资源部昨晚公

3、布了今年二季度全国主要城市的地价监测情况。二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平米，同比增长8.85%，但环比增长率有所下降。超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。2、上半年全国住宅地价下跌一成半住宅用地“量价同跌”今年上半年全国土地市场一直处于较为冷清的局面，在住宅类供应量减少的情况下，成交量也在持续减少。数据显示，今年1-6月全国130个城市共成交土地9193宗，成交土地面积42079万平方米，同比增加19%；其中住宅类用地2778宗，成交面积15695万平方米，同比减少9%。今年以

4、来，底价、低价成交贯穿整个土地市场。监控数据显示，今年上半年全国130个城市成交楼面均价为1133元/平方米，同比下跌14%；其中住宅类用地成交楼面均价为1445元/平方米，同比下跌14%。在溢价率方面，今年1-6月，全国130个城市土地成交溢价率为27%，较去年同期减少4个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。地产企业发展取向分化业内人士指出，土地市场不活跃的直接原因是目前住宅销售市场的疲弱，这也直接导致了不少房地产开发企业减少住宅领域的投资，而加大商业地产开发规模。7月19日，大连万达集团

5、发布的公告表示，2011年上半年集团收入618.2亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%，预计集团全年收入将突破1000亿元。万达集团表示，集团的商业地产、五星级酒店、连锁百货、文化娱乐、旅游度假五大产业中，现代服务业的收入增长速度尤其迅速，其中连锁百货收入同比增长200%，万达酒店公司收入同比增长100.8%，万达商业管理公司租金收入同3泰州房地产市场监控报告7月刊比增长85.8%。万达方面表示，目前集团正进行企业转型升级，大力发展现代服务业，向商业不动产、高级酒店、旅游度假区等产业多元发展。同样处于转型的还

6、有上海绿地集团。方方地产咨询机构提供的数据显示，上半年绿地集团在上海市场完成销售93.81亿元，位列上海市场第一位，约42.7万平方米，市场占比6.66%；其中非住宅类物业销售金额占比达到56.68%，这表明商业地产已经占据了绿地集团房地产业务量的半壁江山。相比而言，商业地产占比较小的房企还要力拼住宅销售，目前一些重点企业已经把市场回暖的“宝”押在了下半年。金地集团公布的上半年销售数据显示，今年上半年，金地累计实现签约面积81万平方米，同比增长67.8%；累计签约金额112.5亿元，同比增长109.3%。金地年初曾披露，今

7、年全年销售目标为400亿元，按此推算，金地上半年仅完成全年目标的四分之一。商业地价同比增长11.76%监测显示，第二季度全国主要监测城市地价总体水平为3000元／平方米，商业、居住、工业分别为5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米。环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，较1季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.30个百分点；同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。监测报告称，今年二季度，在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量

8、下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，全国商业地价环比、同比的增长率最高。3、楼市进入双轨时代4泰州房地产市场监控报告7月刊中国房地产市场正在经历一轮频繁、给力的调控。自2010年开始，国家连续出台了限贷、限购、