长沙德思勤城市广场可研报告(长沙分行发

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。德思勤城市广场项目可行性研究因城市而流传因中心而辉煌——长沙红星商圈核心项目·湘府大都

2、会可行性报告中国·长沙2010年03月经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元-11-拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、

3、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。德思勤城市广场项目可行性研究一、长沙德思勤城市广场项目概况1.1项目位置项目基地位于长沙市湘府路与韶山路交界处西北、东北两个角，该区域处于长沙、株洲、湘潭三市融城核心区，是红星商圈的主要构成部分及未来物业升级

4、的主要空间，是政府重点建设的区域之一。项目南边为融城花园五星酒店、农博中心和红星美凯龙家居市场，东南面为红星专业市场群，东面为建材、家装专业市场，北面为小山丘及3所高校。在项目3公里的范围内有天际岭国家森林公园、汽车站、湖南省政府、天心区政府、奥林匹克花园等大型项目。植物园专业市场群项目位置经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销

5、售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元-11-拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.

6、68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。德思勤城市广场项目可行性研究1.1项目规划指标1.2.1项目技术指标及分期开发项目一期由A、B两地块组成，其中A地块总占地面积为36451.09㎡，净用地面积为32616.67㎡，A地块容积率4.0，B地块总占地面积为79736.34㎡，净用地面积为53829.00㎡，容积率5.2，项目一期总建筑面积.48㎡，项目共分三阶段进行开发。长沙德思勤城市广场项目分期开发分期项目可售面积㎡）开工时间销售时间一期第一阶段精装公寓59688.512010.3.282010.10.01高级公寓52186.67A地块商铺18591.50地下车

7、库(个)750小计.68第二阶段产权式酒店445802010.6.12011.6.08酒店式公寓.556B地块步行街商铺18000第三阶段MALL商业600002011.10.12012.10.1MALL商铺20000酒店商铺67002010.6.1地下车库(个)1750小计.556合计.24－－整个一期项目开发周期预计从2010年第二季度开始，2012年末结束，共3年。1.2.2投资估算与资金筹措l项目总投资额项目一期的总投资额为228,442.53万元。l项目资金筹措经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一