住宅房地产项目开发前期策划及决策分析研究

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1、＾硕±学位论文ｆＭＡＳＴＥＲＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ胃瞧论麵誦墜学麵：＿，．，謂树册雖Ｉｌｉ＾ｍ国内图书分类号：＾密级：公开国际图书分类号：西南交通大学研究生学位论文住宅房地产项目开发前期策划及决策分析研巧年级２０１３级姓名吴小兵申请学位级别硕±专业王商管巧指导老以币周静二零壹陆年皇月ＣｌａｓｓｉｆｉｅｄＩｎｄｅｘ：ＵＤ．Ｃ．：ＳｏｕｔｈｗｅｓｔＪｉａｏｔｏｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＭａｓｔｅｒＤｅｇ

2、ｒｅｅＴｈｅｓｉｓＴＨＥＰＲＥ－ＰＬＡＮＮＩＮＧＡＮＤＤＥＣＩＳＩＯＮＭＡＫＩＮＧＯＦＴＨＥＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴＯＮＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬＲＥＡＬＥＳＴＡＴＥＰＲＯ化ＣＩＳＧｒａｄｅ：０化（１６２０１３Ｃａｎ出ｄａｔｅ：ＷｕＸｉａｏｂｉｎｇ化’ＡｃａｄｅｍｉｃＤｅｒｅｅＡｌｉｅｄ仿ｒ：ＭａｓｒｓＤｅｒｅｅｇｐｐｇＳｅｃｉａｌｉｔ：ＢｕｓｉｎｅｓｓＡｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎｐｙＳｕｐｅｒｖｉｓｏｒ：ＺｈｏｕＪｉｎｇＭａｒｃ

3、ｈ２０１６，西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留，、使用学位论文的规定同意学校保留并向国家有关部口或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可Ｗ将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印。、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文本学位论文属于１．保密□，在年解密后适用本授权书；２．不保密［＾＾吏用本授权书。＂＂（请在上方框内打Ｖ）学位论文作者签名指导老师签名：胃／巧巧曰期：

4、＞絳专巧曰期；西南交通大学硕±学位论文主要工作（贡献）声明本人在学位论文中所做的主要王作或贡献如下：本文根据多年从事房地产开发、策划营销的经验积累，对房地产前期策划在房地产项目开发实务中的影响力、现实状况和价值进行了归纳总结和分析。本文写作前期，收集了大量文献资料和相关著作，同时也收集了大量实证案例进行分析，围绕论文命题中，，，，着眼于应用价值和指导性两个方向取其精华加＾整理分析可渉及的理论！撰写本文，阐明了住宅房地产项目前期策划及决策分析的理论依据和应用价值。同时，本文Ａ公

5、司Ｘ项目实际案例进行实证分析，Ｗ前期策划理论与在实际案例中的发挥的关键性作用一，来进步阐明前期策划在住宅房地产项目运营中的作用及对住宅房地产项目投资决策分析所产生的价值。本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名：；ｒ表方曰期－

6、：《木西南交通大学硕±研究生学位论文第Ｉ页摘要作为关系国计民生的基础性支柱产业，房地产在国民经济发展中的地位举足轻重。然而由于我国房地产行业起步晚，，发展规范化程度低对于住宅房地产项目开发中尤－－－－为重要的环节前期策划重视程度不够，认识不全面，从而使住宅房地产项目建设一中最重要的环反而被边缘化，但也与我。这固然与开发商自身的战略Ｗ及判断有关国房地产市场长期由卖方主导密不可分。随着国家对房地产业调控为度不断扩大Ｗ及房地产企业转型升级，消费者更加关注品质需求，这将帮助开

7、发商转变思维，逐步提升对前期策划在房地产项目建设当中的地位和作用。前期策划情况直接关系到房地产项目建设的成败。住宅房地产项目开发前期策划应当注重策划方案或内容的完善，注重策划的内容完善Ｗ及关键问题解决，从而为住宅房地产项目提供完善的解决方案。本文是根据作者多年的经验积累Ｗ及判断，运用定性和定量分析相结合，微观与宏观分析相结合Ｗ及理论与实际相结合等方面，，归纳总结房地产前期策划相关理论分析我国房地产项目前期策划现状化及存在的问题并基于Ａ公司石柱新天地项目为实际项目进行实证研究分析，

8、阐述房地产房地产项目前期策划的应用Ｗ及对项目决策运营所产生的价值。首先，本文围绕着房地产项目前期策划，探讨了相关概念Ｗ及基础理论，为住宅房地产项目前期策划提供决策支持和帮助。其次，针对住宅房地产项目前期策划基本状况，包括研究现状、存在问题等方面的研究，并结合Ａ公司石柱新天地项目，从市场定位、产品定位、价格定位、推广策略等方面进行了较为全面的探讨。最后结合住宅房地产项目前期策划Ｗ及战略决策现状为