中国的房价和宏观调控政策

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1、中国的房价与宏观调控政策提到房子，我们不得不承认，首先想到的是“家”。小小的一座房，事关千千万万家的幸福！房子是跟幸福紧密联系在一起的，没有房子，没有安身立命之所，成家立业之地，整个人生仿佛都是灰色的失败色调！打出这则雷人广告的房地产项目为元一黄山大观。作为旅游地产项目，该楼盘坐落于黄山，是当地第一家配套比较完整的旅游商业综合体。在通篇很扎眼的红色里，广告语“房子比男人保值”十分显眼，注意看底下还有一行解释的小字，上面注释着“你可以拥有他70年，而且99%会增值，对你始终如一，尤为可爱的是，身价提高了也不会嫌弃你……”房地产雷人广告杭州某楼盘打出的这则“

2、你可以不买房，除非你摆平丈母娘”的创意广告引起了社会各界广泛的关注。业内人士称其有创意，网友们觉得它既好记又很有趣味。随后，成千上万的网友对其进行了转载。而在某大型搜索引擎上，关于“搞定丈母娘”的广告搜索结果已经突破了百万。房地产雷人广告？房价高吗央行：近七成居民认为房价过高仅2%对房价满意央行曾发布的城镇储户问卷调查显示，一季度68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，在这种情况下，居民的购房意愿出现下降？（此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出。）？房价是如何构成的呢房价过高的原因之一：投机者的炒作一般情况下，15年的房租应

3、该等于售房价。投资性购房的空置率越高，进入房市二级市场的数量就越多，房租就越便宜。现在江浙地区不少城市的房租和售房价不平衡，按这些城市的房屋出租价格看，租房总价低于售房总价。这从一个侧面说明，目前投机因素是推动房价上涨的巨大力量。房价过高的原因之二:政府政策的推波助澜在当时“唯GDP增长为是”的观念下，中国地方政府具有漠视房产过热的内在动因，房地产投资已经成为许多地方政府拉动当地GDP增长（这又间接地表现为当政者的政绩）的重要引擎。作为高房价最坚定的也是最有力的支撑者是各地方政府，他们通过手中所掌握的土地垄断、政策指引及舆论导向，支持坚挺的房价，制造了房

4、地产价格只涨不跌的价格预期，使得整个房地产市场行为扭曲。中央的宏观调控政策十八届三中全会涉及房地产相关方面的改革决定财税制度改革：立法推进房地产税改革《决定》提出，要深化财税体制改革，完善立法、明确事权、改革税制、稳定税负、透明预算、提高效率，建立现代财政制度，发挥中央和地方两个积极性。指出要“完善税收制度。深化税收制度改革，完善地方税体系。”户籍制度改革：人口红利支撑房地产市场发展《决定》提出“完善城镇化健康发展体制机制。坚持走中国特色新型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化”。要求“推进农业转移人口市民化，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。创新

5、人口管理，加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖，把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系，在农村参加的养老保险和医疗保险规范接入城镇社保体系。”十八届三中全会涉及房地产相关方面的改革决定土地制度改革：合理集约供应平稳地价预期《决定》提出，“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”还提出，要“赋予农民更多财产权利。保障农民集体经济组

6、织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。”十八届三中全会涉及房地产相关方面的改革决定十八届三中全会后公布的《决定》中提出：“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”这让很多人对小产权房“转正”有了更多期待。而任志强日前在财经年会夜话

7、上却表示：“如果政府允许小产权房合法化，一定允许其他犯罪也合法化，想都别想。”实际上，小产权房的转正目前还面临着诸多法律上的难题，着实需要理性对待。房地产大佬们的看法这些政策带来的影响又是什么呢？让我们拭目以待吧！THANKYOU