探索商品住宅开发的建筑策划研究

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1、大连理工大学硕士学位论文商品住宅开发的建筑策划研究姓名：林长崯申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：陆伟20050301中文摘要摘要随着社会主义市场经济的不断发展、住宅商品化以及房改政策的实施，住宅已经成为真正的市场商品，住宅的消费结构、消费方式都发生了根本性的变化。这一客观现实要求住宅的开发、设计要改变传统的计划经济体制下的模式，必须充分考虑市场的需求，运用科学、逻辑的开发策划模式，进行准确的市场需求分析和市场预测，制定科学的设计任务书，指导建筑师进行住宅产品设计，以实现商品住宅开发的经济效益、社会效益、环境效益的最优化，使居住环境的可持续发展和居民个人的住房

2、需求达到平衡。‘本文从我国商品住宅开发的现状着眼，分析其存在的问题，从建筑策划的基本理论出发，综合房地产学、经济学、社会学、营销学、博弈论、统计学、建筑学和城市规划学等学科的相关理论研究，构建了商品住宅开发的建筑策划理论体系，提出了科学的商品住宅开发的建筑策划理论模型，并在工程实践中进行检验和总结。在商品住宅开发的建筑策划过程中，建筑师的概念被扩大了，其工作的内容也更加广泛了。在市场经济条件下，建筑师已经不是简单的、机械的、被动的进行图纸设计的工作，而是能动的承担着更为重要的责任和使命。建筑师要综合分析各种市场数据和信息，按照科学的模式进行运作．组织、协调建筑策划团队群体

3、紧密合作，对开发项目进行相对选优的工作。本文指出：科学的、逻辑的商品住宅开发的建筑策划模式，是一个非线形的、复杂的系统化工作过程。它贯穿于整个商品住宅开发的全过程，需要兼顾开发商、消费者、社会以及政府等多方利益平衡，需要政府部门、开发商和建筑师紧密合作，需要综合考虑市场因素、国家政策因素、法规规范因素、经济因素、科技文化因素、基地环境因素等诸多制约条件，需要组建一支由多学科人员构成的专业化的建筑策划团队，在建筑师的总体协调下，进行科学的、可操作的、动态的建筑策划，以保障商品住宅开发综合效益的实现。关键词：商品住宅；建筑策划；团队；动态；综合效益蒌苎塑鐾AbstractIm

4、plementationofcommercializingWiththeconstantdevelopment，houseofsocialistmarketeconomyandhousingreformpolicy,thehousehasalreadybecometherealmarketgoods，theconsumptionstructureofthehouse，consumptionpaRernhaveallchangedfundamentally．Thedevelopment，designofthisobjectivecurrentrequirementhouse

5、shouldchangethemodeundertraditionalplannedeconomicsystem,mustfullyconsiderthedemandofthemarket，USescience，logicdevelopmenttoplanthemode，carryonaccuratemarketdemandanalysisandmarketprediction，makescientificdesignspecifications，instructthearchitecthowtocarryontheproductdesignofthehotlse,ino

6、rdertorealizeoptimizationthemostofeconomicbeneftts。socialbenefit，environmentalbenefitdevelopedincommercialresidentialbuilding，makelivingenvironmentsustainabledevelopmentandresidentlSpersonalhousingneedreachthebalance．ThistexthascurrentsituationdevelopedincommercialresidentialbuiIdingofour

7、oounn'y{nmind，analyseitsexistingproblem，proceedfrombasictheoriesofarchitecturalprogramming,thecomprehensiverealestateisstudied，economics，sociology，marketingstudying，relevanttheoreticalresearchofdisciplinethatgametheory．statistics。architectureandurbanplanning蛳studied