扬州房地产市场投资考察报告2005

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1、内部资料CCP江苏省扬州市房地产市场投资环境考察报告上海XX宏业投资（集团）有限责任公司二00五年十一月目录目录2542006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cnQQ:23107290第一部分、扬州城市概况5一、地理位置5二、行政区划5三、交通情况61、公路交通62、铁路63、航空64、港口65、交通直达情况6四、面积与人口71、地域面积72、人口现状73、人口发展与城市化水平目标84、简要分析8五、历史文化及习俗习惯

2、91、历史92、文化93、风俗9第二部分城市投资环境分析10一、宏观经济发展状况101、城市总体经济情况102、历年GDP增长情况103、扬州产业结构情况121）、现状122）、展望124、扬州民营经济发展状况125、扬州的外资企业发展情况131）外资引进成果132）、优越的投资环境13二、扬州居民生活水平131、扬州居民生活水平概述132、扬州居民收入情况143、扬州恩格尔系数水平154、城乡居民储蓄存款水平165、扬州居民住房水平16三、城市规划及重大市政建设状况171、扬州市总体规划（2001年-2020年）

3、171）、城市布局172）、城市发展方向183）、城市交通规划192、扬州规划发展目标201）、人口202）、用地规模203、扬州市规划发展重点区域——沿江产业带221）、产业带布局22542006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cnQQ:231072902）、生态环境布局223）、沿江开发现阶段重要成果224）、沿江开发近期目标（摘略）22四、城市投资环境优劣势分析231、投资优势231）、区位优势232）、自然环境

4、、历史环境优势233）、经济发展前景优势234）、城市化进程加速、市区范围扩大、规划蕴藏投资机会232、投资劣势231）、工业基础较薄弱232）、政府投资服务和优惠措施有所欠缺243）、人力资源竞争能力较弱244）、城市文化竞争力较弱24第三部分、扬州房地产市场发展情况25一、扬州房地产市场发展现状及特征概括251、扬州房地产市场总体呈现供求平衡态势，市场发展比较健康；252、扬州房价收入比较低（与苏州04年相），房价稳中有升泡沫较小；253、扬州目前楼盘以多层小高层为主，品质一般，高端产品缺失；254、居民购房偏

5、好中等户型（90-120），户型功能实用性要求较高；255、居民购房热情较高，楼盘去化能力较强，总价购买承受能力50万左右；256、居民购房以自住为主，存在一定的投资性购房，但规模不大；257、扬州新建商品房市场受宏观调控影响较小，呈价平量微缩状态；258、扬州市年土地供应量较小，土地价格相对比较低，有一定的增值潜力259、二手房市场稳步发展，但近期受到宏观调控的一定影响25二、扬州土地市场交易情况261、扬州市土地市场概述262、扬州历年土地出让、开发情况统计263、扬州土地价格情况271）、市区一类建设用地27

6、2）、开发区一类居住用地274、扬州土地市场分析271）、量272）、价273）、趋势27三、扬州固定资产投资及房地产投资情况281、扬州固定资产投资情况282、扬州房地产投资情况28四、扬州市房地产市场供求情况291、历年扬州市商品房供求情况292、扬州房地产市场价格情况303、扬州市房地产历年供求价格综合分析304、扬州房地产泡沫分析315、扬州房地产市场受宏观调空的影响326、扬州二手房市场33542006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等，680元一网打尽！正规经营，货到付款

7、。网址:www.cg35.cnQQ:231072907、初步结论34五、扬州市别墅市场简要分析34六、扬州房地产市场发展前景预测371、扬州房地产市场发展潜力较大372、扬州房地产市场需要价值回归373、扬州房地产市场供求变化预测374、扬州房地产市场将出现“两极分化”375、扬州房地产市场需求类型将呈现多样化趋势38第四部分、项目基本情况39一、项目简介391、项目名称392、项目位置393、项目性质394、项目技术指标395、项目现状39二、项目初步经济效益估算39第五部分、初步结论41一、分析41二、初步结论

8、41附录42一、2005年1-9月扬州土地成交情况42二、2003-2004年扬州土地出让统计45三、扬州市房地产开发相关规费47542006精品地产资料免费下载！数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等，680元一网打尽！正规经营，货到付款。网址:www.cg35.cnQQ:23107290第一部分、扬州城市概况一、地理位置扬州地处江苏中部，南临长江、