德思勤武汉市金地积玉桥项目前期策划报告

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1、谨呈：武汉金地辉煌房地产开发有限公司金地·积玉桥项目前期策划报告武汉德思勤房地产顾问有限公司二○○七年三月金地·积玉桥项目前期策划报告前言一、报告说明承蒙信任，我司于2007年1月4日开展金地积玉桥项目市场调查工作，经过将近40天的认真整理分析，现特向贵司提交《金地·积玉桥项目前期策划报告》，本报告所有结论的判断依据为现有市场条件（城市空间发展趋势、市场供求关系、地WUHANTASKINPROPERTYCONSULTANTCO.,LTD武汉德思勤房地产顾问有限公司块条件等）、国内外案例借鉴参考、

2、本公司专家组整体评审。未来由于不可控的政策风险和重大的市场变动、项目地块开发条件等发生变化，那么定位的结论必须做相应的调整，即本定位结论有其时效性。贵司在开发决策过程中应根据实际情况选择合适的开发方向。我们衷心地希望能够与金地集团精诚合作，为积玉桥项目的成功操作竭尽全力，为贵司的发展壮大贡献力量，同时也希望双方合作愉快。二、结论摘要客户定位：“城市精英”第一类：资富阶层（私企业主、企业高管等）..第二类：权富阶层（政府中高层公务员、企事业单位高管等）第三类：智富阶层（总部经济区高级白领人士等）物

3、业定位：武昌内环核心·20万㎡·别墅级·国际滨江精品住区2金地·积玉桥项目前期策划报告形象定位：武昌滨江·国际气质·城墅住界物业类型及其配比：类别墅：8.89%商业：5.32%公寓：16%高层：69.79%WUHANTASKINPROPERTYCONSULTANTCO.,LTD武汉德思勤房地产顾问有限公司物业户型配比户型实际建筑面积(㎡)套数套数比例面积比例占总面积比例2×2×18527022.1%17.3%12.0%(2+1)×2×19541033.4%29.1%20.3%3×2×110560

4、4.9%4.7%3.3%高层12524219.8%22.7%15.9%3×2×213512210.0%12.4%8.7%145604.9%6.5%4.6%..4×2×2160604.9%7.2%5.0%4×2×2155-1603130.0%27.9%2.5%别墅4×2×2165-1704948.0%47.4%4.2%5×2×2185-1952322.0%24.7%2.2%3金地·积玉桥项目前期策划报告单间30-3512120.0%12.4%2.0%公寓1×1×145-5027145.0%43.6

5、%7.0%2×1×160-6521135.0%44.0%7.0%WUHANTASKINPROPERTYCONSULTANTCO.,LTD价格预估结论武汉德思勤房地产顾问有限公司年度均价高层别墅公寓商业综合2008年销售均价7314124589014——80902009年销售均价82281417493912120295702010年销售均价887915780——22882111762013年销售均价————130333260417550物业总体均价8012140371013124479_..车库收

6、益4858万元项目整体均价99604金地·积玉桥项目前期策划报告商业定位商业档次：中高档高层住宅商业商业业态：休闲娱乐商业WUHANTASKINPROPERTYCONSULTANTCO.,LTD商业形象定位：武昌滨江·品位·精致商区武汉德思勤房地产顾问有限公司公寓商业价格定位：15572元/㎡（现时价）功能布局及建筑群体组合设想高层立面风格：现代简约风格类别墅公寓立面设计建议：现代、简约、时尚..类别墅在立面造型与色调上体现：高雅、稳重、大气，以棕褐色和白色搭配为主色调；车位配比：1：0.4—0

7、.55金地·积玉桥项目前期策划报告项目营销六大策略：策略一：城市价值，都心生活——展现区域的差异性优势WUHANTASKINPROPERTYCONSULTANTCO.,LTD武汉德思勤房地产顾问有限公司策略二：品牌造势，高举高打——“打造武昌滨江国际精品住区标杆之作”策略三：强强联合，强势发布——确立市场地位策略四：第一楼盘，气势抢先——推广及外围包装策略..策略五：现场包装，打动客户——现场展示策略6金地·积玉桥项目前期策划报告策略六：高效管理，销售保证——现场销售策略营销推广三大攻势WUHA

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