探析城市中央商务区(cbd)开发策划研究

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1、中南大学硕士学位论文城市中央商务区（CBD）开发策划研究姓名：金继晶申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：郑伯红20090501摘要城市中央商务区(CBD)是城市的功能核心区，它往往位于城市黄金地带，是经济、科技、文化高度集中的区域，也是交通快捷、便利，人口流动巨大的区域。以往对于CBD的研究大多偏重于形态、交通、功能等方面，较少的考虑如何去开发实施以及从整体上对CBD开发建设的把握，这往往造成规划设计的高起点、大构架，而实施过程的无序与缺乏系统性。本文在总结国内外CBD的规划设计以及城市大规模项目开发策划的基础上，对CBD的开发策划进行了系统研究与分析，并以此

2、理论来指导长沙市CBD的开发策划。文章共由7章构成。第一章是绪论，主要阐述了本文的研究背景、目的、意义、方法、结构和框架等，为后文指明了方向，确定了路线。第二章总结了国内外城市开发策划的理论与实践成果。通过对已有的开发与策划成果的归纳分析，提炼出有益的借鉴，为本文的研究奠定基础。第三章主要研究了CBD的发展特征与开发方向，从功能、产业、经济、交通、环境等方面对CBD的开发策划予以指导，确使规划与开发、策划紧密结合。第四章作为文章的主体内容，系统阐述了CBD的开发系统，包括开发战略、组织管理、运作模式、投融资体制、风险评估等，可以说完整的理论探讨，对于CBD的实施操作环节起

3、到了必要的理论补充作用。第五章则重点讨论了CBD开发的策划，从CBD策划的性质、原则、目标出发，并进一步提出了CBD策划的流程、内容、组织、方法以及具体的营销策划等。第六章以长沙市CBD为案例，先分析了其现状及规划发展构思，并依据上述理论对其开发与策划进行了较全面的指导，希望能够取得开发建设的成功。第七章是文章的结尾部分，一是总结本文的主要成果，讨论其价值所在；二是对本文所未曾涉及的方面进行展望，以期其他人进一步完善CBD开发策划理论体系。关键词中央商务区，开发策划，运作模式，投融资体制，长沙市ABSTRACTCentralBusinessDistrict(CBD)iSt

4、hefunctionalandhardcoredistrictofthecity,usuallylocatingintheprimaryzone．Itisthedistrictthateconomy,scienceandtechnology,culturehighlycentralizedin，andwherethetrafficisshortcutandconvenient，thepopulationflowsheavily．TheancientstudiesonCBDlaidparticularstressontheform，trafficandfunctionetc

5、．．．Thosestudieslessthoughtoverhowtobringintoeffectandtreatthedevelopmentandconstructioninthewhole，whichusuallycausedthehighjumping—offandbigtruss，butoutoforderinimplementandlackofsystem．Firstly,thepapersumsuptheplanninganddesignofCBDhomeandabroad，andconcludesthedevelopmentandschemeofthela

6、rge—scaleitemsofthecity．Secondly,itcarriesthroughsystemicanalysisandresearchonthedevelopmentandschemeofCBD．Atlast，itdirectsthedevelopmentandschemeofChangshaCBDbytheabove—mentionedtheory．Thepaperconsistsin7chapters．Chapteroneisintroduction，whichexpatiatesthebackground，purpose，meaning，metho

7、d，configurationandframeofthepaper．Itpointoutthedirectionandfixonthepathforthelatterpaper．Chaptertwosumsupthetheoriesandpracticesofdevelopmentandschemeofthecityhomeandabroad．Itconcludesandanalysestheaboveready-madeproductions，thenabstractingbeneficialuse-for-referenc