住宅开发前期策划及投资决策研究

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1、博L学位论文：住宅开发前期策划及投资决策研究当以上选取的各项指标都在正常浮动区间时，住宅市场发展平稳，具备投资开发潜力；当以上选取的各项指标小部分不在止常浮动区间时，应具体分析不正常指标的具体情况，分析其对待开发项目的影响，如果影响较小，可以继续开发；当以上选取的各项指标大部分不在正常浮动区间时，住宅开发市场风险较大，应着重考虑项目的风险控制，暂缓开发或采取其他风险管理措施；只有当市场仍然存在一定的需求最，而该项目竞争优势明显，特点突出，通过精心策划，有机会获得开发利润时，才可以继续开发。风险管理的核心是风险的处理，风险处理的主要方法有风险的回避、风险的排除、风险的转嫁、风险的保留等

2、。住宅开发企业要保持可持续发展，必须要有品牌策略。无论在项目选择、前期策划、工程建设、销售及管理等环节，均应以市场为导向。只有这样，才能最终实现可持续发展。本论文研究的创新点在于通过住宅开发投资决策相关冈素分析、住宅市场发展指标分析，对住宅市场进行分析预测，分析住宅市场发展趋势；确定住宅开发投资决策系统，帮助住宅开发企业进行项目投资的策略研究，寻找项目前期策划及市场定位的最佳方法及策略，通过可行性分析，做好投资决策。本项目决策模型在应用中具有实用价值。关键词：房地产、住宅、投资决策、前期策划、评价指标、风险管理、推广策划IV博十学位论文：住宅开发前期策划及投资决策研究Abstract

3、neresearchofthetacticsintheprophaseoftheprojectsishighlyvaluedbytherealestatedevelopersatpresent．However，itstarvesfortheorytoguidethescientificdecision-makingontheindividualresidentialprojects．ThetheoriesofProphaseSchemeofResidentialDevelopment，InvestmentDecision-makingandtheResearchoftacticson

4、riskmanagementbecomevitalimportantresearchingquestionsfordiscussionandwithgreatvalueforpracticalapplication．Firstofall，toanalyzetheinterrelatedfactorsoftheinvestmenttacticsoftheresidentialdevelopment，includingsupply，demand，transactionstatusintherelatedmarketandothercorrelativefactorsandtoanalyz

5、eallthefactors’influenceontheresidentialmarketandtheirpertinencewiththeinvestmentriskandyieldinresidentialdevelopment．Secondary，todiscusstheusualmethodsintheforecastingoftherealestatemarket，whichhighlyrecommendthemostcommon-usedandeffectivemethodssuchasDelphitechnique．PanelsandRegressionAnalysi

6、s．Toprobeintothemethodsfordemandforecastingandmarketsupplyforecasting．Analyzingthelandacquirepatternandacquirecostshouldbeattachedimportancetoinchoosingtheprojects,tomakeaprojectdecisionthroughcomprehensiveanalyzeandcomparisonoftheprojectstobedeveloped．Thethird，themarketorientationshouldbecondu

7、ctedstartingwithmarketsupplyanddemandandprojectanalyzefortheprophaseschemeoftheresidentialdevelopment，expectingtobasethedesignanddevelopmentoftheproject0nanimpersonalandrationalmarketandtoprovidematerialsuggestionstotheprogramming