城市住宅开发策划研究

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1、摘要...................口目曰州......曰曰....曰口口.............................口口口........口...........................................................摘要随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善，住房制度改革的不断深化，我国的房地产业呈现出惊人的潜力。同时，我国加入WTO后，国外房地产商大量进入，在资金及经营策划方面都会对国内房地产产生不小的冲击。只有开发商顺应市场，对每个项目做出科学的开发决策，才能增强企业的

2、竞争能力，在项目的开发中获取最大经济效益和社会效益。本文在分析国内外城市住宅开发策划现状以及国内住宅开发基本程序的基础上，对城市住宅开发中的区位选择、规划设计、价格定位及促销等环节进行研究。通过对管理理论、方法的学习研究，以及在多年的工作中，承担了大量住宅项目的规划设计任务，在对住宅有了若干认识和理解的基础上，在城市住宅开发策划的基本原则和方法上提出了自己的见解。本文在研究中，将城市规划中有关城市布局理论应用于住宅区位选择;将建筑空间理论应用于住宅小区的布局及户型确定中;将成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法应用于城市住宅定价中

3、;用动态规划法应于城市住宅的促销策划中。本文还介绍了由作者主持设计的南京月安花园住宅小区开发策划实例。本文的理论研究成果可以为房地产商在项目开发管理中的决策提供参考，对促进其开发行为更加科学合理，具有很好的借鉴作用。本文结合了管理理论、经济理论、规划理论、建筑理论，针对城市住宅开发中的重点环节，提出了一系列观点，对于提升开发商竞争优势，促进我国城市住宅市场的日臻成熟具有一定的实用价值。关键词:城市住宅开发:策划;区位选择;规划设计;营销哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文AbstractWiththedevelopmentofmarketec

4、onomysystem,themonetaryhousingdistributingbeingdeepened,therewouldbegreatpotentialopportunityinChineserealestatemarket.Atthesametime,ChinahasjoinedtheWTO,foreigndeveloperswillcomeinlandwithlotsofcapitalandexperience,whichcouldimpactourmarketInordertostrengthenthemselvesin

5、competition,andgetmoresocialbenefit,theChinesehousingdevelopersmustacclimatizethemselvestothechangingmarket,andmakescientificplotineveryproject.Onthebasisofanalyzingtheplotconditionofdomesticandforeignurbanresidentialdevelopment,andlearningtheprocessofurbanresidentialdeve

6、lopmentinChina,thearticleresearchthekeystepsofurbanresidentialdevelopmentproject,including:localityselectionspatialplanninganddesignpriceconstitutionsalespromotion.Afterstudyingthetheoryandoperationofmanagement.andunderstandingurbanresidencebyaccomplishlotsofresidencep

7、lanninganddesigntasksforyears,theartistbringforwardhisownopinionaboutthebasicallyprincipleandmethodsinurbanresidentialdevelopment.Inthearticle,thetheoryofcitylayoutinurbanplanningisappliedintheresidentiallocalityselection;thetheoryofspatialdesigninarchitectisappliedinresi

8、dentialdistrictlayoutandroomtypedesign;thetheoryofpricingineconomyisappliedinfixingresidentialpr