住宅前期策划调研报告

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1、长兴苑小区地下停车场交通状况调研姓名：XXX摘要：随着我国城镇居民生活水平的不断提高，家用汽车拥有量也日益增多，由此带来的停车压力也明显增加，这一问题在现今飞速发展的济南尤为突出。随着高层建筑向地面上空不断发展，汽车库及各类设备用房也往往被安排在地下层中。本次调研就以济南市长清区长兴苑小区地下停车场为例，调研分析汽车库库址选择与城市总体规划划、城市道路交通规划、城市环境保护及防火等要求的关系。关键词：地下停车场；交通问题；小区拥堵；正文随着我国城镇居民生活水平的不断提高，家用汽车拥有量也日益增多，这一点在现今飞速

2、发展的济南尤为突出。据济南统计数据表示，2010年济南机动车保右量是118万量，其中私家车保有量是70.8万辆，2011年上升至80万辆。但家用汽车的普及化在捉高在普及冇车家庭生活质量的同时也带来一系列问题，例如环保问题，交通秩序问题,停车问题等。随着我国经济的发展，私家车持续增长已成为未来几年发展的必然趋势，而且相对集中于大城市，出此而带来的停车压力明显增加。小区汽车数量将呈刚性增加，是否能在小区中给口己的车找个落脚点，已成为现在人们购车时考虑的首耍问题。为解决这个H益突出的问题，建设部和各地城市规划管理部门都

3、对新建、改建楼宇捉出了相应的停车量要求和指标，不同的使用功能有不同的停车位要求。随着高层建筑向地面上空不断发展，从建筑结构安全考虑，建筑物埋入地下的深度也随之加大，地下室的深度和层数也进一步增加。高层地下室在满足结构要求的同时，也为高层建筑的某些功能提供了足够的空间。设计中往往将汽车库及各类设备用房安排在地下层屮。而高层建筑宝贵和高价的基地地而而积是不能满足大规模停车耍求的。因此在高层建筑功能布局中，大多将车库置于地下层。下面就对长兴苑小区地下停车场分析：长兴苑小区位于济南市长清区，据济南高铁西客站约10公里，距

4、济南大学城科技园约2公里，距园博园约1公里。位丁•长清新城区龙泉街两侧，占地而积30余公顷，东距文昌山半公里，南为风凰山。长兴苑小区为多层住宅和高层住宅都有的混合住宅小区。整体规划屮既有规整的路径，又有错落有致的小径，路网布置合理，景观视线开阔,设计风格独特。地上建筑面积约30万平方米，容积率为1.4,绿化率为50%,环境比较优雅。小区内设有幼儿园、小学、会所、健身广场、地下停车场、沿街商业用房、中水处理站等相关配套设施。小区北部为高层住宅，中部南部为多层住宅。所以对于停车位的需求还是很大的。停车位指标，停车位的

5、确定为停车场建筑面积进行估算提出一定依据，小型车每车位约30〜40m2。以上指标均包括停靠位和车道以及墙、柱等建筑构件面积。实际工程统计表明，地下停车库平均每车位约37〜47m2。，室外停车场平均每车位约27〜37m2。长兴苑小区在地面上的部分没有设停车位，停车位全部集中在地匚整个小区地下基本都是停车场。但即使是这样还是很多住户将车停在小区内没冇规划停车位的道路边和住宅入口旁，对小区内道路交通带来不便。而地下的停车位却空缺很多，停车的数量还不做50%,是一种极大的浪费。汽车库库址选择应符合城市总体规划划、城市道路

6、交通规划、城市环境保护及防火等要求。小区内只有一条双车道的主要道路，贯通小区北部主入口与东部次入口；地下停车场共有8个入口均匀的分散在这条主路两边，从交通的角度来讲很便利。但我认为小区北边主入口的四个入口坡道离小区大门过进，而114个放在一•起颇为拥挤，这样很容易使木来就不大的小区入口产生拥堵的情况，尤英是在上下班高分期。小区入口车道过窄，不能很好地将人与车或汽车与其他机动车，自行车分流，造成上下班高分期小区门口交通状况一片混乱。小区的地卜车库往往规模较大，投资较高，如杲设计中缺乏防火措施或防火设计考虑不周，一旦

7、发生火灾，往往会造成严重的经济损失和人员伤广事故，故地下车库的防火是设计的重要组成部分。下面引用一些相关的停车场设计作说明：汽车库的防火分类是按停车数量多少來划分类别的，根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—97),车库防火分类分为四类。《规范》规定地卜•车库的耐火等级应为一级。这是因为地下车库缺乏自然通风和采光，发生火灾时，火势易蔓延，扑救难度大。地下车库通常为钢筋混凝土结构，可达一级耐火等级要求。《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》对地下车库的安全疏散做了如下规定：(1)地下车库人员安

8、全出口应和汽车疏散岀口分开设置。这是因为不论平吋还是在火灾情况下，都应做到人、车分流，各行其道，避免造成交通事故，不影响人员的安全疏散。(2)地下车库的每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个，目的是能够吸效地进行双向疏散。但若不加区别地多设出口，会增加车库的建筑面积及投资。因此，符合下列条件之一的口J设一个出口。①同一时间车库人数不超过25人。①IV类汽车库，即停车数