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1、房地产开发建筑策划运用—W项目的建筑策划的研究武汉理工大学硕士学位论文房地产开发建筑策划运用?W项目的建筑策划研究姓名:杨诚申请学位级别:硕士专业:艺术学指导教师:管顺丰20100401摘要改革开放以来,随着国民经济的不断迅猛发展,生活品质的不断提升,人们对建筑功能的定义也不再像以往那么单一。除了遮风挡雨之外的功能以外,建筑的规划和建设都有很多附加的亮点出现。住宅小区内景观设计的优异与否对楼盘品质的在置业者的心理有很大的影响,建筑高科技的配套对居住质量有大大的提升。以及现在提出的建筑低碳,是人们的生活水
2、平提升后对保护地球环境的一种精神回归。建筑策划的提出带有很强的时代性而且是必然的。本文通过对实际房地产项目的策划定位进行详细描述,以及针对我国建筑策划的发展和现有建筑策划先导理论的研究。在综合分析国内外建筑策划模型的基础上,将实际项目的策划实践与建筑策划先导理论有序地相结合。针对项目的特点从区域、经济、政策的方面进行资料整合。通过优势分析和劣势分析得出各个要点的优势所在,再进行深入解剖,扬长避短。最终得出该项目合理的开发物业配套形式,提高建筑项目在市场中的竞争力。本论文通过项目的建筑设计策划研究案例为例
3、,在项目的前期阶段采用市场调研法,中期后运用分析法和波士顿矩阵进行逻辑分析的方法,归纳出最终的项目定位和物业形态,将项目物业定位于集尚品住宅、高端办公、休闲商业为一体。即打造南昌市城市地标性建筑,同时塑造集高端、科技和绿色生态为一体的新型城市综合体。论文共分为三大部分个章节。第一部分第章,主要从国内外建筑策划的研究背景、和研究内容进行描述,对论文的研究意义和研究框架。第二部分第、章为论文的基础理论部分,主要从国内外建筑策划先导理论和现有理论模型进行介绍和分析,同时将建筑策划与房地产开发理论的关系进行阐述
4、,并且总结建筑策划的理论方法在房地产开发中的运用。为下一步的实际建筑策划项目的研究和实践铺设了理论基础。论文的第三部份第、、章为实践章节,也是该论文的中心部分。该部分参考前两部分的理论知识的基础框架,在实际项目设计的前期资料收集工作,一直到项目市场定位,详细地阐述了建筑策划操作的实践方法。关键词:建筑策划产品组合市场定位,.,..?,;;..,,.,.’..,.,.,.,.,:,,,,.,,..:..:,,.,:,.,.:独创性声明本人声明,所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果
5、。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得武汉理工大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名:埤日期生乜止关于论文使用授权的说明本人完全了解武汉理工大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权武汉理工大学可以将本学位论文的全部内容编入有关数据库进行检索,可以采用影
6、印、缩印或其他复制手段保存或汇编本学位论文。同时授权经武汉理工大学认可的国家有关机构或论文数据库使用或收录本学位论文,并向社会公众提供信息服务。保密的论文在解密后应遵守此规定导师签名:研究生签名:蔓垄蓝武汉理工大学硕七学位论文论第章绪.课题研究背景策划一词最早出现在《后汉书?隗器传》中“是以功名终申,策画复得”之句。其中“画”与“划”相通互代,“策画”即“策划”,意思是计划、打算。策最主要的意识是指计谋,如:决策、献策、下策、束手无策。划指设计,工作计划、筹划、谋划,指“划”,意思为处置、安排。策划含有
7、以下主要特点:策划的本质是智慧的结晶,策划是有目的性的,策划具有前瞻性、预测性,策划具有不确定性和风险性,策划具有一定的科学性,策划具有可操作性,这是策划方案的前提。策划根据公司的职业需要有分成游戏策划,市场策划,营销策划,广告策划,产品策划,节目策划,电影策划,房地产策划等等。,改革开放以来,随着国民经济的不断迅猛发展,生活品质的不断提升,人们对建筑功能的定义也不再像以往那么单一。除了遮风挡雨之外的功能以外,建筑的规划和建设都有很多附加点出现。如住宅小区内景观环境设计的好坏对楼盘品质的在大众心理上有很
8、大的影响,建筑高科技的配套对居住质量有大大的提升,以及现在提出的建筑低碳,是人们的生活水平提升后对保护地球环境的一种精神回归。像这样诸多的新材料、新技术的运用和建筑的营销管理这就需要有一套合理的前期策划来进行梳理,使后来的建筑能够更好的和城市的新面貌融合一体。建筑策划的提出带有很强的时代性而且是必然的。建筑的设计是十分复杂的,很多时候是建筑设计师的主观因素在项目设计中起到主导作用,像这样个人的思想的成分占了很大分量,往往容易缺乏对于大众观念
