长沙德思勤城市广场可研报告(长沙分行发

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1、德思勤城市广场项目可行性研究因城市而流传因中心而辉煌——长沙红星商圈核心项目·湘府大都会可行性报告中国·长沙2010年03月-12-德思勤城市广场项目可行性研究一、长沙德思勤城市广场项目概况1.1项目位置项目基地位于长沙市湘府路与韶山路交界处西北、东北两个角，该区域处于长沙、株洲、湘潭三市融城核心区，是红星商圈的主要构成部分及未来物业升级的主要空间，是政府重点建设的区域之一。项目南边为融城花园五星酒店、农博中心和红星美凯龙家居市场，东南面为红星专业市场群，东面为建材、家装专业市场，北面为小山丘及3所高校。在项目3公里的范围内有天际岭国家森林公园、汽车站、湖南省政府、天心区政府、奥林匹克花园

2、等大型项目。植物园专业市场群项目位置-12-德思勤城市广场项目可行性研究1.1项目规划指标1.2.1项目技术指标及分期开发项目一期由A、B两地块组成，其中A地块总占地面积为36451.09㎡，净用地面积为32616.67㎡，A地块容积率4.0，B地块总占地面积为79736.34㎡，净用地面积为53829.00㎡，容积率5.2，项目一期总建筑面积.48㎡，项目共分三阶段进行开发。长沙德思勤城市广场项目分期开发分期项目可售面积㎡）开工时间销售时间一期第一阶段精装公寓59688.512010.3.282010.10.01高级公寓52186.67A地块商铺18591.50地下车库(个)750小计.

3、68第二阶段产权式酒店445802010.6.12011.6.08酒店式公寓.556B地块步行街商铺18000第三阶段MALL商业600002011.10.12012.10.1MALL商铺20000酒店商铺67002010.6.1地下车库(个)1750小计.556合计.24－－整个一期项目开发周期预计从2010年第二季度开始，2012年末结束，共3年。1.2.2投资估算与资金筹措l项目总投资额项目一期的总投资额为228,442.53万元。l项目资金筹措-12-德思勤城市广场项目可行性研究项目资金构成序号项目资金(万元)比例1自有资金79,954.8935%2银行融资40,000.0018%

4、3销售收入资金108,487.6447%4总投资228,442.53100.0%项目开发资金来源于企业自有资金，按最近开发企业条件不少于总投资的35%，其余部分来自于银行贷款、项目销售回款。1.2.3项目综合评价结论l项目有助于提升企业品牌;l项目具有良好的社会效应;l项目经济收益良好.项目不仅具有良好的社会效应，同时也具有良好的经济效益：一期项目损益表序号项目指标单位1占地面积86,143.70㎡2总建筑面积408,807.24㎡3项目总投资228,443万元4项目销售收入420,170万元5利润总额191,727万元6税后利润143,796万元7投资利润率（税前）27.98%8投资净利

5、润率（税后）20.98%9贷款偿还期2.00年综上所述，项目社会效益和经济效益良好，开发机遇也比较理想，项目可行。一、长沙德思勤城市广场项目区域分析-12-德思勤城市广场项目可行性研究2.1项目区位环境分析珠三角经济圈长三角经济圈中部经济圈长沙是在中国长三角经济圈、珠三角经济圈及中部经济圈三大经济圈交汇地带，是三足鼎立的枢纽中心，具有巨大的经济发展潜力。而根据长沙市“十一五”建设规划，长沙城市重心将向南移，省政府南迁，与南部株洲、湘潭两市相呼应，逐步形成“长株潭”城市群。“长株潭”融城规划的实施，德思勤城市广场将处于未来长沙核心地带，项目与新省政府及天心区政府形成的政务区、办公商务区不远，

6、且周边高等院校聚集形成的文化教育气氛浓厚；-12-德思勤城市广场项目可行性研究因此，以湘府路由西向东将形成未来城市的商务办公带、文化休闲带及本项目所在的会展经济产业带。城市南部组团城市东部组团城市西部组团项目地处未来城市中心组团新南城区属于长沙市“十一五”规划中五个重点开发区域之一，此区域主要以复合型的城市商务副中心为定位，加大基础设施和精品项目开发建设力度，快速有序地拓展开发区域，加快人流、物流、商流的聚集，加速与株洲、湘潭相向发展。环保工业园国际会展中心-12-德思勤城市广场项目可行性研究2.1项目交通环境省政府3公里机场20公里市中心3公里汽车站2公里武广高铁3公里项目交通便捷，到机

7、场约20公里，到长沙市中心及新省政府都仅3公里，汽车站约2公里，会展中心近在咫尺，交通通达性较好。同时项目由于具有商业、金融商务办公、文化休闲及会展经济概念而具有巨大的升值潜力。2.2区域现状及人口构成新井片分区现状为城郊结合部，城市发展的热点区域；总人口15.96万人，其中非农业人口12.64万人(含高校学生4.5万人)，农业人口3.32万；规划城市建设用地4149.68ha，规划人口45.15万。-12-德思勤城市广