高纬环球MARKETBEAT投资市场行情

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1、MARKETBEAT投资市场行情中国2013年第三季度高纬环球研究部出版报告摘要中国经济增长加速，三季度国内生产总值增长7.8%，在当前的经济形势下，上海仍然为国内外投资者热是年内最大季度增幅。九月底上海自贸区正式挂牌门投资城市之一。新一届政府廉政节俭的政策对于成立，人民币自由兑换、利率市场化以及存贷款利部分国有企业机构在北京购置自用型物业的需求有率取消管制将是园区内金融改革的重点目标。一定影响。但由于北京市场化的商用公建物业可转让项目有限，且售价整体预期上涨。因此，该市场面临着新一轮的‘水涨船高’。12013年三季度投资市场行情市场快报高纬环球

2、研究部出版中国经济概览其位于浦东的一处建筑面积为49,357平方米的住宅中国经济增长加速，三季度国内生产总值增长7.8%，项目——玛莎世纪公园出售给人民币基金莱蒙国际，高于二季度的7.5%并且是年内最大季度增幅。今年总交易金额为2.69亿美元。前九个月国内生产总值同比增长达到7.7%，有望超越政府最初制定的全年增长7.5%的目标。其中基础经济指标设施投资和房地产开发投资对总体数据的增长贡献中国13年2季度13年3季度国内生产总值增速7.6%7.7%较大。同时9月公布的制造业经理人采购指数也上基准利率3%3%升到了51.1，为十七个月来的高位。随着

3、十八届三中全会将在11月召开，市场对这次政府将在经济和采购经理人指数50.1%51.1%企业景气指数120.6121.5行政领域的全面改革抱有极大的企盼。来源：国家统计局货币走势概览投资额（北京和上海）按行业第三季度人民币兑美元汇率中间价报6.148,较上12一季度大幅上涨316个基点。同时,今年以来,人10民币兑美元汇率中间价累计升值幅度已达到百万美元82.2%。由于美联储在9月议息会议上未能如市场6所预测的开始逐步消减当前量化宽松政策，导4致金融市场反应激烈，各货币对美元都有大幅2上升。虽然未来货币市场不可避免会受量化宽02007200820

4、092010201120122013Q3松退出时间所震荡，但目前人民币还在政策管控范围中，预计受到影响将会最小。上海自贸其他写字楼零售区于9月29日正式挂牌成立，此次自贸区将力来源:RCA图改革创新。尤其在金融领域，人民币自由兑写字楼回报率（北京和上海）换、利率市场化以及存贷款利率取消管制将是12%改革重点目标，实验结果将直接影响到未来人民币国际化进程。首批11家金融机构包括中国10%工商银行、中国银行、花旗银行、星展银行等8%已获准在自贸区建立分行并将在未来提供更多6%创新服务。4%上海投资市场概览2%200720082009201020112

5、0122013Q3在2013年第三季度，上海整栋交易市场表现活跃，北京上海大宗交易包括一栋综合体，一栋写字楼及一栋住宅楼，总交易量达16.7亿美元。与第二季度相比，成零售物业回报率（北京和上海）交金额增长52％。上海写字楼和零售物业的毛收益12%率与上季度基本持平，分别为5.6％和4.8％。境内和境外投资者各占总投资额的50%。10%本季度，优质办公楼和豪华住宅项目依然受市场欢8%迎。拥有稳定租金和较高资产升值回报率的物业仍6%为国内外投资者首选。金光纸业集团从上海城建处4%收购了一栋位处金桥仍在建设中的综合物业，总建筑面积及交易金额分别为266

6、,000平方米3.44亿美元。2%基汇资本收购一处黄浦写字楼，总交易金额2.7亿美2007200820092010201120122013Q3元，建筑面积为41,661平方米。此外，摩根大通将北京上海22013年三季度投资市场行情市场快报高纬环球研究部出版北京投资市场概览业价格及租金没有大的变化，因此其回报率则保持2013年三季度北京整售投资市场成交放缓，共完成不变。3宗交易，投资总额为人民币41.44亿元（折合6.8市场展望亿美元），其中内资投资占比58%，较前一季度提在当前的经济形势下，上海仍然为国内外投资者热高4.5个百分点；凯德商用斥资人

7、民币17.4亿元（折门投资城市之一。尽管第三季度只成交三宗投资，合2.9亿美元）收购北京南城大型购物中心首地大峡但是总成交面积较上季度几乎翻一番，由此可见上谷一度引起投资市场极大关注，另外太平人寿购得海的房地产投资市场仍将保持活跃。与此同时，越朝阳CBD区域京汇大厦写字楼，交易金额达到来越多的国内和外资房地产基金公司，保险公司和15.98亿人民币（折合2.6亿美元）。银行将收购物业作为自用。本季度北京整售市场写字楼项目吸引了更多投资人新一届政府廉政节俭的政策对于部分国有企业机构关注。众多境内人民币基金、境外大型商业基金、在京购置自用型物业的需求有

8、一定影响，预计该影人民币信托、家族资金参与其中，投资市场的资金响可能会持续一段时间。由于北京市场化的商用公来源更加多元化，预计未来将会有