【德思勤】长沙项目住宅部分前期策划报告

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1、长沙领域项目前期策划报告第一篇项目住宅部分前期策划报告第7页共253页长沙领域项目前期策划报告第一部分市场分析第一章长沙市经济与社会发展状况分析一、长沙市经济发展状况分析1、快速的经济增长构筑了房地产发展的平台近三年来长沙GDP保持快速增长，城市GDP和人均GDP都保持两位数以上的增长速度，较快的城市经济发展速度为房地产行业的持续发展提供了良好平台。长沙2000-2006年人均GDP（元）3000016.00%2785314.60%13.90%14.00%250002396813.30%12.60%12.00%11

2、.40%11.50%2000010.80%1763810.00%1550615000137478.00%12436112626.00%100004.00%50002.00%资料来源:长沙市统计局公报00.00%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年人均GDP值同比增长幅度第8页共253页长沙领域项目前期策划报告2、经济以服务业为中心，增长迅猛2006年长沙第三产业GDP约占全市总量的一半（49.9％），第三产业持续带动长沙经济的繁荣发展。同时，在长沙市“十一五”规划中，提出“坚持把发

3、展工业作为长沙未来较长时期发展的核心问题不动摇，以工业化带动城市化和农业产业化进程”。2006年长沙市一、二、三产业对比分析100018.00%90015.90%16.00%15.30%80014.00%70012.00%600774.6610.00%500892.758.00%4003005.70%6.00%4.00%200100123.252.00%00.00%第一产业第二产业第三产业增加值（亿元）增长幅度资料来源:长沙市统计局公报第9页共253页长沙领域项目前期策划报告3、城市居民可支配收入呈阶梯状递增，消费

4、型城市特征十分明显2006年长沙城市居民人均可支配收入13924元，比05年增加了1490元，增长12.0%。城市居民人均消费性支出10680元，增加1020元，增长10.6%；作为消费型城市特征十分明显。2000-2006年长沙市城市居民可支配收入增长状况1600014.00%12.80%1400012.00%11.00%12.00%120009.40%9.90%10.10%1392410.00%100009.00%12433.898.00%800011020.510032.526.00%60009020.647

5、529.788207.64.00%400020002.00%00.00%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年人均可支配收入（元）比上年增长幅度资资料来源:长沙市统计局公报第10页共253页长沙领域项目前期策划报告4、2006年GDP同比增长14.8%，房地产处于高速发展期房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系15%小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展2006年GDP增长小结：城市GDP及人均GDP均呈两位数的增长。城镇居民生活水平稳步提升，消费性支

6、出占可支配收入的比例增大等等。种种数据表明未来长沙房地产市场发展存在巨大潜能。二、长沙市城市规划与发展状况分析1、长沙市概况长沙，湖南省省会，既是全省政治、经济、文化中心，又是我国长沙开发带中洞庭湖地带开放开发的依托中心和国务院公布的24个历史文化名城之一。长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡、浏阳四县（市），总面积1.18万平方公里，第11页共253页长沙领域项目前期策划报告总人口613万，其中市区面积556平方公里，常住人口199万人。在国家公布的中国城市综合实力50强中，长沙名列第19位

7、。2、长株潭一体化，中心型城市发展加快长沙是中国“经济发达”的二十强城市之一。长株潭三市通过一体化途径，以长沙、株洲和湘潭三个大城市为核心，与包括星沙在内的三市周边县市和一批中心集镇共同组成现代化、生态化网状城市群，成为湖南省发展水平最高、经济最活跃、投资效益最好的地区。2007年3月政府工作报告指出，未来将突出推进区域性中心城市建设，增强城市集聚、辐射、带动能力——以城乡一体化规划和交通融合为纽带，认真做好城乡接合部和长株潭接合部控制性详规编制工作，加速长沙县、望城县与主城区的融合，加快浏阳市、宁乡县与大城区的对

8、接。推进长株潭的城际对接和深度融合，开办长株潭电视频道，增强长沙对“3＋5”城市群的辐射互第12页共253页长沙领域项目前期策划报告动作用。提高卫星城镇和中心镇建设和管理水平。年内建成区面积扩大10平方公里，城市化水平提高2个百分点。小结：融城促进产业交流与发展、加速人口向核心城市集中。将大大提高长株潭三市的城市化率。3、“一主两次四组团”为城市发展圈定蓝图