泰州房地产市场考察报告

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1、泰州房地产市场考察报告2009.06.16目录第一部分：城市背景6一、城市历史7二、地理位置9三、行政辖区10四、交通背景11五、工业泰州12六、文化泰州13七、展望泰州14第二部分：城市基础经济发展环境分析15一、城市人口16二、全市地区国民经济生产总值发展趋势16三、全市地区人均国民经济生产总值发展分析18四、固定资产投资逐年稳步增长19五、房地产市场投资保持高速增长20六、城镇人均可支配收入增长稳健21七、城镇人均居住水平22八、城市发展23第三部分：泰州市市区房地产市场分析26一、市场特征271、房地产供求市场均衡发展272、成交价格增长平稳283、2009年上半年房地产市场量

2、价齐升294、规模开发成市场主流295、多层产品占主导地位，多层、小高层、高层产品混合建设306、中大面积户型受到市场欢迎307、本地消费群体为主导，50万左右房源受市场欢迎318、城市拆迁撬动消费市场318、土地成交市场将步入新高潮329、城南市场竞争更趋激烈33二、板块市场分析341、板块区分342、板块认知353、板块分析36城中板块36城中板块楼盘扫描37市场特征37发展趋势38城东板块39城东板块楼盘扫描40市场特征40发展趋势41城南板块41城南板块楼盘扫描42市场特征44发展趋势44城西及城北板块45城西及城北板块楼盘扫描45市场特征46发展趋势46远郊板块47第四部分：

3、泰州房地产市场的发展和趋势48第一部分：城市背景一、城市历史泰州具有2100多年的历史。古称海阳、海陵，汉初置县，东晋设郡，南唐建州，取“国泰民安”之意，“泰州”之名由此而始。与广陵扬州、兰陵常州、金陵南京相呼应，素有“汉唐古郡、淮海名区”之称。西汉海陵县属临淮。《汉书.地理志》载：武帝元狩六年（前117）设置临淮郡，下辖29个县，其中有海陵县。《大清一统志》卷六十七云："以其地傍海而高故曰海陵。"唐以后县治位于今泰州市市区。新莽海陵县改称亭间，属淮平郡。西晋武帝太康元年（280）海陵县复立，属广陵(扬州)郡。梁，海陵县改属海陵郡，海陵郡郡治移治海陵县，下辖海陵、建陵、宁海、如皋、临江

4、、蒲涛、临泽7个县，海陵郡属南兖州。北周，南兖州改称吴州，海陵郡属吴州，辖海陵、建陵、如皋、宁海、临泽5个县。开皇九年，吴州改称扬州，海陵县属扬州。炀帝大业初年，扬州改为江都郡，海陵县属江都郡。睿帝乾贞中，于海陵县设置海陵制置院。南唐烈祖升元元年设置泰州，下辖海陵、泰兴、盐城、兴化4个县。元宗保大十年分海陵县如皋场设置如皋县，泰州增辖如皋县。同年又于海陵县东境设置静海制置院。马令《南唐书》卷一："改元升元，……以扬州海陵县为泰州。"王象之《舆地纪胜》卷四十："相传以为取通泰之义。"海陵县为泰州州治所在地。北宋，太祖乾德五年，泰州属淮南道。太平兴国二年盐城改属楚州后，泰州辖海陵、兴化、泰

5、兴、如皋4个县。南宋，泰州为军事州，属淮南东路。高宗建炎四年，兴化县改属承州，泰州辖海陵、如皋、泰兴3个县。绍兴五年，泰兴县改属扬州，兴化县废为镇并附入海陵县，泰州辖2个县。绍兴十年，泰兴县改属泰州，泰州治所一度移至泰兴沙上。绍兴十二年，泰兴县再次改属扬州。绍兴十九年复设兴化县，仍属泰州。民国元年21年，江苏省划为15个行政区，泰县属泰县行政区，泰县行政区辖泰县、泰兴、靖江、东台。1950年1月，泰州行政区与扬州行政区合并为苏北泰州行政区，专员公署驻泰州，下辖2市9县：泰州市、扬州市、泰县、泰兴、靖江、江都、高邮、宝应、兴化、六合、仪征。1950年5月8日，泰州市、泰县合并，称泰县，县

6、政府驻泰州，属泰州行政区。1996年8月12日，经国务院批准，扬州市进行行政区划调整，县级泰州市从扬州市划出，组建地级泰州市，下辖海陵区、靖江市、泰兴市、姜堰市、兴化市。1997年，海陵区、姜堰市、泰兴市部分行政区划进行调整，组建高港区。目前，泰州下辖四市两区和泰州经济开发区。二、地理位置泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面与扬州市连接、北面及东北部分毗邻盐城、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江扬中市隔江相望。全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，总面积5790平方公里。三、行政辖区泰州市设海陵、高港2个区，下辖兴化

7、、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。四、交通背景泰州水陆空交通便捷，引江河集引、排、航等功能于一体，被誉为“中国的莱茵河”，是沿海与长江“T”型产业带结合部。国家一类开放口岸——泰州港内河港口群万吨级以上泊位5个，集装箱码头年吞吐能力达到10万吨标箱。江阴大桥使长江天堑变通途，是泰